Πηγή Εικόνας: https://dimand.gr/en/Της Τέτης Ηγουμενίδη
Το 2027 εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει η κατασκευή του βασικού συγκροτήματος γραφείων του Cambas Gardens, στο Κτήμα Καμπά, στην Κάντζα, όπου η Dimand προωθεί μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις του χαρτοφυλακίου της.
Μέχρι τα τέλη του έτους αναμένεται η έγκριση της Περιβαλλοντικής Μελέτης. Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η έκδοση των οικοδομικών αδειών για το κυρίως έργο.
Η εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) του Cambas Gardens ανέρχεται σε περίπου 410 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία που είχε παρουσιάσει η διοίκηση της Dimand.
Το έργο βασίζεται πλέον σε διαφορετική φιλοσοφία σε σχέση με τον παλαιότερο σχεδιασμό για εμπορικό κέντρο στην περιοχή.
Στο επίκεντρο βρίσκεται ένα μεγάλο συγκρότημα γραφείων (office campus), το οποίο θα πλαισιώνεται από συμπληρωματικές χρήσεις, πολιτιστικές λειτουργίες, κοινόχρηστους χώρους και πράσινο. Στο ίδιο σχέδιο εντάσσεται η αποκατάσταση και ανάδειξη του ιστορικού συγκροτήματος του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Καμπά.
Αντί ενός μεγάλου ενιαίου κτιριακού όγκου, η δόμηση κατανέμεται σε επιμέρους κτιριακές ενότητες, ανάμεσα στις οποίες αναπτύσσονται ελεύθεροι χώροι.
Η Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) Κάντζας οριοθετήθηκε το 2011 και το 2021 εγκρίθηκε η Πολεοδομική Μελέτη, η οποία καθορίζει την οργάνωση, τις χρήσεις και τους όρους ανάπτυξης της περιοχής.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Dimand, η συνολική έκταση της ΠΟΑΠΔ ανέρχεται σε περίπου 315 στρέμματα. Η κύρια ανάπτυξη οργανώνεται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα, συνολικής έκτασης περίπου 157,6 στρεμμάτων, με συνολική δόμηση περίπου 89.100 τετραγωνικών μέτρων.
Το μεγαλύτερο από αυτά είναι το πρώτο οικοδομικό τετράγωνο, έκτασης περίπου 132,8 στρεμμάτων, με δυνατότητα δόμησης περίπου 79.700 τ.μ. Σε αυτό χωροθετείται ο βασικός πυρήνας των γραφείων, μαζί με τις υποστηρικτικές χρήσεις του συγκροτήματος.
Το δεύτερο οικοδομικό τετράγωνο, έκτασης περίπου 23,4 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το ιστορικό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Καμπά. Η δόμηση ανέρχεται σε περίπου 9.375 τ.μ., από τα οποία περίπου 3.684 τ.μ. αφορούν διατηρητέα κτίσματα που θα αποκατασταθούν.
Στο τρίτο οικοδομικό τετράγωνο, έκτασης περίπου 1,34 στρεμμάτων, βρίσκεται το υφιστάμενο κτήριο του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας. Προβλέπεται η αποκατάστασή του, με επιτρεπόμενες χρήσεις πολιτιστικών εγκαταστάσεων και αναψυκτηρίου.
Οι κοινόχρηστοι χώροι αποτελούν επίσης βασικό μέρος του σχεδίου. Περιλαμβάνονται αμπελώνες, ελαιώνες, χώροι καλλιέργειας και αναψυχής, πλατεία για εκδηλώσεις, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι παιχνιδιού και κοινωνικοποίησης και κοινοτικός λαχανόκηπος.
Η αλλαγή από το μοντέλο του εμπορικού κέντρου στο campus γραφείων μεταβάλλει αισθητά και τα δεδομένα της επισκεψιμότητας. Η Dimand εκτιμά ότι ένα εμπορικό κέντρο αντίστοιχης κλίμακας θα μπορούσε να προσελκύει περίπου 15 εκατ. επισκέψεις ετησίως, όταν για το Cambas Gardens η εκτίμηση περιορίζεται σε περίπου 1,2 εκατ. επισκέψεις.
Ανάλογη είναι η διαφορά και στις ανάγκες στάθμευσης. Για την ίδια επιφάνεια δόμησης, η εμπορική χρήση θα απαιτούσε περίπου 6.000 θέσεις, έναντι περίπου 1.800 για τη χρήση γραφείων.
Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση περίπου πέντε λεπτών με τα πόδια από τον σταθμό Προαστιακού Παιανία – Κάντζα και κοντά στην Αττική Οδό, ενώ το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» απέχει περίπου δέκα λεπτά οδικώς.
