Η ακτινογραφία των καταλυμάτων των βραχυχρόνιων μισθώσεων του Ινστιτούτου Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων «καρφώνει» στην ουσία τη χαλαρότητα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, καθώς εντοπίζει 179.000 καταλύματα σε όλη την Ελλάδα, όταν ως επίσημη δραστηριότητα στην εφορία δηλώνονται περίπου 90.000 ακίνητα από ιδιοκτήτες ή εκμεταλευτές και, πιθανότητα, απουσιάζουν από το μητρώο της εφορίας ακόμη 90.000 καταλύματα!
Ωστόσο, η έρευνα αποκαλύπτει ότι το 60% των καταλυμάτων των βραχυχρόνιων μισθώσεων εμφανίστηκε στην αγορά μετά το 2017, λόγω της σημαντικής αύξησης της τουριστικής κίνησης, καθώς οι επισκέπτες ήταν της τάξης των 30.000.000 τουριστών.
Δηλαδή τα έξι στα δέκα …πήραν θέση τα δύο τελευταία χρόνια, διεκδικώντας υψηλότερα εισοδήματα σε σχέση με τα εισοδήματα που είχαν πριν τη νέα ενασχόλησή τους.
Αυτό σημαίνει ότι στη φετινή χρονιά, που κινήθηκε στα Τάρταρα εξαιτίας των περιορισμών της πανδημίας του κορωνοϊού, για αρκετές οικογένειες που βιοπορίζονταν επαγγελματικά μισθώνοντας τα καταλύματα σε τουρίστες, ο φετινός χειμώνας θα είναι αρκετά σκληρός οικονομικά.
Ωστόσο, κύριος στόχος του ΙΝΣΕΤΕ είναι να δείξει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα καταλύματα που θα την υπηρετούν, διαθέτοντας 854.000 κλίνες, είναι μια σοβαρή και υπολογίσιμη δύναμη έναντι των ξενοδόχων και ζητείται να αντιμετωπιστούν ως επαγγελματίες του τουρισμού. Και να δείξει με αριθμούς ότι δεν πρόκειται απλά για μία δραστηριότητα βοηθητική στη κυρία απασχόληση τους.
Πού είναι τα καταλύματα του Airbnb
Πιο αναλυτικά, στην έρευνα του ΙΝΣΤΕ αναφέρεται ότι στο σύνολο της χώρας, την περίοδο Ιούλιος 2019-Ιούνιος 2020 υπήρξαν διαθέσιμα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb και HomeAway, 179 χιλ. καταλύματα με 854 χιλ. κλίνες .
Το 89% ήταν αυτόνομα καταλύματα, το 2% δωμάτια ξενοδοχείων και το 9% ιδιωτικά δωμάτια σε μεγαλύτερο κοινόχρηστο σπίτι ή διαμέρισμα.
Από τα 179 χιλ. καταλύματα, ο κύριος όγκος συσσωρεύεται στην Αττική (18%), στις Κυκλάδες (17%), στην Κρήτη (17%) και στο Ιόνιο (14%), ενώ ενδιαφέρον παρουσιάζει το χαμηλό ποσοστό στα Δωδεκάνησα (5%).
Παρόμοια εικόνα και στις διαθέσιμες κλίνες, όπου ο κύριος όγκος συσσωρεύεται στην Κρήτη (18%), στις Κυκλάδες (17%), στην Αττική (17%) και το Ιόνιο (14%).
Στις Κυκλάδες σαρώνει το Airbnb
O αριθμός των καταλυμάτων είναι στα ίδια επίπεδα με την Αττική και την Κρήτη, αλλά λόγω του μεγαλύτερου μέσου μεγέθους οι Κυκλάδες υπερτερούν της Αττικής σε υπνοδωμάτια και κλίνες και είναι ισοδύναμης δυναμικότητας με την Κρήτη – υπάρχουν 3 φορές περισσότερα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης με 3,5 φορές περισσότερες κλίνες απ’ ότι στα Δωδεκάνησα.
Η Αττική, η Κρήτη και οι Κυκλάδες συγκεντρώνουν άνω του 50% των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, των υπνοδωματίων και των κλινών της χώρας
Η ποσοστιαία κατανομή μεταξύ κλινών σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και κλινών σε ξενοδοχεία, αποκαλύπτει ότι στο σύνολο της χώρας, ο αριθμός κλινών στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ισούται με αυτόν στα ξενοδοχεία.
