Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Στα νότια προάστια καταγράφεται και στο πρώτο τρίμηνο του 2024 η υψηλότερη, κατά μέσο όρο, τιμή πώλησης ακινήτων με 3.664 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η γνωστή ιστοσελίδα Spitogatos για την περίοδο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2024. Αντίθετα, η χαμηλότερη καταγράφηκε στην Καστοριά με 566 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,57 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,31 ευρώ/τ.μ.. Σε ποσοστιαία μεταβολή, η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος (2023), καταγράφηκε στον Πειραιά με +27,3%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -15,1%, πάντα σύμφωνα με την Spitigatos, βάσει των στοιχείων της για την μέση τιμή προσφοράς (ευρώ/τ.μ.) στις κατοικίες για το Α’ τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Πως διαμορφώνονται οι τιμές πώλησης
Σε σχέση με τις τιμές πώλησης, στο κέντρο της Αθήνας φτάνουν στο πρώτο τρίμηνο 2024 σε 2.073 ευρώ/τ.μ. (+14,6%), στα βόρεια προάστια στα 3.000 ευρώ/τ.μ. (+7,1%), στα νότια, όπως ειπώθηκε, η άνοδος ήταν 8,8% με 3.664 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στα δυτικά προάστια στα 1.880 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, ήτοι +15% σε σχέση με το α’ τρίμηνο 2023, στα ανατολικά στα 2.083 ευρώ/τ.μ. και στο υπόλοιπο Αττικής στα 1.889 ευρώ/τ.μ.. Στο κέντρο του Πειραιά οι τιμές πώλησης στο α’ τρίμηνο 2024 ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 2.333 ευρώ/τ.μ. και στα προάστια της πόλης στα 1.875 ευρώ/τ.μ.. Στη Θεσσαλονίκη, στον Δήμο οι τιμές ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 2.273 ευρώ/τ.μ. (+13,6%), στα προάστια 1.647 ευρώ/τ.μ. (+14,6%) και στον υπόλοιπο νομό στα 836 ευρώ/τ.μ. στο πρώτο τρίμηνο του 2024.
| Περιοχή | Α’ τρίμηνο 2024 (€/τμ) | Α’ τρίμηνο 2023 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Αθήνα – Κέντρο | 2.073 | 1.809 | 14,60% |
| Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 3.000 | 2.800 | 7,10% |
| Αθήνα – Νότια Προάστια | 3.664 | 3.368 | 8,80% |
| Αθήνα – Δυτικά Προάστια | 1.880 | 1.635 | 15,00% |
| Αθήνα – Ανατολικά Προάστια | 2.083 | 1.837 | 13,40% |
| Πειραιάς | 2.333 | 1.833 | 27,30% |
| Προάστια Πειραιά | 1.875 | 1.500 | 25,00% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 1.889 | 1.778 | 6,20% |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 2.273 | 2.000 | 13,60% |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 1.647 | 1.438 | 14,60% |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού | 836 | 826 | 1,20% |
| Αιτωλοακαρνανία | 952 | 917 | 3,90% |
| Αργολίδα | 1.724 | 1.587 | 8,70% |
| Αρκαδία | 1.164 | 1.100 | 5,80% |
| Ν. Άρτας | 867 | 827 | 4,80% |
| Αχαΐα | 1.207 | 1.083 | 11,40% |
