Πηγή Εικόνας: Markus Winkler από το PixabayΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Πρόσθετη δόμηση περίπου 1 εκατ. τ.μ. σε 37 ζώνες της Ανατολικής Αττικής προβλέπει πολεοδομική μελέτη που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Οι περισσότερες περιοχές βρίσκονται στις Αχαρνές, με σημαντικές δυνατότητες μεταφοράς συντελεστή δόμησης να εντοπίζονται επίσης στην Παλλήνη και στον Γέρακα.
Συνολικά προτείνονται 21 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) στις Αχαρνές, έξι στην Παλλήνη, τέσσερις στο Κρυονέρι, τρεις στον Γέρακα, δύο στον Άγιο Στέφανο και μία στην Άνοιξη. Οι περιοχές ανήκουν στους δήμους Αχαρνών, Παλλήνης και Διονύσου. Στην Ανθούσα δεν προέκυψε δυνατότητα χωροθέτησης ζώνης, λόγω των περιορισμών που ισχύουν.
Μέσω των ΖΥΣ θα μπορεί να μεταφέρεται συντελεστής από ακίνητα στα οποία δεν είναι δυνατόν να αξιοποιηθούν τα υφιστάμενα δικαιώματα δόμησης. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται διατηρητέα κτίρια και ιδιοκτησίες που έχουν δεσμευτεί για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων. Επισημαίνεται ότι η πρόταση δεν συνεπάγεται γενική αύξηση των συντελεστών για όλους τους ιδιοκτήτες. Για να εφαρμοστεί απαιτείται η θεσμοθέτηση των ζωνών με Προεδρικό Διάταγμα και η τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας μεταφοράς.
Ειδικότερα, η δυνατότητα για πρόσθετη δόμηση περιλαμβάνεται στη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), που εκπονήθηκε στο πλαίσιο του προγράμματος πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) να έχει αναλάβει τη διαδικασία υλοποίησης των σχετικών μελετών.
Αρκετές από τις μεγαλύτερες ζώνες βρίσκονται σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί προς πολεοδόμηση, αλλά δεν διαθέτουν ακόμη εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Σε αυτές περιλαμβάνονται μεγάλες εκτάσεις της Παλλήνης και του Γέρακα, καθώς και περιοχή των Αχαρνών. Η δυνατότητα πραγματοποίησης νέων κατασκευών συνδέεται επομένως και με την ολοκλήρωση των απαιτούμενων πολεοδομικών διαδικασιών.
Έκταση περίπου 690 στρεμμάτων καλύπτει μία από τις μεγαλύτερες προτεινόμενες ζώνες, στον Γέρακα, στην περιοχή των οδών Κλεισθένους, Αγίου Νεκταρίου και Πίνδου. Η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε 96.081 τ.μ. και ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,80 σε 1,10 στο ένα τμήμα της ζώνης και σε 0,97 στο άλλο.
Αύξηση του συντελεστή δόμησης από 0,40 σε 1,20 προτείνεται στην Παλλήνη, μεταξύ των οδών Σπάτων και Δερβενακίων, όπου προβλέπεται δυνατότητα μεταφοράς 79.416 τ.μ. δόμησης. Μία ακόμη μεγάλη περιοχή βρίσκεται κοντά στη λεωφόρο Μαραθώνος και τις οδούς Δελφών και Αγίου Ραφαήλ. Εκεί η πρόσθετη δόμηση εκτιμάται σε 68.457 τ.μ., με προτεινόμενους συντελεστές 0,90 και 0,77 αντί του σημερινού 0,60, ανάλογα με το τμήμα της.
Στις Αχαρνές, η περιοχή μεταξύ των οδών Πλήθωνος Γεμιστού και Δεκελείας καλύπτει περίπου 314 στρέμματα. Ο συντελεστής υποδοχής προτείνεται να διπλασιαστεί, από 0,40 σε 0,80, με δυνατότητα μεταφοράς 87.852 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, εφόσον ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες διαδικασίες.
Στον Δήμο Διονύσου, οι παρεμβάσεις εντοπίζονται σε τρεις δημοτικές ενότητες. Στο Κρυονέρι, τρεις ζώνες κατοικίας προτείνεται να αποκτήσουν συντελεστή 0,60 αντί 0,20, με την τέταρτη να αφορά επιχειρηματικές δραστηριότητες. Δύο ζώνες προτείνονται στον Άγιο Στέφανο και μία στην Άνοιξη, όπου ο συντελεστής προβλέπεται να αυξηθεί από 0,40 σε 0,60.
Στις ζώνες κατοικίας προβλέπεται επίσης αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων κατά έναν όροφο. Σε αρκετές περιπτώσεις η μέγιστη κάλυψη μπορεί να φτάσει το 60%, ενώ σε άλλες παραμένει αμετάβλητη. Διαφορετικές ρυθμίσεις εξετάζονται για τις περιοχές παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.
Νέοι κοινόχρηστοι χώροι συνολικής έκτασης 31.214 τ.μ. υπολογίζεται ότι θα χρειαστούν στην πολεοδομική ενότητα 14 της Παλλήνης, εφόσον αξιοποιηθεί η προτεινόμενη ζώνη. Στο μέγεθος αυτό περιλαμβάνεται πάρκο πόλης περίπου 25 στρεμμάτων, καθώς και χώροι πρασίνου και παιδικές χαρές.
Αντίστοιχα, στην πολεοδομική ενότητα 6 του Γέρακα προσδιορίζονται ανάγκες για 20.608 τ.μ., μεταξύ των οποίων πάρκο πόλης περίπου 17 στρεμμάτων. Οι εκτάσεις αυτές αποτελούν υπολογισμούς για την εξυπηρέτηση της πρόσθετης δόμησης και όχι ήδη εγκεκριμένα έργα.
Στην πολεοδομική ενότητα 14 της Παλλήνης, η μελέτη εκτιμά ότι η ζήτηση για θέσεις στάθμευσης μπορεί να αυξηθεί κατά 241,69% από την αξιοποίηση της προτεινόμενης ζώνης. Το ποσοστό αφορά αποκλειστικά τη συγκεκριμένη ενότητα και δεν αντιστοιχεί σε ανάλογη αύξηση της κυκλοφορίας.
Επτά από τις προτεινόμενες ζώνες, όλες στις Αχαρνές, βρίσκονται τουλάχιστον κατά ένα τμήμα τους σε περιοχές που ενδέχεται να πλημμυρίσουν, σύμφωνα με σενάρια πλημμύρας με ετήσια πιθανότητα εμφάνισης 1%.
Η ΣΜΠΕ εκτιμά ότι η πρόσθετη παρουσία πληθυσμού μπορεί να αυξήσει την έκθεσή του στον κίνδυνο. Οι πιθανές επιπτώσεις ωστόσο χαρακτηρίζονται μέτριας έντασης και τοπικής έκτασης και μπορούν να περιοριστούν εν μέρει με αντιπλημμυρικά μέτρα. Η ίδια η πλημμυρική επικινδυνότητα δεν εκτιμάται ότι μεταβάλλεται εξαιτίας της εφαρμογής των ζωνών.
