Με το ομόλογο που θα διατεθεί μέσω δημόσιας προσφοράς, έως 320 εκατ. ευρώ, με ελάχιστο ποσό τα 270 εκατ. ευρώ, η Lamda Development φαίνεται να στέλνει το σήμα ότι είναι έτοιμη για να ξεκινήσει την πρώτη φάση, προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ του Ελληνικού. Ηδη, εξαλλου, καλύπτει το κόστος των 3 εκατ. ευρώ που αντιστοιχεί στις εργασίες κατεδάφισης 450 κτιρίων, τις οποίες θα υλοποιήσει η Intrakat.
Το ομόλογο
Το ομόλογο, είχε καθυστερησει λόγω του κορονοϊού, όπως έχει αναφέρει το Economix.gr Ωστόσο, τα χειρότερα φαίνεται ότι έχουν περάσει, με την εταιρία να τοποθετεί για τα τέλη Οκτωβρίου τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων επί της έκτασης που θα “ξεκλειδώσει” πρακτικά το project. Να σημειώσουμε στο σημείο αυτό ότι ο υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης δήλωσε χθες ότι τοσο η πρόοδος των εργασιών όσο και το χρονοδιάγραμμα του έργου πάνε “γρήγορα όπως τα θέλουμε”.
Πάντως, το ομόλογο, όταν ολοκληρωθεί η εκδοσή του θα αποτελέσει ένα κομμάτι του παζλ της χρηματοδότησης των επενδύσεων 2 δις ευρώ που αφορά την πρώτη φάση του έργου. Ήδη, η εταιρία έχει “σηκώσει” 650 εκατ. ευρω μέσω Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου (ΑΜΚ), έχει εξασφαλίσει 850 εκατ. ευρώ μέσω τραπεζικού δανεισμού και τοποθετεί τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών σε 400 εκατ. ευρώ την πρωτη πενταετία.
Για να ξεκινήσει βέβαια να “μετράει” το χρονικό διάστημα της πρώτης πενταετίας, θα πρέπει μέσα στο καλοκαίρι να εκδοθεί η απόφαση του ΣτΕ επί των προσφυγων που έχει καταθέσει η Hard Rock για το διαγωνισμό για το καζίνο, όπως και αυτών που έχουν υποβληθεί κατά Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων. Όπως και να μην…υπάρξει δεύτερο κύμα πανδημίας που να ανατρέψει, ξανά, την κανονικότητα.
Τι θα κατασκευαστεί την πρώτη πενταετία
Κατά την πρώτη φάση, διάρκειας πέντε ετών, οι αναπτύξεις που θα πραγματοποιηθούν αποσκοπούν να θέσουν το έργο στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη. Αυτό σημαίνει ότι θα δοθεί έμφαση στην αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου, ενώ από τις συνολικά 10.000 κατοικίες που θα κατασκευαστούν και θα πωληθούν σε βάθος 25 ετών, την πρώτη πενταετία θα διατεθούν, καταρχήν, 800 συνολικά οικιστικές μονάδες, πολλές από τις οποίες θα βρίσκονται στην παραλία και αναμένεται να συγκεντρώσουν ισχυρή ζήτηση. Σήμερα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των κατοικιών στα Νότια προάστια και πέριξ του Ελληνικού αγγίζει τις 8.000 ευρώ. Ωστόσο, η Lamda έχει ορίσει στο business plan της ως ελάχιστη τιμή το ποσό των 3.500-4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαιρουμένων των κατοικιών που θα αναπτυχθούν στο παραλιακό μέτωπο. Κατά την πρώτη πενταετία, το οικιστικό κομμάτι, που αντιστοιχεί σε 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, θα αντιπροσωπεύει το 43% των εσόδων, με τη συνεισφορά των δύο εμπορικών κέντρων που θα αναπτυχθούν και του σχεδιαζόμενου ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC) να τοποθετείται σε 35% και 10%, αντίστοιχα. Υπολογίζεται ότι στην πρώτη φάση θα υπάρχουν συνολικά έσοδα 1,2 δισ. Ευρώ.
Εκτός από τις 800 κατοικίες, έως και το 2024, τα σχέδια της εισηγμένης προβλέπουν την ολοκλήρωση του 40% του Μητροπολιτικού πάρκου, το οποίο θα συνδέεται με το Βόρειο και Νότιο τμήμα του ακινήτου, του 37% των υποδομών του έργου και του IRC. Κατά το ίδιο χρονικό διάστημα, θα υλοποιηθεί, με ορίζοντα το 2023-2024, το Vouliagmenis mall, που θα βρίσκεται πλησίον του μετρό Ελληνικό, θα αποτελείται από 72 χιλ. τ.μ. μικτών εκμισθώσιμων χώρων, για το οποίο οι προβλέψεις κάνουν λόγο για ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εμπορικών καταστημάτων, ανά τ.μ., ύψους 37 ευρώ, θέτοντας την μέση ημερήσια δαπάνη ανά επισκέπτη στα 25 ευρώ. Στην πρώτη πενταετία, θα αναπτυχθεί ένα boutique mall, που θα βρίσκεται στην μαρίνα του Αγ. Κοσμά, εξυπηρετώντας, κατά βάση, τους επισκέπτες του IRC και τους κατοίκους των όμορων σε αυτό περιοχών. Αλλά και το βασικό συγκρότημα γραφείων, ένας οικιστικός πύργος και το mall hotel tower.
