Αύριο Παρασκευή ξημερώνει η πιο σημαντική μέρα για την Μητροπολιτική Παρέμβαση στο Ελληνικό, με την κατάθεση προσφορών για την κατασκευή του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (Integrated Resort Casino), έργο στο οποίο στηρίζεται η επιτυχία, συνολικά, της επένδυσης της τάξης των 8 δισ. ευρώ. Οι υποψήφιοι που αναμένεται, με σχετικά απόλυτη βεβαιότητα, να…κονταροχτυπηθούν για τη διεκδίκηση του μεγάλου αυτού project είναι η Hard Rock International, που φέρεται να συνεργάζεται με την τεχνική εταιρεία Intrakat και η Mohegan που συμπράττει με την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Άγνωστος Χ παραμένει το εάν προσφορά θα καταθέσει η μαλαισιανή Genting group, η οποία παρότι ανήκει στην λίστα των υποψήφιων διεκδικητών του έργου, δεν έχει επιδείξει σημαντική κινητικότητα όσον αφορά τη διεκδίκηση του IRC.
Η διαδικασία
Σύμφωνα με πληροφορίες του Economix.gr, οι εκπρόσωποι των υποψήφιων επενδυτών θα καταθέσουν μέχρι τις 11 το πρωί τις προσφορές τους, ενώ λίγες ώρες αργότερα, στις 2 το μεσημέρι θα ξεκινήσει η διαδικασία ελέγχου της τυπικής πληρότητας των φακέλων. Στη συνέχεια τη Δευτέρα θα ξεκινήσει η διαδικασία αξιολόγησης των προσφορών από την Επιτροπή Αξιολόγησης στην οποία συμμετέχουν 1 άτομο από την Επιτροπή Παιγνίων και τέσσερις ακόμη εκπρόσωποι των συναρμοδίων υπουργείων (μεταξύ άλλων Ανάπτυξης και Οικονομικών). Ουσιαστικά, η αξιολόγηση θα γίνει σε τρία στάδια που περιλαμβάνουν τον έλεγχο των δικαιολογητικών, της τεχνικής πρότασης και της οικονομικής προσφοράς.
Πηγές με γνώση εξηγούν στο Economix.gr ότι εάν δεν κατατεθούν ενστάσεις με αντικείμενο την εγκυρότητα της προσφοράς της μίας ή της άλλης πλευράς, η διαδικασία μέχρι την ανάδειξη του προτιμητέου επενδυτή δεν αναμένεται να διαρκέσει περισσότερο από ενάμιση μήνα. Στη συνέχεια η σύμβαση παραχώρησης θα οδηγηθεί προς έλεγχο νομιμότητας στο Ελεγκτικό Συνέδριο, διαδικασία που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος της χρονιάς. Η ομαλή διεξαγωγή της διαδικασίας θα σημάνει την καταβολή από την Lamda Development της πρώτης δόσης, ύψους 300 εκατ. ευρώ, από το σύνολο των 915 εκατ. ευρώ του τιμήματος για το Ελληνικό. Και κατ’επέκταση, τη σταδιακή έναρξη των -σε πρώτη φάση πρόδρομων-κατασκευαστικών εργασιών.
Στη διαδικασία επιλογής του υποψήφιου αναδόχου, πρωταρχικό ρόλο θα διαδραματίσει η οικονομική προσφορά, δηλαδή το προσφερόμενο τίμημα, το οποίο δεν είναι δυνατόν να είναι χαμηλότερο από 30 εκατ. ευρώ. Ταυτόχρονα, η τεχνική προσφορά θα στηριχθεί στα εξής κριτήρια :
- Το καζίνο θα πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον 120 τραπέζια, 1.200 παιγνιομηχανήματα (VLTs), διαθέτοντας συνολική επιφάνεια από 12.000 (ελάχιστη) έως 15.000 τ.μ. (μέγιστη), συμπεριλαμβανομένων των χώρων διακεκριμένων παικτών (όπως VIP, salon privé).
- Το ξενοδοχείο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 5 αστέρων και να έχει δυναμικότητα τουλάχιστον 2.000 κλινών και καθαρή επιφάνεια χώρων για την εξυπηρέτηση των απαιτούμενων αναγκών τουλάχιστον 60.000 τ.μ.
- Το συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο να έχει ελάχιστη επιφάνεια δώδεκα χιλιάδων 12.000 τ.μ.
- Ο χώρος συνάθροισης κοινού για αθλητικές ή πολιτιστικές εκδηλώσεις να έχει συνολικό αριθμό θέσεων ίσο ή μεγαλύτερο των 3.000 τ.μ.
Όπως ανέφερε, πρόσφατα, η Καθημερινή, το κριτήριο του ξενοδοχείου στην αξιολόγηση έχει συντελεστή βαρύτητας 40%, το συνεδριακό κέντρο 25%, ο χώρος συνάθροισης (γήπεδο) 15% και το καζίνο 20%. Η βαθμολογία σε κάθε επιμέρους κριτήριο εξαρτάται αποκλειστικά από το μέγεθος του ακινήτου. Το μεγαλύτερο ξενοδοχείο λαμβάνει τη μεγαλύτερη τιμή (π.χ. 100%), και οι προτάσεις που ακολουθούν βαθμολογούνται με λιγότερο από 100%.
Τέλος, δεν θα υπάρξει αξιολόγηση αναφορικά με το «περιεχόμενο» της αρχιτεκτονικής πρότασης. Κάποιος που θα αξιοποιήσει έναν παγκοσμίου φήμης αρχιτέκτονα ή/και αρχιτεκτονικό γραφείο, παρουσιάζοντας ένα πρωτοποριακό αρχιτεκτονικό σχέδιο, θα λάβει την ίδια βαθμολογία με τον ενδιαφερόμενο που θα αξιοποιήσει, π.χ., ένα μέτριο αρχιτεκτονικό γραφείο. Τα κριτήρια επιλογής του επενδυτή θα είναι η οικονομική προσφορά του, που θα προσμετρηθεί στη βαθμολογία του με συντελεστή 60% και η τεχνική προσφορά του, που θα προσμετρηθεί με συντελεστή 40%.
