Ακόμη και το 30% ξεπέρασε η αύξηση των τιμών πώλησης και των ενοικίων κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του 2019, έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018, με βάση πραγματικά δεδομένα αγγελιών της ιστοσελίδας Spitogatos. Η εταιρεία δημιούργησε το δείκτη τιμών προσφοράς ακινήτων (SPI), που αποτυπώνει την τάση των τιμών από το 2011 έως και σήμερα, για κάθε είδος ακίνητο, σε κάθε περιοχή της χώρας, ενώ η έρευνα, που παρουσιάζει το Economix.gr, για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης αφορά το β’ τρίμηνο του 2019 έναντι του β’ τριμήνου του 2018.
Σύμφωνα με μεσίτες, οι καλές επιδόσεις του τουρισμού, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η αύξηση των ξένων επενδύσεων, μέσω και του προγράμματος Χρυσή Βίζα, τροφοδότησαν την άνοδο των τιμών το δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2018. Συνέπεια όλων αυτών είναι να αυξηθεί η ζήτηση για ακίνητα και κατ’ επέκταση να μειωθεί το απόθεμα κατοικιών με ταυτόχρονη αύξηση των ενοικίων.
Όπως, εξάλλου, αναφέρει σε ανάλυσή της η Eurobank σήμερα είναι η κατάλληλη στιγμή για απόκτηση στέγης (πρώτης, δεύτερης ή/και εξοχικής κατοικίας). Κι αυτό επειδή η αγορά, μετά από μια μακρά περίοδο πτωτικής τάσης τιμών και ζήτησης, ξεκινά να παρουσιάζει ανοδικές τάσεις παράλληλα με την ανάκαμψη της οικονομίας με τους μακροοικονομικούς δείκτες και το σταθερό πολιτικό κλίμα να ευνοούν την αντιστροφή της τάσης των τιμών στην κτηματαγορά.
Επισημαίνεται ακόμη ότι η συγκυρία είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή, αφενός λόγω της αξιοσημείωτης μείωσης στις τιμές των ακινήτων κατά τα χρόνια της κρίσης, που έχουν δημιουργήσει σημαντικές ευκαιρίες για αγορά φθηνού ακινήτου είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση και, αφετέρου, λόγω των επιτοκίων που βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.
Πώς όμως διαμορφώνονται οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια;
Ειδικότερα, σύμφωνα με το δείκτη τιμών Spitogatos, το δεύτερο εξάμηνο της χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου του 2018, σε όλη την Επικράτεια, την υψηλότερη αύξηση (+30.90%) τιμών πώλησης παρουσιάζει το κέντρο της Αθήνας, με 1.162 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 25% και 1.250 ευρώ / τ.μ., ο Πειραιάς (+18,2%) και ο Νομός Καστοριάς (11%).
Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, την υψηλότερη ποσοστιαία μεταβολή (+31,70%) παρουσιάζει το Ρέθυμνο, όπου η τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται σε 7,60 ευρώ από 5,77 ευρώ και ακολουθούν:
– ο Νομός Πιερίας (+26,70%), με 4,18 ευρώ /τ.μ.
– τα προάστια Πειραιά (+20,10%), με 5,67 ευρώ / τ.μ.
– η Κέρκυρα (+19,70%), με 7 ευρώ / τ.μ.
-η Ηλεία (+19,10%), με 4,18 ευρώ / τ.μ.
-η Αιτωλοκαρνανία (+18,40%)
-τα νησιά του Αργοσαρωνικού (%15,80%), με 6,29 ευρώ / τ.μ.
-τα δυτικά προάστια της Αθήνας (+15,40%), με 5,77 ευρώ / τ.μ. και
– ο Πειραιάς (+14,40%), με 7,21 ευρώ /τ.μ.
