Πηγή Εικόνας: unic.ac.cyΤην ανάπτυξη περίπου 800 δωματίων φοιτητικής κατοικίας στο Ελληνικό, με στόχο τα πρώτα 130 να ολοκληρωθούν έως τη μεθεπόμενη Prodexpo (σε δύο χρόνια) παρουσίασε ο Chief Investment Officer της LAMDA Development, Θεόδωρος Γαβριηλίδης, μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo, στο πλαίσιο συζήτησης για τις προοπτικές της φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα.
Όπως ανέφερε, η ανάπτυξη εντάσσεται στη συνεργασία για τη δημιουργία πανεπιστημιακού campus από το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας στο Ελληνικό, με έμφαση στην τεχνητή νοημοσύνη, την έρευνα και τις σύγχρονες μεθόδους διδασκαλίας. Παράλληλα, σχεδιάζεται ένα υβριδικό μοντέλο φιλοξενίας, στο οποίο τα δωμάτια θα χρησιμοποιούνται κυρίως από φοιτητές κατά τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους, ενώ τους καλοκαιρινούς μήνες θα διατίθενται για τουριστική φιλοξενία.
Ο κ. Γαβριηλίδης στάθηκε ιδιαίτερα στην πρόκληση του συνδυασμού οικονομικής προσιτότητας και βιωσιμότητας της επένδυσης, καθώς το έργο υλοποιείται σε μία από τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Όπως εξήγησε, στόχος είναι να προσφέρονται ποιοτικές φοιτητικές κατοικίες σε λογικές τιμές. Για να επιτευχθεί αυτό, η LAMDA Development στηρίζεται σε τρεις βασικούς παράγοντες. Ο πρώτος είναι οι οικονομίες κλίμακας που δημιουργεί η ανάπτυξη περίπου 800 δωματίων, περιορίζοντας το κόστος ανά δωμάτιο. Ο δεύτερος αφορά την αξιοποίηση εναλλακτικών και ταχύτερων μεθόδων κατασκευής, με στόχο τη μείωση του χρόνου υλοποίησης και του κατασκευαστικού κόστους. Ο τρίτος παράγοντας συνδέεται με τη θερινή τουριστική λειτουργία του συγκροτήματος. Όπως επισήμανε, τα υψηλότερα περιθώρια κέρδους από τη φιλοξενία τουριστών μπορούν να αντισταθμίσουν σημαντικό μέρος του κόστους λειτουργίας, συμβάλλοντας στη συγκράτηση των τιμών διαμονής για τους φοιτητές κατά τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους.
Μια δεύτερη σημαντική πρόκληση αφορά τον σχεδιασμό ενός συγκροτήματος που θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες διαφορετικών ομάδων. Οι φοιτητές χρειάζονται χώρους μελέτης αλλά και κοινωνικής ζωής, οι γονείς δίνουν έμφαση στην ασφάλεια και την προβλεψιμότητα, ενώ οι τουρίστες αναζητούν περισσότερες υπηρεσίες φιλοξενίας, εστίασης, ευεξίας και αναψυχής. Παράλληλα, στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται η πρόβλεψη για αθλητικές εγκαταστάσεις και κοινόχρηστους χώρους, ενώ το έργο καλείται να ανταποκριθεί στις υψηλές αρχιτεκτονικές απαιτήσεις της ανάπτυξης του Ελληνικού.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στη δυνατότητα το πανεπιστημιακό campus και οι εγκαταστάσεις φιλοξενίας να λειτουργήσουν ως ένα ενιαίο «ζωντανό εργαστήριο», υποστηρίζοντας την έρευνα σε τομείς όπως η ευεξία, η διατροφή και η υγεία, μέσα από τη συλλογή και αξιοποίηση δεδομένων.
Η τρίτη πρόκληση, σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, αφορά τον διαθέσιμο χώρο και τον συγχρονισμό της επένδυσης με την ανάπτυξη του πανεπιστημιακού campus. Για τον λόγο αυτό, η υλοποίηση θα πραγματοποιηθεί σταδιακά, ώστε οι νέες εγκαταστάσεις φιλοξενίας να ανταποκρίνονται στην εξέλιξη των πανεπιστημιακών υποδομών και στις ανάγκες στέγασης που θα δημιουργούνται.
Σε ό,τι αφορά το χρονοδιάγραμμα, η πρώτη φάση περιλαμβάνει περίπου 130 δωμάτια, με στόχο την ολοκλήρωσή τους έως τη μεθεπόμενη Prodexpo, ενώ τα υπόλοιπα περίπου 650 προβλέπεται να ακολουθήσουν σε ορίζοντα τριετίας, παράλληλα με την ανάπτυξη του campus.
Όπως υπογράμμισε, επιδίωξη της LAMDA Development είναι η συγκεκριμένη ανάπτυξη να συμβάλει στην αντιμετώπιση του προβλήματος της φοιτητικής στέγης, προσφέροντας νέες, ποιοτικές και οικονομικά προσιτές επιλογές διαμονής.
Τρεις προτάσεις για την ενίσχυση της φοιτητικής στέγης
Στις παρεμβάσεις που απαιτούνται για την ουσιαστική αύξηση της προσφοράς φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα αναφέρθηκε επίσης ο Chief Investment Officer της LAMDA Development, Θεόδωρος Γαβριηλίδης, παρουσιάζοντας τρεις βασικές προτάσεις που αφορούν το πολεοδομικό πλαίσιο, τη φορολογία και τη χρηματοδότηση.
Πρώτον, υπογράμμισε την ανάγκη να θεσπιστεί ή να ενισχυθεί η ειδική πολεοδομική χρήση για τη φοιτητική κατοικία, ώστε να αντιμετωπίζεται ως διακριτή κατηγορία ακινήτων, με κανόνες προσαρμοσμένους στις πραγματικές ανάγκες της φοιτητικής στέγασης.
Δεύτερον, πρότεινε φορολογικές παρεμβάσεις, με κυριότερη τη μείωση του ΦΠΑ στην κατασκευή φοιτητικών κατοικιών, κατά τα πρότυπα άλλων χωρών, καθώς και ευνοϊκότερη αντιμετώπιση του ΦΠΑ, αντίστοιχη με εκείνη που εφαρμόζεται στον ξενοδοχειακό κλάδο. Όπως εκτίμησε, τέτοιες αλλαγές θα μπορούσαν να μειώσουν σημαντικά το κόστος ανάπτυξης και να ενθαρρύνουν νέες επενδύσεις.
Τρίτον, έδωσε έμφαση στη χρηματοδότηση, προτείνοντας την αξιοποίηση ευρωπαϊκών χρηματοδοτικών εργαλείων, σε συνεργασία με τις ελληνικές τράπεζες, για τη δημιουργία ειδικών δανειακών προϊόντων με διάρκεια τουλάχιστον 20 ετών. Όπως εξήγησε, οι επενδύσεις στη φοιτητική κατοικία έχουν μακροχρόνιο ορίζοντα απόδοσης και απαιτούν χρηματοδοτικά σχήματα που να ανταποκρίνονται σε αυτά τα χαρακτηριστικά.
