Πηγή Εικόνας: ΑΠΕ-ΜΠΕΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Ρυθμίσεις για τη συνένωση γειτονικών ιδιοκτησιών, την επέκταση του Σταδίου Καραϊσκάκη και τη μετεγκατάσταση της Μεταμόρφωσης Καρδίτσας περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την αγορά ηλεκτρικής ενέργειας, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως τις 24 Οκτωβρίου 2026. Προβλέπονται επίσης ειδικοί όροι για κοινωνικές υποδομές και την ανάπτυξη κέντρων δεδομένων.
Το άρθρο 70 του νομοσχεδίου αφορά τη λειτουργική ενοποίηση γειτονικών διαμερισμάτων ή επαγγελματικών χώρων του ίδιου ορόφου, ακόμη και όταν βρίσκονται σε διαφορετικά, όμορα κτίρια ή γεωτεμάχια.
Με τη συγκεκριμένη διάταξη διευρύνεται η δυνατότητα συνένωσης που ισχύει ήδη, καθώς για μεμονωμένες όμορες ή εφαπτόμενες ιδιοκτησίες αρκεί η συναίνεση των ιδιοκτητών τους, με πλειοψηφία τουλάχιστον 67% ανά ιδιοκτησία. Δεν απαιτείται αντίστοιχη πλειοψηφία από το σύνολο των ιδιοκτητών των πολυκατοικιών.
Η ενοποίηση επιτρέπεται ανεξάρτητα από όσα προβλέπουν οι πράξεις σύστασης οροφοκτησίας και οι κανονισμοί των κτιρίων. Εάν δύο γειτονικοί χώροι ανήκουν αποκλειστικά σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, αρκεί καταρχήν η συμφωνία τους. Η συνένωση είναι λειτουργική και δεν συνεπάγεται αυτομάτως συγχώνευση των τίτλων ιδιοκτησίας.
Σε κάθε περίπτωση πρέπει να διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτιρίων. Εάν απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό, εφαρμόζονται οι ειδικές προϋποθέσεις που προβλέπει η νομοθεσία. Επιτρέπεται επίσης ο μεταγενέστερος λειτουργικός διαχωρισμός των χώρων και η επαναφορά τους στην προηγούμενη κατάσταση.
Με άλλη διάταξη καθορίζονται οι όροι για τη μετεγκατάσταση της Μεταμόρφωσης του Δήμου Παλαμά Καρδίτσας, μετά τις καταστροφικές πλημμύρες του 2023. Ο νέος οικισμός χωροθετείται σε δημοτική έκταση 193 στρεμμάτων, νότια του Παλαμά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΝ, στη Μεταμόρφωση είχαν καταγραφεί περίπου 324 μόνιμοι κάτοικοι στην απογραφή του 2021, ενώ οι ιδιοκτησίες εκτιμώνται σε 180.
Η περιοχή θα περιλαμβάνει ζώνες γενικής και αμιγούς κατοικίας, κοινόχρηστους χώρους και κοινωνικές υποδομές. Τα οικόπεδα θα έχουν ελάχιστο εμβαδόν 450 τετραγωνικά μέτρα, με συντελεστή δόμησης 0,4 και μέγιστη κάλυψη 40%. Τα νέα κτίρια θα μπορούν να έχουν έως δύο ορόφους και ύψος 7,5 μέτρων, χωρίς τη στέγη.
Για την προστασία από πλημμύρες προβλέπεται υποχρεωτική υπερύψωση της στάθμης του ισογείου των κατοικιών κατά 1,5 μέτρο. Απαγορεύονται επίσης η κατασκευή υπογείων και η δημιουργία πυλωτής χωρίς τοιχοποιίες πλήρωσης.
Οι νέες κατοικίες θα κατασκευαστούν μέσω δωρεάς του Συνδέσμου Επιχειρήσεων και Βιομηχανιών (ΣΕΒ). Ο Δήμος Παλαμά θα αναλάβει την υλοποίηση των έργων υποδομής μέσω του Αναπτυξιακού Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων. Για την ύδρευση, την αποχέτευση, την απορροή ομβρίων και την οδοποιία έχει προωθηθεί πρόταση χρηματοδότησης περίπου 14,05 εκατ. ευρώ, χωρίς να περιλαμβάνεται το κόστος ανέγερσης των κατοικιών.
Τα κριτήρια επιλογής των δικαιούχων και η διαδικασία απόδοσης των νέων σπιτιών θα καθοριστούν με κοινή υπουργική απόφαση, μετά από γνώμη του Δημοτικού Συμβουλίου Παλαμά. Χωριστή υπουργική απόφαση θα καθορίσει τα πρότυπα των κατοικιών.
