Της Τέτης Ηγουμενίδη
Aυξημένες καταγράφονται οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων στον Πειραιά και τα προάστια του σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights.
Ειδικότερα, στις κατοικίες η άνοδος των τιμών φαίνεται να σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τις αλλαγές των όρων του προγράμματος Golden Visa, οι οποίες έστρεψαν το ενδιαφέρον των αγοραστών στην περιοχή (στην οποία έχει παραμείνει στα 250 χιλ. ευρώ το όριο για αγορά κατοικίας από αλλοδαπούς). Το έντονο ενδιαφέρον που έχει προσελκύσει ο Πειραιάς στο μεταξύ επηρεάζει τις προσδοκίες των ιδιοκτητών σε ό,τι αφορά τις ζητούμενες τιμές με αποτέλεσμα αυτές συχνά να βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα σε σχέση με τα αντικειμενικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στον Πειραιά αυξήθηκε 10% το 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και στα προάστια 7,6%.
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στον Πειραιά σημείωσε αύξηση 15,9% σε σχέση με το 2022 και διαμορφώθηκε στα 2.000 ευρώ/τ.μ. ενώ 19,5% πιο ακριβές έγιναν οι κατοικίες προς πώληση στα προάστια (1.653 ευρώ/τ.μ.).
Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στον Πειραιά και τα προάστιά του είναι το Μοσχάτο (2.889 ευρώ/τ.μ.), το Νέο Φάληρο (2.560 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή Καστέλλα – Πασαλιμάνι με τιμή 2,438 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, οι οικονομικότερες περιοχές για να αγοράσει κανείς κατοικία στον Πειραιά και τα προάστιά του είναι το Πέραμα (1.340 ευρώ/τ.μ.), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (1.342 ευρώ/τ.μ.) και το Κερατσίνι (1.432 ευρώ/τ.μ.).
Για το 2023, οι περιοχές του Πειραιά και των προαστίων όπου σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά είναι η Καλλίπολη – Φρεαττύδα (24%), το Μοσχάτο (23,8%) και η Δραπετσώνα (23,7%).
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι πιο ακριβές περιοχές του Πειραιά και των Προαστίων του είναι το Μοσχάτο (9,4 ευρώ/τ.μ.), η Καστέλλα – Πασαλιμάνι (9,4 ευρώ/τ.μ.) και το κέντρο του Πειραιά (λιμάνι) (9,4 ευρώ/τ.μ.).
Οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται στα προάστια του Πειραιά και είναι η Νίκαια (7,3 ευρώ/τ.μ.), ο Κορυδαλλός (7,1 ευρώ/τ.μ.) και το Κερατσίνι (6,8 ευρώ/τ.μ.).
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης κατοικιών το 2023 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά σημειώθηκαν στο Πέραμα (30,9%), στη Δραπετσώνα (22,2%) και στην περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία (15,1%).
Στα επαγγελματικά ακίνητα, το 2023 σημειώθηκε αύξηση 12,8% σε σχέση με το 2022 στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στον Πειραιά (1.231 ευρώ/τ.μ.), ενώ κατά 10,3% αυξήθηκε η αντίστοιχη τιμή στα προάστια (993 ευρώ/τ.μ.).
Στις μισθώσεις η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 8,2 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 11,3% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στα προάστια η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων φτάνει τα 6,6 ευρώ/τ.μ., αυξημένη 7,8%.
Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά επαγγελματικού ακινήτου στον Πειραιά και τα προάστιά του είναι η περιοχή της Καστέλλας – Πασαλιμάνι με τιμή 1.507 ευρώ/τ.μ., η Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο (1.367 ευρώ/τ.μ.) και το κέντρο του Πειραιά (λιμάνι), με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης τα 1.334 ευρώ/τ.μ.
Αντίθετα, οι οικονομικότερες είναι ο Κορυδαλλός (717 ευρώ/τ.μ.) και οι περιοχές Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά (844 ευρώ/τ.μ.) και Ταμπούρια – Αγία Σοφία (844 ευρώ/τ.μ.).
Οι πιο ακριβές περιοχές του Πειραιά και των προαστίων του για ενοικίαση επαγγελματικού χώρου είναι το Νέο Φάληρο (8,8 ευρώ/τ.μ.), η περιοχή Καστέλλα -Πασαλιμάνι (8,7 ευρώ/τ.μ.) και το κέντρο του Πειραιά (λιμάνι), με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 8,7 ευρώ/τ.μ. Οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση είναι ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (4,5 ευρώ/τ.μ.), το Πέραμα (5,6 ευρώ/τ.μ.) και τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά (6 ευρώ/τ.μ.).
