Πηγή Εικόνας: https://dimand.gr/en/Της Τέτης Ηγουμενίδη
Στις αστικές αναπλάσεις, τον τουρισμό, τα έργα τύπου Skyline και την προσιτή κατοικία στηρίζει τη στρατηγική της η Dimand, επιχειρώντας να κεφαλαιοποιήσει την ανάπτυξη του 2025.
Μετά και την απόκτηση του κτήματος Καμπά στα Μεσόγεια, το χαρτοφυλάκιο έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη ή σε φάση σχεδιασμού ανέρχεται, σε όρους εκτιμώμενης αξίας ανάπτυξης (GDV), σε 1.578 εκατ. ευρώ για το μερίδιο της εταιρείας (εκεί που έχει συνεργάτες) έναντι 1.169 εκατ. στο τέλος του 2025 και 813 εκατ. ευρώ το 2024. Τα μεγαλύτερα projects είναι το κτήμα Καμπά (περίπου 410 εκατ. ευρώ) και η ανάπτυξη στις Γούρνες Ηρακλείου (351 εκατ. ευρώ).
Όπως ανέφερε χθες στους αναλυτές ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Ανδριόπουλος, με τα 13 εξασφαλισμένα έργα και ακόμη 2-3 που βρίσκονται σε φάση διαπραγμάτευσης, η εταιρεία έχει ήδη διασφαλίσει περίπου το 70% των αποτελεσμάτων της επόμενης πενταετίας.
Το μοντέλο ανάπτυξης παραμένει αμετάβλητο, με κύκλο ανάπτυξη – μίσθωση – πώληση. Εντός του έτους αναμένεται η ολοκλήρωση πωλήσεων για τον Πύργο Πειραιά, τα γραφεία στην Πατησίων και το συγκρότημα στο Μαρούσι, το οποίο αναπτύσσεται μέσω αντιπαροχής με ακίνητο του ΤΕΕ.
Για τον Πύργο Πειραιά, με GDV 139,9 εκατ. ευρώ, βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση του υπολοίπου 14% της επιφάνειας, με ενδιαφέρον από δύο εταιρείες με έδρα το Ντουμπάι. Το IQ Athens, στον Βοτανικό, εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2027, με ορίζοντα εξόδου την περίοδο 2026–2027 και ποσοστό προμίσθωσης 30%, ενώ το ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027 και να πωληθεί το 2028. Στην ίδια πόλη, το logistics project στο ακίνητο της Βαλκάν (Aghialos) προβλέπεται να ολοκληρωθεί το 2028, με έξοδο έως το 2029. Το έργο 3V, σε συνεργασία με την οικογένεια Ιωάννου, βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης, με ολοκλήρωση το 2028 και έξοδο επίσης έως το 2029, ενώ οι Γούρνες τοποθετούνται χρονικά για την περίοδο 2029–2030.
Στον τουρισμό, η εταιρεία σχεδιάζει την ανάπτυξη πέντε ξενοδοχειακών μονάδων (δύο resort και τρία city hotels) με συνολικά 1.600 «κλειδιά». Κεντρικό project αποτελεί η ανάπτυξη στις Γούρνες Κρήτης, σε έκταση 360 στρεμμάτων, με δόμηση 60 χιλ. τ.μ. και 400–500 δωμάτια, η οποία αναμένεται να ενισχυθεί από τη λειτουργία του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι και τη συμμετοχή σε αυτό της ινδικής GMR Airports.
Σε ό,τι αφορά τα χαρτοφυλάκια των τραπεζών, η Dimand δηλώνει ότι θα συμμετέχει μόνο σε περιπτώσεις που περιλαμβάνουν ακίνητα προς ανακατασκευή. Παράλληλα, θετικά αξιολογεί τη συμμετοχή της στο Skyline της Alpha Bank, όπου έχουν επενδυθεί 9,5 εκατ. ευρώ και τα κέρδη ανέρχονται σε 14 εκατ. ευρώ, με αποδόσεις άνω του 25% (IRR) και πολλαπλασιαστή κεφαλαίου περίπου τρεις φορές.
Νέος τομέας δραστηριότητας αποτελεί η προσιτή κατοικία, με πρώτο πιλοτικό έργο περίπου 140 διαμερισμάτων στον Κάτω Ελαιώνα. Το project, συνολικής δόμησης 10 χιλ. τ.μ., θα αφορά κατοικίες 65–100 τ.μ., με μισθώματα περί τα 600 ευρώ, ενώ ήδη έχουν αποκτηθεί τρία ακόμη ακίνητα σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη.
Σε επίπεδο αποτελεσμάτων, τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στους μετόχους διαμορφώθηκαν το 2025 σε 33,8 εκατ. ευρώ, έναντι 37 εκατ. ευρώ το 2024. Ο δανεισμός αυξήθηκε στα 99 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω των Γουρνών, με το καθαρό χρέος να ανέρχεται σε 45,7 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, τα διαθέσιμα ενισχύθηκαν στα 50,1 εκατ. ευρώ, διατηρώντας τη μόχλευση σε ελεγχόμενα επίπεδα (Net LTV 24,1%).
Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος χαρακτήρισε το διεθνές περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας ως πλέον διαρθρωτικό στοιχείο της οικονομίας, σημειώνοντας ότι οι γεωπολιτικές εντάσεις λειτουργούν και ως παράγοντας ανακατανομής δραστηριότητας. Όπως υπογράμμισε, η Ελλάδα μπορεί να προσελκύσει επιχειρήσεις που μετακινούνται από άλλες περιοχές, εφόσον διασφαλίσει ανταγωνιστικό φορολογικό πλαίσιο. Παράλληλα, επεσήμανε ότι η αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική σε ευρωπαϊκό επίπεδο, με σημαντικές προοπτικές για την επόμενη δεκαετία, ενώ καθοριστικό ρόλο για την πορεία της θα διαδραματίσει η εξέλιξη του έργου του Ελληνικού έως το 2030.
