Πηγή Εικόνας: LAMDA DevelopmentΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Στα 415 εκατ. ευρώ έφτασαν οι κεφαλαιουχικές δαπάνες της Lamda Development για κτίρια και έργα υποδομών στο Ελληνικό το εννεάμηνο του 2026, με την κατασκευαστική δραστηριότητα να εντείνεται. Παράλληλα, τα αυξημένα λειτουργικά έξοδα επιβαρύνουν την κερδοφορία του έργου, παρά την άνοδο των εσόδων από τις πωλήσεις κατοικιών.
Οι συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες για το Ελληνικό έχουν φτάσει τα 1,405 δισ. ευρώ από την έναρξη της ανάπτυξης. Στο ίδιο διάστημα, οι σωρευτικές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων ξεπέρασαν τα 1,85 δισ. ευρώ.
Σε επίπεδο ομίλου, ο κύκλος εργασιών μειώθηκε κατά 5%, στα 420,3 εκατ. από 443,7 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) υποχώρησαν σε 34,8 εκατ. από 252,7 εκατ., ενώ καταγράφηκαν καθαρές ζημίες 60,2 εκατ., έναντι κερδών 116,2 εκατ. ευρώ.
Πέρα από τις αυξημένες δαπάνες στο Ελληνικό, τα αποτελέσματα επηρεάστηκαν από τον χρονισμό των πωλήσεων οικοπέδων και τη μείωση των κερδών από αποτιμήσεις ακινήτων, τα οποία περιορίστηκαν σε 23 εκατ. από 150,9 εκατ. ευρώ. Πριν από τις αποτιμήσεις και τις λοιπές αναπροσαρμογές, τα EBITDA του ομίλου μειώθηκαν σε 12 εκατ. από 98,4 εκατ. ευρώ.
Κατά το εξεταζόμενο διάστημα η αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Lamda έφτασε σε ιστορικά υψηλό επίπεδο, στα 3,96 δισ. από 3,79 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025. Τα ταμειακά διαθέσιμα περιορίστηκαν σε 726 εκατ. από 804 εκατ. ευρώ, με τον καθαρό δανεισμό να αυξάνεται σε 842 εκατ. από 659 εκατ. ευρώ.
Η λειτουργική κερδοφορία των δραστηριοτήτων εκτός Ελληνικού αυξήθηκε κατά 8%, στα 71,6 εκατ. από 66,2 εκατ. ευρώ, πριν από αποτιμήσεις και λοιπές αναπροσαρμογές.
Στο Ελληνικό, τα έσοδα από τις πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν 27%, στα 272,2 εκατ. από 215,1 εκατ. ευρώ. Τα συνολικά έσοδα του έργου, ωστόσο, υποχώρησαν 9%, στα 301,5 εκατ. από 329,5 εκατ. ευρώ, λόγω της μικρότερης συνεισφοράς από τις πωλήσεις οικοπέδων και τις λοιπές δραστηριότητες.
Τα έσοδα που αναγνωρίστηκαν από πωλήσεις ακινήτων, κυρίως χώρων γραφείων, περιορίστηκαν σε 15 εκατ. από 105 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Τα μεικτά αποτελέσματα του Ελληνικού μειώθηκαν σε 10,8 εκατ. από 84,1 εκατ. ευρώ, με τα λειτουργικά έξοδα να αυξάνονται σε 69,3 εκατ. από 51 εκατ. ευρώ. Πριν από τις αποτιμήσεις και τις λοιπές αναπροσαρμογές, το EBITDA του έργου ήταν αρνητικό κατά 59,6 εκατ., έναντι θετικού αποτελέσματος 32,2 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Συμπεριλαμβανομένων των αποτιμήσεων, το EBITDA ήταν αρνητικό κατά 119,7 εκατ., έναντι θετικού αποτελέσματος 45,5 εκατ. ευρώ. Οι καθαρές ζημίες του Ελληνικού διευρύνθηκαν σε 137,9 εκατ. από 2,3 εκατ. ευρώ.
Στη γειτονιά Little Athens, έως το τέλος Σεπτεμβρίου είχαν πωληθεί ή δεσμευτεί 615 από τα 750 διαμερίσματα που έχουν διατεθεί στην αγορά, ποσοστό 82%.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, με αφορμή τα αποτελέσματα 9μηνου ανέφερε ότι προτεραιότητα αποτελεί η παράδοση κατοικιών στη συγκεκριμένη γειτονιά μέσα στο 2027, με βελτιωμένα περιθώρια κέρδους, καθώς και η ολοκλήρωση της παραλιακής ζώνης έως το καλοκαίρι του ίδιου έτους.
Στη Riviera Galleria συνεχίζονται οι κατασκευαστικές εργασίες, με την ολοκλήρωση του εμπορικού συγκροτήματος να προβλέπεται εντός του πρώτου τριμήνου του 2027. Στο The Ellinikon Mall βρίσκονται σε εξέλιξη οι θεμελιώσεις. Για τα δύο συγκροτήματα έχουν συμφωνηθεί βασικοί όροι μίσθωσης (Heads of Terms) που καλύπτουν το 76% και το 75% της συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας αντίστοιχα.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Ελληνικό περιορίστηκαν σε 455 εκατ. ευρώ στο τέλος Σεπτεμβρίου, από 567 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Στο εννεάμηνο δεν πραγματοποιήθηκαν εκταμιεύσεις τραπεζικών δανείων για το έργο, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής ύψους 232 εκατ. ευρώ.
Στα τέσσερα εμπορικά κέντρα που λειτουργούν, τα προσαρμοσμένα EBITDA αυξήθηκαν 4%, στα 75 εκατ. ευρώ. Η επισκεψιμότητα ενισχύθηκε 7% και ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων διαμορφώθηκε σε 662 εκατ. ευρώ.
Η Μαρίνα Φλοίσβου κατέγραψε αύξηση εσόδων κατά 10%, στα 22,5 εκατ. και EBITDA 8%, στα 15,5 εκατ. ευρώ. Συνολικά, όμως, τα EBITDA των μαρινών μειώθηκαν 14%, στα 14,8 εκατ. ευρώ, καθώς οι εργασίες ανάπλασης στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά έχουν περιορίσει τη δραστηριότητά της.
