Της Τέτης Ηγουμενίδη
Σε περίοδο μετασχηματισμού, με επενδύσεις ύψους 435,2 εκατ. ευρώ σε εξέλιξη, ως μέρος ενός ευρύτερου επενδυτικού πλάνου 837,8 εκατ. ευρώ (τα 402,6 εκατ. έχουν ήδη επενδυθεί) βρίσκεται η Prodea ΑΕΕΑΠ (Εταιρία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας).
Παράλληλα, προχωρά σε πωλήσεις ακινήτων συνολικής αξίας 783 εκατ. ευρώ, με την πιο σημαντική την πώληση χαρτοφυλακίου αξίας 580 εκατ. ευρώ στον Όμιλο Ακτωρ, συναλλαγή που αναμένεται να ολοκληρωθεί το επόμενο δίμηνο.
Κατά τη χθεσινή γενική συνέλευση, η διοίκηση της Prodea επανέλαβε τη στρατηγική της επικέντρωση στα τουριστικά ακίνητα και τα logistics, καθώς και τη συνέχιση του ενδιαφέροντος της και για τα «πράσινα» γραφεία.
Η Prodea σχεδιάζει να συγκεντρώσει όλα τα τουριστικά της ακίνητα υπό τη θυγατρική της MHV, με έμφαση στα υπερπολυτελή ξενοδοχεία. Η διοίκηση δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο να προσελκύσει αυτός ο διακριτός τομέας και άλλους επενδυτές. Αντίστοιχα, είναι πιθανό στο άμεσο μέλλον και τα logistics να συγκεντρωθούν σε ένα ξεχωριστό όχημα με παρόμοιες προοπτικές, ακολουθώντας την τάση στις ΑΕΕΑΠ για εξειδίκευση σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, κάτι που οδηγεί σε καλύτερες αποτιμήσεις.
Ακόμη, οι πωλήσεις ακινήτων θα συνεχιστούν ανά περίπτωση εφόσον κρίνονται συμφέρουσες, καθώς, όπως τόνισαν ο πρόεδρος Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου και ο διευθύνων σύμβουλος, Αριστοτέλης Καρυτινός, η τρέχουσα περίοδος είναι ευνοϊκή για το real estate, κυρίως λόγω της πτώσης των επιτοκίων.
Μεταξύ των ακινήτων που έχει ήδη πουλήσει η Prodea περιλαμβάνονται δύο οικόπεδα στη λεωφόρο Κηφισίας (όπου βρισκόταν παλιότερα το λούνα παρκ Αηδονάκια και η Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά). Η διοίκηση σημείωσε ότι το κέρδος από αυτή την πώληση ήταν μεγαλύτερο από το αναμενόμενο κέρδος αν είχε προχωρήσει στην ανάπτυξη γραφειακού συγκροτήματος, λόγω της κατάργησης των περιβαλλοντικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν επίσης χθες η αξία των υπό διαχείριση περιουσιακών στοιχείων (AUM) της Prodea είναι 3,2 δις. και μετά από τις πωλήσεις που έχουν δρομολογηθεί θα διαμορφωθεί σε 2,4 δις. Αντίστοιχα τα ετήσια έσοδα θα μειωθούν από 148,4 εκατ. σε 97,2 εκατ., το gross rental yield από 6,8% θα πάει στο 6,5%, ενώ ο ακαθάριστος δείκτης μόχλευσης από 48,2% θα διαμορφωθεί σε 46,6% και ο καθαρός από 43,9% σε 33,1%.
Επίσης, τα τουριστικά ακίνητα από 17% του συνόλου της αξίας των υπό διαχείριση ακινήτων θα ανέβουν στο 23% και αντίστοιχα τα γραφεία από 42% σε 35%, οι κατοικίες (η μεγάλη τους πλειοψηφία είναι συνδεδεμένη με τα ξενοδοχεία) από 6% σε 8%, τα Logistics από 5% σε 6%, τα Retail – big boxes από 14% σε 7% και τα Bank branches από 12% σε 17%.
