Αυξήσεις «φωτιά» σημειώνονται στον κλάδο της κατασκευής το τελευταίο διάστημα , σε βαθμό που μπορεί να οδηγήσει σε «πάγωμα» των σχεδίων ανοικοδόμησης που σκοπό έχουν την κάλυψη μελλοντικής ζήτησης για πιο σύγχρονα ακίνητα που εντάσσονται στην κλάση A+ από ενεργειακής κατανάλωσης.
Οι προμηθευτές βασικών υλικών κατασκευής εγείρουν οικονομικές απαιτήσεις έως και 30% υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι με τις τεχνικές εταιρείες να νιώθουν άβολα στο νέο τοπίο διότι ο πελάτης – αγοραστής πρέπει να πληρώσει την επιπλέον διαφορά που προκύπτει σε σχέση με την αρχική συμφωνία.
Η λίστα των κατασκευαστών με τα νέα τιμολόγια κόστους ανέγερσης στην κυριολεξία τους βγάζουν εκτός του αρχικού προϋπολογισμού αφού τα νέα τιμολόγια αγοράς βασικών υλικών εκτοξεύθηκαν στα ύψη.
Πόσο ανέβηκαν οι τιμές των υλικών οικοδομής:
Το σίδερο τιμολογείται πιο ακριβά κατά 25%, τα είδη ξυλείας και οι μελαμίνες 35%, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις κοστίζουν ακριβότερα 20% το ηλεκτρολογικό υλικό από 18% έως 20% και τα πατώματα κατά 20%. Η οικοδομή …προθερμαίνει την εγχώρια οικονομία για γενικευμένες ανατιμήσεις και ειδικότερα στις υπηρεσίες που είναι ο κύριος όγκος του ΑΕΠ.
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστικών Κτιρίων κ Δημήτρης Καψιμάλης δηλώνει ανήσυχος για το φαινόμενο ανατιμήσεων που δεν μπορεί να δικαιολογηθεί , όπως εξηγεί , διότι πρόκειται για μία εγχώρια αγορά με τις δικές τις παραγωγικές δυνατότητες. Τονίζει ότι η μακρινή Κίνα και τα αυξημένα ναύλα δεν «αγγίζουν» την παραγωγική δυναμικότητα της χώρας όταν μάλιστα ο κατασκευαστικός κλάδος ήταν σε ακινησία και οι βασικές ύλες ήταν αποθηκευμένες για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Τόσο ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας όσο και στελέχη τεχνικών εταιρειών εκτιμούν ότι …πίσω από τις αυξήσεις «φωτιά» στα οικοδομικά υλικά εντοπίζουν επιχειρηματικά κίνητρα αύξησης του τζίρου και της δικής τους κερδοφορίας τους, επισημαίνοντας ότι είναι δύσκολο να δικαιολογηθούν.
Η αγορά των κατασκευαστών στέλνει σαφές μήνυμα προς τους αρμόδιους της κυβέρνησης, οι οποίοι θεωρούν ότι πρέπει να συνδράμουν στον περιορισμό του κόστους, ενεργοποιώντας αντίστοιχες Ανεξάρτητες Αρχές όπως είναι η Επιτροπή Ανταγωνισμού και πιθανόν και άλλες υπηρεσίες γα να γίνει κατανοητό το ..κύμα αυξήσεων και κυρίως τι το προκάλεσε !
Με τις τρέχουσες τιμές το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο αυξάνεται ακόμη και30%. Διαμέρισμα των 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με τις τελευταίες ανατιμήσεις η τιμή πώλησης ανά τ.μ. θα ανέλθει στα 1300 ευρώ το τ.μ.
Το περιβάλλον στον κατασκευαστικό κλάδο με τις νέες ανατιμήσεις αλλά και οι πρόσφατες οδηγίες για πράσινα ενεργειακά κτίρια περιορίζουν την αγορά της ζήτησης λόγω κόστους με συνέπεια να χάνεται ο μέσος εγχώριος αγοραστής από το προσκήνιο παρά τα ευνοϊκά φορολογικά μέτρα που σκοπό έχουν την ενίσχυση των αγοραπωλησιών .
Δεν υπάρχει γενιά αγοραστών αλλά ενοικιαστών:
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστικών Κτιρίων υποστηρίζει ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες που δουλεύουν με τη λογική …. «Φτιάχνω και Πουλάω» χάνεται ως μοντέλο δραστηριότητας διότι πλέον ο …πελάτης είναι άγνωστος. Δεν έχουμε αγοραστή τον ένοικο της διπλανής πόρτας . Η πώληση πλέον απευθύνεται στην υψηλή εισοδηματική τάξη και σε ξένους ενώ οι Έλληνες περιορίστηκαν εξαιτίας της δεκαετής κρίσης.
Στο ίδιο μήκος κύματος είναι και άλλα στελέχη του κλάδου που επιβεβαιώνουν ότι η σημερινή παρουσία των Ελλήνων ως αγοραστή αποδυναμώνεται εξαιτίας των χαμηλών εισοδημάτων του και με δεδομένη την απουσία του τραπεζικού συστήματος που δεν αναλαμβάνει το ρίσκο της χρηματοδότησης έναντι στη νέα γενιά που θέλει να βρίσκεται από την πλευρά του ιδιοκτήτη και όχι του ενοικιαστή τους. Οι συνθήκες τους απομακρύνουν πιο πολύ από τις τάξεις των αγοραστών και τους οδηγούν σε λύσεις των μισθωμάτων.
Ανάμεσα στα θέματα που απασχολούν τον κλάδο είναι και η απουσία εργατικών χεριών. Η πανδημία μείωσε δραματικά τις εφεδρείες σε ανθρώπινο δυναμικό το οποίο μετακινήθηκε σε άλλες δραστηριότητες . Ειδικά τους τελευταίους δώδεκα μήνες η αγορά του delivery κέρδισε έμπειρο δυναμικό το οποίο δύσκολα θα επιστρέψει στην οικοδομή για αναζήτηση εργασίας.
