Πηγή Εικόνας: TrastorΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Με διαθέσιμα προς επένδυση περίπου 103,6 εκατ. ευρώ από την πρόσφατη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου έκλεισε το πρώτο εξάμηνο του 2026 η Trastor ΑΕΕΑΠ, έχοντας παράλληλα περιορίσει σημαντικά τη χρηματοοικονομική της μόχλευση.
Η αύξηση κεφαλαίου των 150 εκατ. ευρώ ολοκληρώθηκε τον Μάιο και μετά την αφαίρεση των δαπανών έκδοσης, τα καθαρά αντληθέντα κεφάλαια διαμορφώθηκαν σε 142,66 εκατ. ευρώ. Έως τις 30 Ιουνίου είχαν διατεθεί περίπου 39,05 εκατ. ευρώ, ποσό που αφορούσε κυρίως την απόκτηση τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας και τα σχετικά έξοδα.
Στο τέλος του εξαμήνου ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς την αξία του χαρτοφυλακίου (Net Loan to Value – Net LTV) είχε υποχωρήσει στο 32,7%, από 48,3% στο τέλος του 2025. Τα ίδια κεφάλαια ανήλθαν σε 578,3 εκατ. ευρώ και τα ταμειακά διαθέσιμα, μαζί με τις δεσμευμένες καταθέσεις, σε 142,2 εκατ. ευρώ.
Την ίδια περίοδο αυξήθηκαν σημαντικά και τα λειτουργικά μεγέθη. Τα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 40%, στα 26,8 εκατ. από 19,2 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025. Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) έφθασαν τα 21,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 46,9%.
Τα επαναλαμβανόμενα κέρδη κατά EPRA (EPRA Earnings) διαμορφώθηκαν σε 10,7 εκατ. από 3,2 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 30,5 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 146,7%.
Η αξία του χαρτοφυλακίου διαμορφώθηκε στα 867 εκατ. ευρώ, από 822,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Περιλάμβανε 66 ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 493,7 χιλ. τετραγωνικών μέτρων, με τα γραφεία να αντιστοιχούν στο 53,5% της αξίας και τα logistics στο 26,9%. Η μισθωτική πληρότητα έφτασε το 99,3%, ενώ τα ετησιοποιημένα μισθώματα αυξήθηκαν στα 54,8 εκατ. από 49,7 εκατ. ευρώ.
Στη διάρκεια του εξαμήνου η Trastor απέκτησε τρία ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας έναντι συνολικού τιμήματος 38,65 εκατ. ευρώ. Την ίδια περίοδο πωλήθηκαν δύο ακίνητα στο Μαρούσι έναντι 17,6 εκατ. ευρώ, με συνολικό κέρδος 2,3 εκατ. ευρώ.
Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων έφτασαν τα 18,3 εκατ. από 9,2 εκατ. ευρώ. Από αυτά, 12,9 εκατ. προήλθαν από τα γραφεία και 4 εκατ. από τα logistics, που μαζί αντιπροσωπεύουν το 92,4% της υπεραξίας της περιόδου.
Ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ Τάσος Καζίνος ανέφερε ότι η ενίσχυση της κεφαλαιακής βάσης και η ενεργή ανακύκλωση κεφαλαίων δημιουργούν «ένα ισχυρότερο υπόβαθρο για την επόμενη φάση ανάπτυξης». Όπως σημείωσε, τα κεφάλαια της αύξησης θα κατευθυνθούν σε επιλεκτικές νέες επενδύσεις και σε περαιτέρω αναβαθμίσεις ακινήτων.
Το διοικητικό συμβούλιο ενέκρινε στο μεταξύ προσωρινό μέρισμα 0,02 ευρώ ανά μετοχή, συνολικού ύψους περίπου 7,9 εκατ. ευρώ. Για τη χρήση 2026 η διοίκηση στοχεύει σε συνολικό μέρισμα τουλάχιστον 0,05 ευρώ ανά μετοχή, συμπεριλαμβανομένου του προσωρινού και σε διανομή τουλάχιστον του 80% των διανεμητέων κερδών, υπό την προϋπόθεση της τελικής διαμόρφωσης των αποτελεσμάτων και των απαιτούμενων εταιρικών εγκρίσεων.