Στον υφιστάμενο οικισμό θα επιτρέπονται συγκεκριμένες εργασίες συντήρησης, επισκευής και αναβάθμισης, καθώς και αλλαγές χρήσης για την εξυπηρέτηση αγροτικών δραστηριοτήτων. Πριν από την έκδοση των σχετικών αδειών απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Η διάταξη δεν ρυθμίζει τη μεταβίβαση της κυριότητας των παλιών ιδιοκτησιών.
Για την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» το νομοσχέδιο καθορίζει νέους όρους δόμησης. Σύμφωνα με το ενημερωτικό του ΥΠΕΝ, η χωρητικότητά του εκτιμάται ότι θα αυξηθεί από περίπου 33.500 σε 52.000 θέσεις, με τις εργασίες να χρηματοδοτούνται από τον Ολυμπιακό.
Το μέγιστο ύψος του κτιρίου στη δυτική πλευρά καθορίζεται σε 35 μέτρα, ενώ οι νέες κερκίδες θα μπορούν να φτάνουν τα 37 ή 45 μέτρα, ανάλογα με τη θέση τους. Για το νέο στέγαστρο προβλέπεται ύψος έως 52 μέτρα και εσωτερικά έως 58 μέτρα από το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου.
Ο ανώτατος συντελεστής δόμησης μειώνεται από 0,90 σε 0,75, με μέγιστη κάλυψη 60%. Τουλάχιστον το 65% της επιτρεπόμενης δόμησης θα αφορά αμιγώς αθλητικές χρήσεις, ενώ το υπόλοιπο 35% θα μοιράζεται ισομερώς μεταξύ συνοδών και εμπορικών δραστηριοτήτων. Προβλέπονται τουλάχιστον 1.800 θέσεις στάθμευσης, ενώ για την επικαιροποίηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης απαιτείται μελέτη διαχείρισης κυκλοφορίας.
Επίσης, στο Δήλεσι του Δήμου Τανάγρας προβλέπεται η ανέγερση μονάδας φροντίδας ηλικιωμένων σε έκταση περίπου 19,7 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εκκλησιαστικής Μέριμνας ΑΜΚΕ. Η κατασκευή εντάσσεται στις κοινωφελείς δράσεις της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Αθηνών.
Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,30, η μέγιστη κάλυψη σε 20% και το ανώτατο ύψος σε 11 μέτρα, με έως τρεις ορόφους και προσαύξηση δύο μέτρων εφόσον κατασκευαστεί στέγη. Στις επιτρεπόμενες χρήσεις περιλαμβάνονται εργαστήρια φυσικοθεραπείας και μονάδες ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης.
Για τις 168 καλύβες ψαράδων και κυνηγών στο Δέλτα Έβρου, από τις οποίες 108 έχουν απογραφεί επισήμως, παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 η προθεσμία υπαγωγής στο ειδικό καθεστώς αντιμετώπισης των αυθαίρετων κατασκευών. Προϋποθέσεις είναι η αποτύπωση και καταγραφή τους από το αρμόδιο Δασαρχείο και η συμμόρφωση με τους όρους προστασίας της περιοχής που θα καθοριστούν με προεδρικό διάταγμα.
Το νομοσχέδιο προβλέπει ακόμη συντομότερες διαδικασίες αδειοδότησης για τις εγκαταστάσεις των Ελληνικών Αμυντικών Συστημάτων στο Λαύριο και στην Πύλη Δερβενοχωρίων. Η απόφαση για αίτημα εξαίρεσης από τη συνήθη περιβαλλοντική διαδικασία θα εκδίδεται εντός 30 ημερών, ενώ οι οικοδομικές εργασίες θα μπορούν να αρχίσουν μετά τη θετική γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, η οποία θα παρέχεται εντός 20 ημερών από την υποβολή του φακέλου.
Εγγυητικές 200.000 ευρώ ανά MW για τα κέντρα δεδομένων
Για την ανάπτυξη νέων κέντρων δεδομένων προβλέπονται εγγυητικές επιστολές 200.000 ευρώ ανά MW μέγιστης ισχύος κατανάλωσης και υποχρέωση κάλυψης τουλάχιστον του 60% της ετήσιας κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές.
