Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Στο τέλος του 2024 το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της TRASTOR ΑΕΕΑΠ περιλάμβανε 62 ακίνητα, με συνολική αξία αποτίμησης 670,5 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 43% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ η προοπτική είναι το 2027 η εισηγμένη να έχει δομήσει portfolio αξίας 1 δις. ευρώ. Η αναπροσαρμογή των ακινήτων σε εύλογες αξίες οδήγησε σε κέρδη 23,4 εκατ. για το 2024, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή πορεία της εταιρείας. Οσον αφορά στην κατανομή του χαρτοφυλακίου, διαμορφώθηκε σε 58% γραφειακοί χώροι, 20,3% logistics, 11,9% μεικτής χρήσης και 9,8% καταστήματα. Η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, με διευθύνοντα σύμβουλο τον κ. Τάσο Καζίνο, συνεχίζει να επικεντρώνεται στα πράσινα γραφεία και τα logistics, και γεωγραφικά σε Ελλάδα και Κύπρο, εξετάζοντας όμως το ενδεχόμενο αν εισέλθει και σε άλλα πεδία του real estate.
Οι επενδυτικές κινήσεις
Το 2024 αποτέλεσε έτος στρατηγικών επενδύσεων και αξιόλογης ανάπτυξης, με την εταιρεία να πραγματοποιεί κομβικές επενδύσεις συνολικού ύψους 144,1 εκατ., εστιάζοντας στην απόκτηση και ανάπτυξη σημαντικών ακινήτων, στη βιώσιμη αναβάθμιση υπαρχόντων υποδομών, καθώς και στην απόκτηση θυγατρικών εταιρειών ακινήτων.
Στον τομέα των logistics, ενσωμάτωσε στο χαρτοφυλάκιό της πέντε νέα ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 65.954 τ.μ. με την συνολική επένδυση να ανέρχεται στα 33,9 εκατ.. Ειδικότερα προχώρησε στην αγορά τριών υπερσύγχρονων κέντρων εμπορικής αποθήκευσης και διανομής στον Ασπρόπυργο Αττικής, συνολικής επιφάνειας 40.134 τ.μ., μέσω της εξαγοράς του 100% των μετοχών δύο ανώνυμων εταιρειών, συνολικής επένδυσης ύψους 24,1 εκατ.. Επιπλέον, απέκτησε ένα κτήριο αποθηκευτικών χώρων συνολικής επιφάνειας 17.016 τ.μ. στη βιομηχανική ζώνη της Μάνδρας Αττικής, έναντι συνολικού τιμήματος 7 εκατ., και ολοκλήρωσε την κατασκευή νέας αποθήκης συνολικής επιφάνειας 8.705 τ.μ., με πιστοποίηση LEED GOLD, στον Ασπρόπυργο Αττικής.
Η διεθνής ανάπτυξη αποτέλεσε έναν ακόμα στρατηγικό άξονα, με την ίδρυση της «TRASTOR ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ Μ.Α.Ε.» με έδρα την Ελλάδα, η οποία στη συνέχεια εξαγόρασε το 100% των μετοχών της κυπριακής εταιρείας «EXCELSIOR HOTEL ENTERPRISES LIMITED», ιδιοκτήτριας του εμβληματικού LABS Tower στην Λευκωσία της Κύπρου, ενός ακινήτου μικτής χρήσης γραφείων και κατοικιών, συνολικής επιφάνειας 11.378 τ.μ. και εύλογης αξίας 40 εκατ. την 31.12.2024. Επιπλέον, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αναβαθμίστηκε σημαντικά με την απόκτηση τεσσάρων νέων κτηρίων γραφείων συνολικής επιφάνειας 41.035 τ.μ., έναντι συνολικού τιμήματος 75 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η ΑΕΕΑΠ προχώρησε σε αποδοτική διαχείριση περιουσιακών στοιχείων, ολοκληρώνοντας την πώληση δύο εμπορικών καταστημάτων στην Κηφισιά με συνολικό τίμημα πώλησης στα 2,4 εκατ. ευρώ.
Στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων, η εταιρεία αφού ολοκλήρωσε την αναβάθμιση ενός κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι το οποίο θα λάβει προσεχώς πιστοποίηση BREEAM, συνεχίζει τις εργασίες ανέγερσης σύγχρονου κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι, όπως επίσης και την ενεργειακή αναβάθμιση ενός κτηρίου γραφείων 5.330 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας. Επιπλέον, σχεδιάζει την ενεργειακή αναβάθμιση ενός νεοαποκτηθέντος κτηρίου γραφείων 1.692 τ.μ. στο Κολωνάκι, οι εργασίες του οποίου θα αρχίσουν προσεχώς. Τα εν λόγω ακίνητα θα λάβουν πιστοποίηση LEED μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Ο συνολικός προϋπολογισμός των ανωτέρω ανέρχεται σε 30,1 εκατ. επιβεβαιώνοντας τη δέσμευση της εταιρείας για συνεχή βιώσιμη ανάπτυξη.