| Βοιωτία | 1.270 | 1.407 | -9,80% |
| Γρεβενά | 673 | 667 | 0,90% |
| Ν. Δράμας | 714 | 714 | 0,00% |
| Δωδεκάνησα | 1.857 | 1.636 | 13,50% |
| Έβρος | 1.429 | 1.290 | 10,70% |
| Εύβοια | 1.333 | 1.250 | 6,70% |
| Ευρυτανία | 1.316 | 1.048 | 25,60% |
| Ζάκυνθος | 2.000 | 1.750 | 14,30% |
| Ηλεία | 893 | 882 | 1,30% |
| Ημαθία | 788 | 760 | 3,70% |
| Ν. Ηρακλείου | 1.522 | 1.408 | 8,00% |
| Θεσπρωτία | 1.308 | 1.343 | -2,60% |
| Ν. Ιωαννίνων | 1.471 | 1.314 | 11,90% |
| Ν. Καβάλας | 1.404 | 1.250 | 12,30% |
| Ν. Καρδίτσας | 707 | 688 | 2,80% |
| Ν. Καστοριάς | 566 | 667 | -15,10% |
| Ν. Κέρκυρας | 2.083 | 1.872 | 11,30% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 2.212 | 2.143 | 3,20% |
| Ν. Κιλκίς | 686 | 633 | 8,40% |
| Ν. Κοζάνης | 645 | 637 | 1,20% |
| Κορινθία | 1.500 | 1.433 | 4,70% |
| Κυκλάδες | 3.500 | 3.067 | 14,10% |
| Λακωνία | 1.122 | 1.027 | 9,20% |
| Ν. Λάρισας | 1.133 | 1.130 | 0,30% |
| Ν. Λασιθίου | 1.798 | 1.716 | 4,70% |
| Ν. Λέσβου | 1.007 | 1.059 | -4,90% |
| Ν. Λευκάδας | 2.661 | 2.118 | 25,60% |
| Μαγνησία | 1.200 | 1.125 | 6,70% |
| Μεσσηνία | 1.606 | 1.458 | 10,10% |
| Ν. Ξάνθης | 1.016 | 970 | 4,80% |
| Πέλλα | 788 | 775 | 1,70% |
| Ν. Πιερίας | 1.080 | 1.000 | 8,00% |
| Ν. Πρέβεζας | 1.600 | 1.444 | 10,80% |
| Ν. Ρεθύμνου | 1.779 | 1.616 | 10,10% |
| Ν. Ροδόπης | 1.000 | 933 | 7,10% |
| Ν. Σάμου | 929 | 889 | 4,50% |
| Ν. Σέρρες | 844 | 763 | 10,70% |
| Ν. Τρικάλων | 1.000 | 978 | 2,20% |
| Φθιώτιδα | 1.071 | 988 | 8,40% |
| Ν. Φλώρινας | 625 | 624 | 0,20% |
| Φωκίδα | 1.485 | 1.253 | 18,50% |
| Χαλκιδική | 2.273 | 2.000 | 13,60% |
| Ν. Χανίων | 2.222 | 2.076 | 7,00% |
| Ν. Χίου | 1.331 | 1.098 | 21,30% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 2.049 | 1.887 | 8,60% |
| Σποράδες | 2.230 | 1.850 | 20,50% |
Ποιες είναι οι τιμές κατοικιών προς ενοικίαση
Σε σχέση με τις τιμές ενοικίασης, στο κέντρο της Αθήνας ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 10,36 ευρώ/τ.μ. στο α’ τρίμηνο 2024, ενισχυμένες 10,4% έναντι των αρχών του 2023, ενώ στα νότια προάστια έφτασαν στα 12,35 ευρώ (+11,5%). Στα βόρεια της πόλης ανήλθαν σε 10,94 ευρώ/τ.μ. (+6,6% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο 2023), στα δυτικά σε 8,18 ευρώ/τ.μ. (+9,7%), στα ανατολικά προάστια σε 8,57 ευρώ/τ.μ. (+13%), στην υπόλοιπη Αττική σε 8,6 ευρώ/τ.μ.. Όπως αναφέρθηκε, ο Πειραιάς και πάλι ήταν πρωταθλητής στις αυξήσεις σε ποσοστιαία μεταβολή, με +18,5% στο κέντρο (8,13 ευρώ/τ.μ.) και +15,6% στα προάστια με 8,13 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Στην Θεσσαλονίκη οι τιμές ενοικίασης ανήλθαν σε 8,75 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο της πόλης (+9,4%), στα 6,71 ευρώ/τ.μ. στην περιφέρεια (άνοδος 9,8%) και στα 4,12% στο υπόλοιπο νομού (+9,9%).
