Κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου – Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.636 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 588 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στην Ευρυτανία με +34%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -15,4%. Όσον αφορά στις ενοικιάσεις κατοικιών, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,33 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 30 ευρώ/τ.μ..
Αυτά προκύπτουν, για το δ’ τρίμηνο του 2023, από τα δεδομένα που επεξεργάζεται το δίκτυο του Spitogatos, της γνωστής ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα. Ειδικότερα, με διψήφιο ποσοστό ετήσιας ανόδου όσον αφορά την πορεία των τιμών πώλησης, σχεδόν στο +11%, και μονοψήφια άνοδο στα ενοίκια, λίγο άνω του 7%, «έκλεισε» το 2023 για το εγχώριο real estate. Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα πρωτεία για ακόμη μία φορά κατέχουν τα Νότια Προάστια, ενώ τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε σχέση με το 2022 σημείωσε ο Πειραιάς, με +25,6% σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2022 στις τιμές πώλησης στα προάστια και +23,2% στο δήμο. Ποσοστά που ενδεχομένως σχετίζονται και με τις υψηλές προσδοκίες σε συνέχεια των μεγάλων έργων ανάπλασης, των συνεχιζόμενων επενδύσεων και υποδομών στο λιμάνι, της επέκτασης του Μετρό κ.α. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από τον δείκτη τιμών (SPI), αφορούν τις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες και όχι απαραιτήτως αυτές στις οποίες τελικά γίνονται οι συναλλαγές, ωστόσο, αποτυπώνουν μια τάση στην κτηματαγορά.
Στα «ύψη» η Αθηναϊκή Ριβιέρα
Στα Νότια Προάστια συνεχίζουν να είναι στα ύψη οι τιμές για τα σπίτια προς πώληση, καθώς αυτές διαμορφώθηκαν στο δ’ τρίμηνο 2023 στα 3.636 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 3.261 ευρώ ανά τ.μ. το 2022, μια αύξηση της τάξεως του 11,5%. Επίσης, οι «υψηλές πτήσεις» συνεχίζονται και στα ενοίκια, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ..
«Πρωταθλητής» ο Πειραιάς
Ως προς τις τιμές πώλησης όπως αυτές αποτυπώνονται στις αγγελίες των ιδιοκτητών, στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή έχει φτάσει στα 2.037 ευρώ ανά τ.μ. με μία αύξηση, σε ετήσια βάση, κατά 14,8%, ενώ φθηνότερα, αλλά με μεγάλη άνοδο στο τέλος του 2023 (+18,7%), είναι τα δυτικά προάστια με μία μέση τιμή στα 1.875 ευρώ ανά τ.μ.. Η δεύτερη πιο ακριβή περιοχή θεωρούνται ξανά τα Βόρεια Προάστια, όπου οι τιμές για τα σπίτια προς πώληση ανέρχονται σε 2.950 ευρώ ανά τ.μ. (+8,4%). Ενώ, στα ανατολικά προάστια η άνοδος έφθασε στο 11,1% συγκριτικά με το δ’ τρίμηνο του 2022, στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Στον Πειραιά, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 2.174 ευρώ ανά τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 23,20% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, που ένα σπίτι κόστιζε κατά μέσο όρο 1.765 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα προάστια του λιμανιού η άνοδος ήταν 25,6% (1.800 ευρώ/τ.μ.). Υψηλοί ρυθμοί, πάνω από 17%, καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη τόσο στο δήμο όσο και περιφερειακά, με τη μέση τιμή τώρα είναι στα 2.206 ευρώ ανά τ.μ. και στα 1.600 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.
Τα ενοίκια
Σε σχέση με τις ενοικιάσεις κατοικιών, όπως ειπώθηκε, η υψηλότερη μέση τιμή στην Αθήνα με 12 ευρώ ανά τ.μ. παρατηρείται στα νότια προάστια, έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 10,5% στο τέλος Δεκεμβρίου του 2023 έναντι του δ’ τριμήνου του 2022. Ακολουθούν τα βόρεια προάστια με 10,77 ευρώ ανά τ.μ. (+7,7%), ενώ στα 10 ευρώ ανά τ.μ. είναι η μέση τιμή στο κέντρο της πόλης. Στα Δυτικά Προάστια, οι τιμές των ενοικίων ανέρχονται στα 8,05 ευρώ ανά τ.μ., όταν βέβαια στα τέλη 2022 έφταναν τα 7,37 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 9,2%. Ο Πειραιάς, πάντως, αναδεικνύεται ο «πρωταθλητή» σε όλη την Αττική όσον αφορά και την αύξηση των τιμών στα ενοίκια, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή για μίσθωση κατοικίας ανήλθε στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ., όταν στο τέλος 2022 ήταν στα 8,18 ευρώ, σημειώνοντας μια αύξηση της τάξεως του 17,40%. Στη Θεσσαλονίκη, στον δήμο οι τιμές είναι κατά μέσο όρο στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ. με +10,7%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη είναι η άνοδος περιφερειακά με +13,4%.
