Πηγή Εικόνας: Pawel Szymczuk από το Pixabayτης Τέτης Ηγουμενίδη
Περιορισμό των νέων αναπτύξεων γραφείων, χωρίς όμως υποχώρηση των υψηλών μισθωμάτων αναμένει για το επόμενο διάστημα η διοίκηση της Hellenic Properties, καθώς το αυξανόμενο κατασκευαστικό κόστος και η αύξηση των επιτοκίων επηρεάζει τις επενδυτικές αποφάσεις στην αγορά ακινήτων.
Όπως ανέφερε χθες σε ενημερωτική συνάντηση ο βασικός μέτοχος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ερρίκος Αρώνες, το κόστος κατασκευής αυξάνεται κατά 4% έως 5% ετησίως, έχοντας ενισχυθεί περισσότερο από 40% την τελευταία τετραετία. Στα σύγχρονα κτίρια γραφείων το βασικό κόστος υπολογίζεται πλέον σε περίπου 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
Η ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους παραμένει πάντως υψηλή και τα μισθώματα διατηρούνται σε αντίστοιχα επίπεδα. Κατά την εκτίμησή του, ο κύκλος έντονης ανάπτυξης νέων γραφείων πλησιάζει στο τέλος του, με πιθανότερη εξέλιξη τον περιορισμό της κατασκευαστικής δραστηριότητας και του όγκου συναλλαγών.
Τα τέσσερα έργα γραφείων της Hellenic Properties, τρία στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο, αναμένεται να ολοκληρωθούν σταδιακά έως τα μέσα του 2027. Ήδη έχει μισθωθεί το 30% των συνολικών γραφειακών χώρων, με την εταιρεία να επιδιώκει την εξασφάλιση μισθωτών για το σύνολό τους πριν από την παράδοση των κτιρίων.
Στις εγκαταστάσεις εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics), η ζήτηση για μισθώσεις παραμένει ισχυρή παρά την αυξημένη προσφορά νέων αποθηκευτικών χώρων. Η Hellenic Properties επιδιώκει να δραστηριοποιηθεί πιο ενεργά στον συγκεκριμένο τομέα, αλλά αντιμετωπίζει πολεοδομικές δυσκολίες και ισχυρό ανταγωνισμό από τους ήδη εγκατεστημένους επενδυτές.
Παράλληλα, η Hellenic Properties δίνει μεγαλύτερη βαρύτητα σε επενδύσεις που αποφέρουν λειτουργικό εισόδημα, κυρίως σε ξενοδοχεία και οργανωμένα συγκροτήματα επιπλωμένων κατοικιών. Πέρα από την ανάπτυξη και πώληση ακινήτων, επιδιώκει ενεργότερη συμμετοχή στη λειτουργική τους διαχείριση, αναλαμβάνοντας και ρόλο στρατηγικού επενδυτή με σκοπό τη δημιουργία υπεραξίας.
Ο στόχος της εταιρείας παραμένει η συνολική ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) των έργων της να ανέλθει σε 500 εκατ. ευρώ έως το 2030. Από το 2024 και μέχρι σήμερα έχει φτάσει στα 180 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων από τις οποίες έχει πραγματοποιήσει έξοδο. Το ενεργό χαρτοφυλάκιο, με έργα υπό κατασκευή και αναπτύξεις σε λειτουργία, αντιστοιχεί σε 130 εκατ. ευρώ.
Στη μετοχική σύνθεση της Hellenic Properties, πέρα από τον επικεφαλής της, περιλαμβάνεται η Vamare Investments Group, επενδυτικό όχημα διαχείρισης οικογενειακής περιουσίας (family office) των Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας Βασιλόπουλου. Στα επιμέρους έργα συμμετέχουν και τρίτοι επενδυτές από την Ελλάδα και το εξωτερικό, μέσω ξεχωριστών σχημάτων. Συνολικά, στα σχήματα αυτά συμμετέχουν 18 επενδυτές.
Στον τομέα των κατοικιών, η Hellenic Properties προετοιμάζει την ανάπτυξη του ακινήτου στη Συγγρού 101, το οποίο προοριζόταν αρχικά για γραφεία. Ο νέος σχεδιασμός προβλέπει 195 διαμερίσματα, επιφάνειας από 17 έως 30 τ.μ., με τη συνολική δόμηση περί τα 10.000 τ.μ. Η ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) του έργου υπολογίζεται σε 40 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με την εταιρεία, το ακίνητο έχει ήδη αδειοδοτηθεί για επιπλωμένα διαμερίσματα με υπηρεσίες (serviced apartments), χωρίς να έχει οριστικοποιηθεί το μοντέλο λειτουργίας του. Η συγκεκριμένη ανάπτυξη δεν επηρεάζεται, κατά τη διοίκηση, από το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό.
Για τις μελλοντικές επενδύσεις σε μεγαλύτερα συγκροτήματα επιπλωμένων κατοικιών, ωστόσο, τέθηκε ζήτημα θεσμικού πλαισίου. Το προϋπάρχον όριο των 30 δωματίων για τις επιχειρήσεις ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων και διαμερισμάτων, σε συνδυασμό με τη νέα χωροταξική κατεύθυνση που προβλέπει να μην επιτρέπεται η δημιουργία διαφορετικών επιχειρήσεων αυτής της κατηγορίας στο ίδιο κτίριο, θεωρείται από τη διοίκηση εμπόδιο για την είσοδο μεγάλων επενδυτών στην αγορά της ευέλικτης διαμονής (flex living).
Στα ξενοδοχεία, η Hellenic Properties εξετάζει εξαγορές σε λιγότερο ανεπτυγμένους τουριστικούς προορισμούς. Οι συζητήσεις δεν έχουν φτάσει κοντά σε συμφωνία, με την εταιρεία να επιδιώκει νέες κινήσεις μέσα στο 2027.
Στο Aristi Mountain Resort στα Ζαγοροχώρια, που απέκτησε πρόσφατα η εταιρεία, προγραμματίζονται παρεμβάσεις αισθητικής αναβάθμισης και βελτίωσης των υπηρεσιών. Η μονάδα διαθέτει 26 δωμάτια, σουίτες και βίλες και εμφανίζει υψηλές πληρότητες και ικανοποιητική κερδοφορία.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του κ. Αρώνες η συναλλακτική δραστηριότητα στα ξενοδοχεία θα ενισχυθεί περαιτέρω μετά τον υψηλό όγκο του 2026. Αναμένει επίσης να συνεχιστούν οι ανακαινίσεις υφιστάμενων μονάδων και η μεταβίβαση οικογενειακών ξενοδοχείων σε επαγγελματικά επενδυτικά σχήματα. Για τις νέες τουριστικές επενδύσεις επισημαίνει την ανάγκη σαφήνειας των κανόνων.
