Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Άλλα αναζητούν οι αγοραστές και άλλα προσφέρει σήμερα η αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε χθες η Uniko.
Αυτό προκύπτει από ανάλυση της proptech εταιρείας, η οποία βασίζεται σε 4.679 αγγελίες, 822 ολοκληρωμένες συναλλαγές και περισσότερες από 1.000 συζητήσεις με ιδιοκτήτες ακινήτων κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της πλατφόρμας.
Τα ευρήματα έρχονται σε μια περίοδο κατά την οποία η Τράπεζα της Ελλάδος διαπιστώνει ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται σε θετικό έδαφος, καταγράφοντας ωστόσο σημάδια επιβράδυνσης σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Uniko, το 30% της ζήτησης αφορά κατοικίες με τιμή έως 100 χιλ. ευρώ, το 22% ακίνητα από 100 έως 150 χιλ. ευρώ και το 17% κατοικίες από 150 έως 200 χιλ. ευρώ. Αντίθετα, στις υψηλότερες κατηγορίες τιμών συγκεντρώνεται σημαντικά μικρότερο μέρος της ζήτησης, παρότι εκεί βρίσκεται μεγάλο τμήμα των διαθέσιμων ακινήτων.
Το χάσμα γίνεται ακόμη πιο εμφανές όταν συγκριθούν τα στοιχεία προσφοράς και ζήτησης. Στις κατηγορίες έως 200 χιλ. ευρώ καταγράφεται έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών, ενώ πάνω από το συγκεκριμένο επίπεδο τιμών η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση. Ουσιαστικά, μεγάλο μέρος των κατοικιών που βρίσκονται σήμερα στην αγορά δεν αντιστοιχεί στις οικονομικές δυνατότητες της πλειονότητας των νοικοκυριών.
Η ίδια τάση καταγράφεται και στις επιμέρους κατηγορίες της αγοράς. Σύμφωνα με την εταιρεία, η αγορά κατοικίας δεν λειτουργεί ως ένα ενιαίο σύνολο αλλά ως ένα σύνολο διαφορετικών αγορών με ξεχωριστά χαρακτηριστικά. Στην κυρίαρχη κατηγορία τιμών συγκεντρώνεται το 53% της ζήτησης, ενώ το 25% κατευθύνεται σε ακριβότερα ακίνητα, το 18% σε ενδιάμεσες κατηγορίες και μόλις το 3% στις χαμηλότερες.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν το 30% της συνολικής ζήτησης, ακολουθούμενα από το Κέντρο της Αθήνας με 29% και τα Βόρεια Προάστια με 24%. Τα Δυτικά Προάστια απορροφούν το 9% της ζήτησης, ενώ Ανατολικά Προάστια, Πειραιάς και Προάστια Πειραιά συγκεντρώνουν από 2%.
Τα στοιχεία της εταιρείας δείχνουν επίσης σημαντικές διαφορές στους ρυθμούς πωλήσεων ανά περιοχή. Στο Κέντρο της Αθήνας καταγράφηκαν 1.186 αγγελίες και 250 πωλήσεις, με ποσοστό απορρόφησης 21,1%, ενώ στα Νότια Προάστια οι 230 πωλήσεις επί συνόλου 1.062 αγγελιών αντιστοιχούν σε ποσοστό 21,7%. Στα Βόρεια Προάστια το ποσοστό διαμορφώθηκε σε 19,1%, στον Πειραιά και τα προάστιά του σε 19,2%, ενώ αισθητά χαμηλότερα κινήθηκαν η Ανατολική Αττική με 10,2% και η Θεσσαλονίκη με 10,7%.
Σχολιάζοντας την πορεία της αγοράς, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Χρήστος Φουσκούδης, έκανε λόγο για σαφώς πιο επιλεκτική ζήτηση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, εκτιμώντας ωστόσο ότι δεν διαμορφώνονται συνθήκες φούσκας, καθώς η περιορισμένη προσφορά εξακολουθεί να λειτουργεί υποστηρικτικά για τις τιμές.
Κατά τον ίδιο, οι μεγαλύτερες πιέσεις αναμένεται να εμφανιστούν στα παλαιότερα και μη ανακαινισμένα ακίνητα, όπου παρατηρούνται στρεβλώσεις στις αποτιμήσεις, ενώ δεν απέκλεισε περιορισμένες προσαρμογές και σε ορισμένες κατηγορίες νεόδμητων κατοικιών που απευθύνονται στη μεσαία ελληνική οικογένεια.
Η ανάλυση δείχνει επίσης πόσο καθοριστική είναι η αρχική τιμή πώλησης. Τα ορθώς τιμολογημένα ακίνητα πωλούνται σε ποσοστό 25,2%, έναντι 16,3% για τα υπερτιμημένα, γεγονός που μεταφράζεται σε έως και 55% υψηλότερη πιθανότητα επιτυχούς πώλησης. Παράλληλα, ολοκληρώνουν τη συναλλαγή σημαντικά ταχύτερα, σε 176 ημέρες κατά μέσο όρο έναντι 229,5 ημερών.
Σύμφωνα με την ανάλυση, επτά στους δέκα πωλητές δεν μεταβάλλουν ποτέ την αρχική τιμή πώλησης. Ωστόσο, τα ακίνητα με μία αναπροσαρμογή τιμής κατέγραψαν ποσοστό πώλησης 19,4%, ενώ εκείνα με δύο αναπροσαρμογές εμφάνισαν το υψηλότερο ποσοστό στο δείγμα, φτάνοντας το 27%.
Αντίθετα, στα ακίνητα που προχώρησαν σε τρεις ή περισσότερες διαδοχικές μειώσεις τιμής δεν καταγράφηκε καμία πώληση. Παράλληλα, το 92% των ακινήτων που δεν πωλούνται μέσα στον πρώτο χρόνο παραμένουν αδιάθετα και στη συνέχεια, γεγονός που δείχνει πόσο κρίσιμη είναι η αρχική τιμή με την οποία βγαίνει ένα ακίνητο στην αγορά.
Στο πλαίσιο της παρουσίασης η εταιρεία ανακοίνωσε δύο νέες υπηρεσίες. Η πρώτη, με την ονομασία «Εγγύηση Υποβολής Προσφοράς», συνδέει την αποκλειστική ανάθεση πώλησης με τη δέσμευση υποβολής τουλάχιστον μιας έγγραφης προσφοράς αγοράς. Η δεύτερη, το «Uniko Express», απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που επιδιώκουν ταχύτερη ρευστοποίηση ακινήτων μέσω δικτύου επενδυτών.
Το Uniko δημιουργήθηκε από τον Όμιλο Qualco (51%) και την Εθνική Τράπεζα (49%) με στόχο την παροχή ψηφιακών υπηρεσιών στην αγορά αγοραπωλησιών ακινήτων.