Σε ορισμένες Περιφέρειες οι διαθέσιμες κλίνες σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι περισσότερες από τις αντίστοιχες σε ξενοδοχεία: στις Κυκλάδες το 73% των διαθέσιμων κλινών είναι σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, στην Αττική το 69%, στην Πελοπόννησο το 66%, στο Ιόνιο το 54%. και στη Θεσσαλία το 52%.
Αντίθετα, στα Δωδεκάνησα είναι μόλις το 20% ενώ στην Κρήτη το 44%.
Αναφορικά με επιπρόσθετα χαρακτηριστικά, το 19% των καταλυμάτων διαχειρίζονται Superhosts (έμπειροι οικοδεσπότες που παρέχουν εξαιρετικές εμπειρίες στους επισκέπτες τους και εμφανίζονται στην πλατφόρμα με ειδικό διακριτικό σήμα). Διευκρινίζεται ότι έχουν ληφθεί υπόψιν μόνο καταλύματα που υπήρξαν διαθέσιμα στις πλατφόρμες Airbnb και HomeAway έστω και μια μέρα την περίοδο Ιούλιος 2019-Ιούνιος 2020.
Συνεπώς τα ανωτέρω μεγέθη απεικονίζουν τη μέγιστη δυναμικότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι για 12 μήνες υπήρχαν συνεχώς διαθέσιμα 179 χιλ. ακίνητα με 854 χιλ. κλίνες.
Προσφορά καταλυμάτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συγκριτικά μεγέθη στον τουρισμό και στην κτηματαγορά 10 υψηλότερα ποσοστά να εντοπίζονται στις Κυκλάδες (24%), την Αττική (23%) και την Κρήτη (22%).
Αξιοσημείωτο είναι το μεγάλο ποσοστό δυνατότητας άμεσης κράτησης Instantbook (δυνατότητα πραγματοποίησης κράτησης άμεσα), 93% στο σύνολο της χώρας, με τη Δυτική Μακεδονία (98%), την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη (97%), την Αττική (96%) και την Κεντρική Μακεδονία (96%) να ξεχωρίζουν.
Πριν το 2017 είχαν δημιουργηθεί μόλις 3 στα 10
Μελετώντας την εξελικτική πορεία των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην αγορά, φαίνεται ότι από τα 179 χιλ. καταλύματα που υπήρξαν διαθέσιμα την περίοδο Ιούλιος 2019-Ιούνιος 2020, μόλις το 38% των καταλυμάτων πρωτοεμφανίστηκαν στην πλατφόρμα πριν το 2017, δηλαδή μεγάλο ποσοστό των καταλυμάτων που εμφανίζονται διαθέσιμα, οφείλεται ξεκάθαρα σε εμπορική δραστηριότητα με διαχρονική πορεία.
Το 31% των καταλυμάτων εμφανίστηκε το 2019 και στις αρχές του 2020, προφανώς λόγω της σημαντικής αύξησης της τουριστικής δραστηριότητας τα έτη 2017 και 2018 που συνεχίστηκε και το 2019. Τέλος, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιστοιχούν στο 13% των εξοχικών και δευτερευουσών κατοικιών της χώρας.
Δεν πρόκειται για ενίσχυση του βασικού εισοδήματος:
Δεν αποτελεί πλέον αποκλειστικά δραστηριότητα εκμετάλλευσης κάποιων αχρησιμοποίητων πόρων για λίγο επιπλέον εισόδημα, αλλά αντιθέτως, με την επαγγελματική διαχείριση και αξιοποίηση των σχετικών πλατφορμών, αποτελεί δραστηριότητα που παίζει σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση του τουριστικού προϊόντος της χώρας, ειδικά σε ορισμένες σημαντικές τουριστικές περιοχές όπως είναι οι Κυκλάδες, η Αττική και το Ιόνιο, όπου οι διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης υπερβαίνουν, εν δυνάμει, και τις διαθέσιμες κλίνες σε ξενοδοχεία.
Τα υψηλά ποσοστά Instantbook (πάνω από 90% σε κάθε Περιφέρεια) καταδεικνύουν την ολοένα και αυξανόμενη επαγγελματική διαχείριση επιχειρηματικού τύπου, καθώς ο χρόνος αναμονής για την επιβεβαίωση μιας κράτησης ελαχιστοποιείται, καθιστώντας τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ανταγωνιστές για τις ξενοδοχεία και τις λοιπές επιχειρήσεις διαμονής. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να υπάρξει ρύθμιση της δραστηριότητας της βραχυχρόνιας μίσθωσης ως μέρος του συνολικού τουριστικού προϊόντος. Προσφορά καταλυμάτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
