Πηγή Εικόνας: απε - μπεΓιώργος Παπακωνσταντίνου
Το κέντρο της πρωτεύουσας καταγράφεται το υψηλότερο μέσο ενοίκιο για prime χώρους γραφείων, με βασικούς οδικούς άξονες που οδηγούν στα βορειοανατολικά της πόλης, να ακολουθούν από κοντά. Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική έκθεση της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius, στο τέλος του 2024 τα υψηλότερα ενοίκια παρατηρήθηκαν στο κέντρο της Αθήνας όπου το μέσο μίσθωμα στα λεγόμενα prime κτίρια ανήλθε σε 29,5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Ακολουθούν η Λεωφόρος Κηφισίας και η Μεσογείων με 29 ευρώ ανά τ.μ., στα βορειοανατολικά της πόλης. Στα βόρεια προάστια της Αθήνας, η τιμή των ενοικίων στα καλά γραφεία είναι στα 16 ευρώ, ενώ σε Λ. σε Συγγρού και Λ. Βουλιαγμένης το μέσο μίσθωμα ανέρχεται σε 24 ευρώ/τ.μ./μήνα. Στο λιμάνι του Πειραιά η τιμή των ενοικίων για τα καλά γραφεία είναι στα 14,5 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Ενδεικτικό της ζήτησης για καλά ακίνητα – γραφεία είναι το γεγονός ότι από τις νέες μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2024, ποσοστό 80% αφορούσε σε τέτοιους χώρους υψηλών προδιαγραφών με ποιοτικά χαρακτηριστικά. Αντίθετα, τα παλιότερα κτήρια συγκεντρώνουν περιορισμένο ενδιαφέρον από πλευράς των υποψήφιων χρηστών. Σύμφωνα με την ανάλυση, υπάρχουν σχέδια για νέες αναπτύξεις που ξεπερνούν συνολικά σε επιφάνεια τα 108 χιλ. τ.μ. και νέοι χώροι υπό κατασκευή στην παρούσα φάση που υπερβαίνουν αθροιστικά τα 241.000 τετραγωνικά μέτρα (ποσοστό 45% είναι ήδη προ-μισθωμένο και 55% είναι ελεύθερο).
Όπως αναφέρεται στην έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius για την αγορά γραφείων στο δ’ τρίμηνο του 2024 (Q4 2024) οι νέες μισθώσεις σε αυτή τη χρονική περίοδο αντιστοιχούν σε 45.000 τ.μ., παρουσιάζοντας μία αύξηση της τάξεως του 50% σε σύγκριση με το αντίστοιχο, τελευταίο τρίμηνο του 2023. Στο σύνολο της περασμένης χρονιάς υπολογίζεται ότι «έκλεισαν» μισθώσεις που αντιστοιχούσαν σε 180.000 τ.μ., νούμερο που συμβαδίζει με τις αρχικές προβλέψεις της εταιρείας.
Οι ανανεώσεις είχαν επίσης ένα υψηλό μερίδιο επί του συνόλου των μισθώσεων της περασμένης χρονιάς, ενώ όσον αφορά την επιφάνεια των χώρων το υψηλότερο μερίδιο είχαν τα γραφεία μεταξύ 350 και 700 τ.μ.. Ως προς τη διαθεσιμότητα, το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων σε όλη την Αθήνα είναι στο 11,5% κατά μέσο όρο με τις Λεωφόρους Κηφισίας και Μεσογείων να έχουν το χαμηλότερο ποσοστό, δηλαδή στο 8%.
Η νέα κατασκευαστική δραστηριότητα συγκεντρώνεται κατά κύριο λόγο στα βορειοανατολικά 72.000 τ.μ. και το κέντρο της πόλης 67.000 τ.μ.. Τα ενοίκια και τα ποσοστά των διαθέσιμων χώρων παρέμειναν σταθερά και δεν προβλέπεται να αλλάξουν σημαντικά μέσα στους επόμενους μήνες, όπως αναφέρεται στην έκθεση.