Η προμήθεια της ενέργειας από ΑΠΕ θα μπορεί να γίνεται μέσω απευθείας σύνδεσης με σταθμούς παραγωγής, διμερών συμβάσεων αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας ή αυτοκατανάλωσης. Η υποχρέωση θα ισχύει από την έναρξη λειτουργίας της εγκατάστασης.
Για την υποβολή αίτησης χορήγησης προσφοράς σύνδεσης θα απαιτείται εγγυητική επιστολή διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών. Για κέντρο δεδομένων 50 MW το ποσό ανέρχεται σε 10 εκατ. και για εγκατάσταση 100 MW σε 20 εκατ. ευρώ. Η εγγυητική μειώνεται κατά 25% με την υπογραφή της σύμβασης σύνδεσης και περαιτέρω σε περίπτωση τμηματικής ηλεκτροδότησης. Καταπίπτει εάν το έργο δεν ηλεκτροδοτηθεί εμπρόθεσμα ή δεν ανανεωθεί σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προθεσμίες.
Για επενδύσεις που συνδέονται στο Σύστημα Μεταφοράς, ο επενδυτής ή οι μέτοχοι και οι συνδεδεμένες επιχειρήσεις του πρέπει να έχουν εμφανίσει, σε τουλάχιστον ένα από τα τρία τελευταία έτη, ετήσιο κύκλο εργασιών μεγαλύτερο από το 30% του υπολογιστικού κόστους ανάπτυξης. Το τελευταίο ορίζεται για τις ανάγκες της διαδικασίας σε 10 εκατ. ευρώ ανά MW και δεν αποτελεί εκτίμηση του πραγματικού κόστους κατασκευής.
Η αίτηση θα συνοδεύεται επίσης από πλήρη φάκελο μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, προέγκριση οικοδομικής άδειας και τεκμηρίωση νόμιμης χρήσης της έκτασης. Για μισθωμένους ή παραχωρημένους χώρους προβλέπεται διάρκεια τουλάχιστον δέκα ετών.
Η προσφορά σύνδεσης θα έχει τριετή ισχύ, με δυνατότητα μιας παράτασης έως δύο επιπλέον χρόνια και τέλος 2.000 ευρώ ανά MW για κάθε μήνα παράτασης.
Για έργα με μέγιστη ισχύ κατανάλωσης άνω των 200 MW προβλέπεται προτεραιότητα έναντι άλλων αιτημάτων κέντρων δεδομένων, εφόσον οι επενδυτές δεσμεύονται να καλύπτουν τουλάχιστον το 80% της μέγιστης ισχύος κατανάλωσης από κατανεμόμενη μονάδα ηλεκτροπαραγωγής ή και σύστημα αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας. Στην περίπτωση της αποθήκευσης απαιτείται ενεργειακή χωρητικότητα που αντιστοιχεί σε τουλάχιστον έξι ώρες της μέγιστης ισχύος κατανάλωσης. Οι μονάδες αυτές πρέπει να τεθούν σε λειτουργία μετά την 1η Ιανουαρίου 2027 και όχι αργότερα από το κέντρο δεδομένων που θα εξυπηρετούν.
Οι επενδυτές θα καταβάλλουν το πλήρες πραγματικό κόστος σύνδεσης, συμπεριλαμβανομένου του αναλογούντος κόστους των υποδομών που χρησιμοποιούνται για την εξυπηρέτηση των εγκαταστάσεών τους. Εξ ολοκλήρου θα τους βαρύνουν οι επεκτάσεις ή ενισχύσεις του δικτύου που απαιτούνται αποκλειστικά για τη σύνδεσή τους.
Ο ΑΔΜΗΕ θα εξετάζει ανά δύο μήνες τη δυνατότητα υποδοχής νέων κέντρων δεδομένων στα Κέντρα Υπερυψηλής Τάσης, ενώ θα δημιουργηθεί ειδικό μητρώο στη Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων (ΡΑΑΕΥ).
Για αιτήματα σύνδεσης που εκκρεμούν κατά τη δημοσίευση του νόμου προβλέπεται προθεσμία δώδεκα μηνών για την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Για επενδύσεις με ήδη χορηγημένη οριστική προσφορά ή υπογεγραμμένη σύμβαση σύνδεσης η προθεσμία περιορίζεται σε πέντε μήνες, ενώ στην πρώτη περίπτωση ο φάκελος πρέπει να υποβληθεί πριν από τη σύναψη της σύμβασης. Από το νέο ειδικό πλαίσιο εξαιρούνται τα κέντρα δεδομένων που έχουν ήδη ηλεκτροδοτηθεί και λειτουργούν.
