Στη μέγγενη βρίσκονται οι τιμές της χειμερινής εξοχικής κατοικίας στο πλέον δημοφιλή τουριστικά θέρετρα στην Ελλάδα, σύμφωνα με έρευνα του Παρατηρητηρίου Αξιών Geoaxis. Η πανδημία σε συνάρτηση με το συγκυριακά δύσκολο οικονομικό κλίμα (αύξηση κόστους ενέργειας και υλικών, πληθωρισμός) επηρεάζει αρνητικά την συγκεκριμένη αγορά. Αν και σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του 2008 οι αξίες καταγράφονται μειωμένες περίπου στο μισό (-55%), το γεγονός αυτό δεν πυροδοτεί την ζήτηση. Σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα αναμένουμε επιπλέον πίεση στις αξίες.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την έρευνα, καταγράφεται μικρή αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών μόνο για τα Τρίκαλα Κορινθίας της τάξεως του 6% και μείωση για την Αράχωβα, το Καρπενήσι και τον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας μέσης τάξης του 10,4%.
Στην Αράχωβα από 1.615 ευρώ/τ.μ. το 2020 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.488 ευρώ/τ.μ. (-8,0%), στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.114 ευρώ/τ.μ. το 2020 στα 1.103 ευρώ/τ.μ. (-1,0%), στο Καρπενήσι από 1.275 ευρώ/ τ.μ. το 2020 στα 990 ευρώ/τ.μ. (-22%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.112 ευρώ/τ.μ. το 2020 στα 1.182 ευρώ/τ.μ. (+6,0%).
Διαχρονικά, καταγράφεται πολύ μεγάλη και οριζόντια μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται συνολικά σε ένα μέσο όρο της τάξης του 55% και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης.
Σε σύγκριση με το 2008, την μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τ.μ. πριν από 13 χρόνια η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.103 ευρώ/τ.μ. (-67%) και ακολουθούν, το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 990 ευρώ/τ.μ. (-57%), η Αράχωβα από 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.488 ευρώ/τ.μ. (-50%) και τέλος τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.182 ευρώ/τ.μ. (-47%).
Σχετικά με τα επιμέρους ποιοτικά χαρακτηριστικά των εξοχικών κατοικιών, η διάμεση επιφάνεια εξοχικής κατοικίας μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 156 τ.μ. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες καταγράφονται στην Αράχωβα στα 220τμ, λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας στα 100 τ.μ., λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται.
Η διάμεση ηλικία εξοχικής κατοικίας που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 13 χρόνια. Μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται μόνο στα Τρίκαλα Κορινθίας με 23 χρόνια.
Οι μελετητές της Geoaxis διαπιστώνουν τα εξής:
-Μέχρι και πριν την πανδημία, όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισήλθε σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Από τον Μάρτιο 2019 και μετά η τάση βαίνει δραστικά μειούμενη αν και το 2021 φάνηκαν νέα σημάδια αύξησης της προσφοράς.
-Η Αράχωβα έχει δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται
απόλυτα από τις υπόλοιπες περιοχές.
-Η ζήτηση έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και στον Άγιο
Αθανάσιο καθώς η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται πλέον από την Ελλάδα, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι, συνεχώς μειούμενο, αφορά σε funds και στην απόκτηση χρυσής visa. Τα Τρίκαλα Κορινθίας λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα φαίνεται να αντιστέκονται στην μεγάλη μείωση των αξιών.
-Η προσφορά βαίνει αυξανόμενη καθώς όλο και περισσότερα ακίνητα βρίσκονται στις ίδιες αγγελίες πάνω από 12 μήνες, ενώ αυξάνεται ο βαθμός κενότητας λόγω αδυναμίας ανανέωσης μισθώσεων με την σεζόν.
-Η αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον και λόγω COVID σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση χειμερινών εξοχικών ακινήτων μία πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων.
-Μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού. Σημειώνουμε το γεγονός ότι δεν υπάρχει εύκολη χρηματοδότηση στην Ευρώπη για χιονοδρομικά κέντρα χαμηλότερα των 2.500μ.