| Περιοχή | Α’ τρίμηνο 2024 (€/τμ) | Α’ τρίμηνο 2023 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Αθήνα – Κέντρο | 10,36 | 9,38 | 10,40% |
| Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 10,94 | 10,26 | 6,60% |
| Αθήνα – Νότια Προάστια | 12,35 | 11,08 | 11,50% |
| Αθήνα – Δυτικά Προάστια | 8,18 | 7,46 | 9,70% |
| Αθήνα – Ανατολικά Προάστια | 8,57 | 7,58 | 13,10% |
| Πειραιάς | 9,78 | 8,25 | 18,50% |
| Προάστια Πειραιά | 8,13 | 7,03 | 15,60% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 8,60 | 8,33 | 3,20% |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 8,75 | 8,00 | 9,40% |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 6,71 | 6,11 | 9,80% |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού | 4,12 | 3,75 | 9,90% |
| Αιτωλοακαρνανία | 5,60 | 5,45 | 2,80% |
| Αργολίδα | 6,36 | 6,25 | 1,80% |
| Αρκαδία | 5,77 | 5,22 | 10,50% |
| Ν. Άρτας | 5,63 | 5,59 | 0,70% |
| Αχαΐα | 7,26 | 6,40 | 13,40% |
| Βοιωτία | 5,00 | 4,83 | 3,50% |
| Ν. Δράμας | 4,86 | 4,00 | 21,50% |
| Δωδεκάνησα | 8,50 | 7,50 | 13,30% |
| Έβρος | 6,52 | 5,97 | 9,20% |
| Εύβοια | 6,73 | 6,11 | 10,10% |
| Ευρυτανία | 5,50 | na | na% |
| Ζάκυνθος | 7,69 | 7,00 | 9,90% |
| Ηλεία | 5,00 | 4,72 | 5,90% |
| Ημαθία | 4,44 | 4,00 | 11,00% |
| Ν. Ηρακλείου | 8,57 | 8,00 | 7,10% |
| Ν. Ιωαννίνων | 7,81 | 7,50 | 4,10% |
| Ν. Καβάλας | 6,25 | 5,71 | 9,50% |
| Ν. Καρδίτσας | 6,15 | 5,17 | 19,00% |
| Ν. Καστοριάς | 5,33 | na | na% |
| Ν. Κέρκυρας | 9,41 | 8,60 | 9,40% |
| Ν. Κιλκίς | 3,57 | 4,12 | -13,30% |
| Ν. Κοζάνης | 5,56 | 5,50 | 1,10% |
| Κορινθία | 6,67 | 6,35 | 5,00% |
| Κυκλάδες | 12,50 | 15,00 | -16,70% |
| Λακωνία | 5,27 | 5,07 | 3,90% |
| Ν. Λάρισας | 7,04 | 6,32 | 11,40% |
| Ν. Λασιθίου | 7,60 | 7,07 | 7,50% |
| Ν. Λέσβου | 6,00 | 6,00 | 0,00% |
| Ν. Λευκάδας | 8,29 | 7,45 | 11,30% |
| Μαγνησία | 6,67 | 6,31 | 5,70% |
| Μεσσηνία | 7,25 | 7,43 | -2,40% |
| Ν. Ξάνθης | 6,67 | 5,56 | 20,00% |
| Πέλλα | 4,00 | 4,00 | 0,00% |
| Ν. Πιερίας | 5,38 | 5,00 | 7,60% |
| Ν. Πρέβεζας | 6,36 | 6,71 | -5,20% |
| Ν. Ρεθύμνου | 9,70 | 8,75 | 10,90% |
| Ν. Ροδόπης | 6,67 | 6,00 | 11,20% |
| Ν. Σάμου | 5,95 | 6,00 | -0,80% |
| Ν. Σέρρες | 5,97 | 4,79 | 24,60% |
| Ν. Τρικάλων | 6,15 | 5,45 | 12,80% |
| Φθιώτιδα | 5,11 | 4,91 | 4,10% |
| Ν. Φλώρινας | 5,07 | na | na% |
| Φωκίδα | 4,73 | 4,55 | 4,00% |
| Χαλκιδική | 32,31 | 32,26 | 0,20% |
| Ν. Χανίων | 8,75 | 8,33 | 5,00% |
| Ν. Χίου | 6,22 | 6,25 | -0,50% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 7,80 | 7,14 | 9,20% |
