Πηγή Εικόνας: απε - μπεΓιώργος Παπακωνσταντίνου
Αύξηση σε έσοδα από μισθώματα, λειτουργική κερδοφορία και κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες αναμένει για το 2025 η διοίκηση της Noval Property, της ΑΕΕΑΠ του ομίλου Viohalco.
Ειδικότερα, όπως ανέφερε ο CEO της εισηγμένης, Μιχάλης Παναγής, στο πλαίσιο παρουσίασης της εταιρίας χτες το πρωί στη Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, φέτος αναμένονται έσοδα από μισθώματα μεταξύ 36 εκατ. και 38 εκατ. ευρώ (από 33,4 εκατ. ευρώ το 2024), EBITDA μεταξύ 22 εκατ. και 24 εκατ. (από 20,6 εκατ. ευρώ πέρυσι), καθώς και κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες μεταξύ 12,5 εκατ. και 14,5 εκατ. ευρώ (από 10,9 εκατ. ευρώ πέρυσι), συνέπεια της ενεργητικής διαχείρισης του χαρτοφυλακίου ακινήτων της και των νέων αναπτύξεων που σταδιακά ολοκληρώνονται.
Οι βασικές κατηγορίες ακινήτων στις οποίες δραστηριοποιείται η Noval είναι τα γραφεία, τα εμπορικά κέντρα και τα logistics, έχοντας μια μέση απόδοση (yield) 7,3%, ενώ δεν αποκλείεται και η δραστηριοποίηση σε νέες κατηγορίες όπως είναι οι φοιτητικές εστίες και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.
Όπως, επίσης, ανέφερε ο κ. Παναγής, το River West πέρυσι είχε αύξηση 10% σε επισκεψιμότητα (6 εκατ. επισκέπτες) και 15% αύξηση στον τζίρο των καταστημάτων του. Όπως είπε «στο River West ξεκινήσαμε τις μισθώσεις από 17 ευρώ ανά τ.μ. την προηγούμενη δεκαετία και έχουμε φτάσει με τις νέες συμφωνίες σε μια τιμή ακόμη και στα 90 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σχεδιάζεται και η κτιριακή αναβάθμιση του εντός 2026». Εξετάζεται ακόμη η επέκταση του εμπορικού κέντρου Mare West έξω από την Κόρινθο το οποίο είχε συνολικούς επισκέπτες πέρυσι 2,5 εκατ.
Η Noval, σύμφωνα με τον ίδιο, διατηρεί τον στόχο για τη διαμόρφωση χαρτοφυλακίου αξίας 1 δισ. ευρώ έως το 2030, από τα 648,3 εκατ. στο τέλος της προηγούμενης οικονομικής κρίσης.
Στα έργα που ολοκληρώνονται εντός του έτους περιλαμβάνονται δύο κτίρια γραφείων στην περιοχή του Αμαρουσίου, στην οδό Χειμάρας (μισθωμένο 100 σε εταιρείες του ομίλου Viohalco) και στη Λεωφόρο Κηφισίας. Το The Grid στο πρώην ακίνητο της Kodak, θα ολοκληρωθεί το 2026 και το 50% αυτού δοθεί προς χρήση στο μισθωτή του την ΕΥ. Ως γνωστόν, στα μελλοντικά έργα της ΑΕΕΑΠ συμπεριλαμβάνεται η ανάπλαση ακινήτου της στην οδό Πειραιώς. Για να προχωρήσει χρειάζεται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος για την πολεοδόμησή με την εκτίμηση να είναι ότι η κατασκευή του θα ξεκινήσει 2028 ή 2029. Στο ακίνητο θα κατασκευαστούν γραφεία, ξενοδοχείο, κατοικίες και χώροι πολιτισμού.
Από την πλευρά του, ο κ. Δημήτρης Παναγής, διευθυντής επί των χρηματοοικονομικών της εταιρίας, απαντώντας σε ερωτήματα αναλυτών σημείωσε ότι η τάση στην αγορά είναι τα ακίνητα μικτής χρήσης όπως το ολοκληρωμένο πλέον ακίνητο της Noval στην οδό Αρδηττού στου Μετς (κατοικίες και γραφεία). Σύμφωνα με τον ίδιο, το επενδυτικό πλάνο για φέτος κινείται μεταξύ 30 και 35 εκατ. και αφορά κυρίως τα προς ολοκλήρωση έργα ενώ συμπεριλαμβανομένου και του The Grid (συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι υπό ανάπτυξη σε συνεργασία με Brooklane) οι συνολικές επενδύσεις θα διαμορφωθούν περίπου στα 60 εκατ. ευρώ.
Η διοίκηση της Noval εκτιμά ότι μέχρι το 2027 θα ολοκληρωθoύν στα Βόρεια Προάστια, με επίκεντρο το Μαρούσι, 25 νέα έργα που θα εισφέρουν στην αγορά συνολικά 240 χιλ. τ.μ. σύγχρονων γραφειακών χώρων. Εκ των οποίων, τα 40 χιλ. θα είναι δικά της. Πάντως, δείχνει προβληματισμένη αναφορικά με την επιβάρυνση που θα έχει η κυκλοφορία στην προαναφερόμενη περιοχή, λόγω του μεγαλύτερου αριθμού εργαζομένων που θα μετακινούνται.
Η διοίκηση της Noval εκτίμησε ότι εφόσον οι συνθήκες στην Ελλάδα και διεθνώς δεν επηρεαστούν από εξωγενείς έκτακτους παράγοντες η ζήτηση για βιοκλιματικά γραφεία θα συνεχιστεί και ήδη τα μισθώματα για αυτά έχουν διαμορφωθεί πάνω από τα 30 ευρώ ανά τ.μ. και στις σύγχρονες αποθήκες πάνω από 5,5 ευρώ ανά τ.μ.
