Πηγή Εικόνας: Reissaamme from PixabayΕννέα στις δέκα κατοικίες που ενοικιάστηκαν το 2026 στην Αττική μέσω του δικτύου της Re/Max Ελλάς είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, με το ποσοστό τους να έχει αυξηθεί από 85% το 2025 σε 90%. Στον αντίποδα, τα νεόδμητα ακίνητα, ηλικίας έως πέντε ετών, αντιπροσωπεύουν μόλις το 4% των μισθώσεων.
Ως προς το ύψος του ενοικίου, οκτώ στους δέκα ενδιαφερόμενους ενοικιαστές στην Αττική αναζητούν κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα από 501 έως 800 ευρώ. Το συγκεκριμένο εύρος αποτυπώνει τον προϋπολογισμό των ενδιαφερομένων και όχι τα ενοίκια στα οποία ολοκληρώθηκαν οι μισθώσεις. Στα βασικά κριτήρια επιλογής περιλαμβάνονται η ανακαίνιση του διαμερίσματος, η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς και η ύπαρξη θέσης στάθμευσης.
Τα στοιχεία προκύπτουν από την πανελλαδική έρευνα της Re/Max Ελλάς, η οποία βασίζεται στις μισθώσεις που έχουν πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους μέσω του δικτύου της, με 92 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων.
Η μεγάλη συμμετοχή των παλαιότερων κατοικιών καταγράφεται και πανελλαδικά, καθώς περίπου οκτώ στις δέκα μισθώσεις αφορούν ακίνητα άνω των 20 ετών. Μόλις το 6% αντιστοιχεί σε νεόδμητα.
Οι μικρές κατοικίες εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας, αν και το μερίδιό τους έχει περιοριστεί. Ειδικότερα, το 63% των μισθώσεων αφορά επιφάνειες έως 75 τετραγωνικά μέτρα, έναντι 67% το 2025. Στα διαμερίσματα έως 50 τ.μ. το ποσοστό μειώθηκε από 45% σε 35%, ενώ στην κατηγορία 51 έως 75 τ.μ. αυξήθηκε από 22% σε 28%.
Από τις υπόλοιπες μισθώσεις, το 21% αφορά κατοικίες 76 έως 100 τ.μ., το 12% επιφάνειες 101 έως 150 τ.μ. και μόλις το 4% μεγαλύτερα ακίνητα.
Ο κυριότερος λόγος αναζήτησης νέας στέγης είναι η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, με ποσοστό 52%. Ακολουθούν η δημιουργία νέου νοικοκυριού με 17% και η αλλαγή εργασίας ή η επαγγελματική μετακίνηση με 15%.
Στην Αττική, οι κατοικίες έως 75 τ.μ. συγκεντρώνουν το 53% των μισθώσεων, ποσοστό χαμηλότερο από το πανελλαδικό. Το 23% αφορά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. και το 30% επιφάνειες από 51 έως 75 τ.μ. Στην επόμενη κατηγορία, από 76 έως 100 τ.μ., αντιστοιχεί το 27%, ενώ οι κατοικίες 101 έως 150 τ.μ. συγκεντρώνουν το 16%.
Ανακαινισμένο διαμέρισμα ζητά το 92% των ενδιαφερομένων στην Αττική, ενώ για το 83% σημαντική είναι η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Το ίδιο ποσοστό αναζητά κατοικία με μπαλκόνι ή άλλο εξωτερικό χώρο, καθώς και διαμπερές και φωτεινό ακίνητο.
Θέση στάθμευσης επιθυμεί το 75%, σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα το 73% και θέρμανση με φυσικό αέριο το 67%. Χωρίς επίπλωση προτιμά το διαμέρισμα το 83% των ενδιαφερομένων, ενώ τρεις στους τέσσερις αναζητούν κατοικία στον τρίτο όροφο ή υψηλότερα.
Στη Θεσσαλονίκη, η σημαντικότερη αλλαγή σε σχέση με το 2025 εντοπίζεται στις πολύ μικρές κατοικίες. Το μερίδιο των διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. υποχώρησε από 63% σε 39%, ενώ αυξήθηκε η συμμετοχή των μεγαλύτερων κατοικιών.
Συγκεκριμένα, οι κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. συγκεντρώνουν πλέον το 32% των μισθώσεων, από 18% πέρυσι, ενώ εκείνες των 76 έως 100 τ.μ. έφτασαν στο 19%, έναντι 10%. Συνολικά, οι επιφάνειες έως 75 τ.μ. διατηρούν το μεγαλύτερο μερίδιο, 71%, το οποίο όμως είναι μειωμένο κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το 2025.
Η παλαιότητα παραμένει χαρακτηριστικό της αγοράς και στη Θεσσαλονίκη. Το 82% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν είναι άνω των 20 ετών, ενώ μόλις το 4% νεόδμητες. Τέσσερις στους δέκα ενδιαφερόμενους επιθυμούν μηνιαίο ενοίκιο έως 500 ευρώ.
Στις απαιτήσεις των ενοικιαστών ξεχωρίζουν ο εξωτερικός χώρος και η θέρμανση με φυσικό αέριο, χαρακτηριστικά που ζητά το σύνολο των ενδιαφερομένων που καταγράφονται στην έρευνα για τη Θεσσαλονίκη. Σύγχρονα κουφώματα, ασανσέρ και θέση στάθμευσης επιθυμεί το 86%, ενώ ανακαινισμένο ακίνητο το 72%.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το 45% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 22% διαμερίσματα από 51 έως 75 τ.μ. Το μερίδιο των ακινήτων άνω των 20 ετών περιορίζεται στο 65%, έναντι 90% στην Αττική και 82% στη Θεσσαλονίκη. Αντίστοιχα, οι νεόδμητες κατοικίες συγκεντρώνουν το 11%, το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των τριών γεωγραφικών ενοτήτων.
Στην περιφέρεια, τρεις στους τέσσερις ενδιαφερόμενους αναζητούν κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα έως 500 ευρώ. Η ανακαίνιση αποτελεί κριτήριο για το 79% και η θέση στάθμευσης για το 68%. Μικρότερη σημασία έχει η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, την οποία θεωρεί προτεραιότητα το 37%, έναντι 83% στην Αττική.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφοροποίηση των προτιμήσεων ως προς τα ενεργειακά χαρακτηριστικά των κατοικιών. Πανελλαδικά, το 74% ζητά σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα, αλλά το 76% δηλώνει αδιάφορο για την ενεργειακή κλάση του ακινήτου. Η ανακαίνιση αποτελεί βασικό κριτήριο για το 81% των ενδιαφερομένων και η θέση στάθμευσης για το 76%, την ώρα που το 89% δεν αποδίδει ιδιαίτερη σημασία στους αυτοματισμούς «έξυπνου σπιτιού».