Αξιοσημείωτο είναι ότι σύμφωνα με το δείκτη τιμών του Spitogatos, στη Χαλκιδική η τιμή του ενοικίου εμφανίζεται να διαμορφώνεται σε 31 ευρώ / τ.μ., με την ποσοστιαία μεταβολή να είναι 3,30% το β’τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018. Μάλιστα, το μίσθωμα φαίνεται να ξεπερνάει και αυτό στις Κυκλάδες (23,81 ευρώ/ τ.μ.)με την μεγάλη “ψαλίδα” που εμφανίζουν οι δύο περιοχές να αποδίδεται, ενδεχομένως, στο γεγονός ότι το δείγμα της έρευνας με τα προς ενοικίαση ακίνητα στη Χαλκιδική δεν είναι αντιπροσωπευτικό.
Τιμές κατοικιών προς πώληση
| Περιοχή | Β’ τρίμηνο 2019 (€/τμ) | Β’ τρίμηνο 2018 (€/τμ) | Μεταβολή % |
|---|---|---|---|
| Ελλάδα – επικράτεια | 1.474 | 1.375 | 7,20% |
| Κέντρο Αθήνας | 1.522 | 1.162 | 30,90% |
| Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 2.192 | 2.069 | 5,90% |
| Αθήνα – Νότια Προάστια | 2.531 | 2.233 | 13,30% |
| Αθήνα – Δυτικά Προάστια | 1.200 | 1.111 | 8,00% |
| Αθήνα – Ανατολικά Προάστια | 1.456 | 1.400 | 4,00% |
| Πειραιάς | 1.346 | 1.139 | 18,20% |
| Προάστια Πειραιά | 1.073 | 1.000 | 7,30% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 1.544 | 1.500 | 2,90% |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 1.250 | 1.000 | 25,00% |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 1.050 | 1.030 | 1,90% |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού | 774 | 813 | -4,70% |
| Αιτωλοακαρνανία | 897 | 845 | 6,10% |
| Αργολίδα | 1.308 | 1.340 | -2,40% |
| Αρκαδία | 1.182 | 1.194 | -1,00% |
| Ν. Άρτας | 818 | 854 | -4,20% |
| Αχαΐα | 857 | 843 | 1,70% |
| Βοιωτία | 1.404 | 1.471 | -4,60% |
| Γρεβενά | 571 | 825 | -30,70% |
| Ν. Δράμας | 625 | 680 | -8,10% |
| Δωδεκάνησα | 1.389 | 1.411 | -1,60% |
| Έβρος | 1.000 | 1.000 | 0,00% |
| Εύβοια | 1.100 | 1.136 | -3,20% |
| Ευρυτανία | 1.000 | 1.000 | 0,00% |
| Ζάκυνθος | 1.500 | 1.500 | 0,00% |
| Ηλεία | 943 | 915 | 3,00% |
| Ημαθία | 714 | 723 | -1,30% |
| Ν. Ηρακλείου | 1.237 | 1.312 | -5,80% |
| Θεσπρωτία | 1.215 | 1.250 | -2,80% |
| Ν. Ιωαννίνων | 1.071 | 1.087 | -1,40% |
| Ν. Καβάλας | 1.090 | 1.071 | 1,70% |
| Ν. Καρδίτσας | 600 | 590 | 1,70% |
| Ν. Καστοριάς | 839 | 756 | 11,00% |
| Ν. Κέρκυρας | 1.579 | 1.500 | 5,30% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 1.801 | 1.659 | 8,60% |
| Ν. Κιλκίς | 500 | 467 | 7,10% |
| Ν. Κοζάνης | 651 | 667 | -2,30% |
| Κορινθία | 1.154 | 1.154 | 0,00% |
| Κυκλάδες | 2.506 | 2.467 | 1,60% |
| Λακωνία | 1.037 | 1.078 | -3,80% |
| Ν. Λάρισας | 890 | 867 | 2,60% |
| Ν. Λασιθίου | 1.667 | 1.667 | 0,00% |
| Ν. Λέσβου | 1.000 | 1.059 | -5,60% |
| Ν. Λευκάδας | 1.803 | 1.833 | -1,70% |
| Μαγνησία | 987 | 1.000 | -1,30% |
| Μεσσηνία | 1.345 | 1.250 | 7,60% |
| Ν. Ξάνθης | 848 | 833 | 1,70% |
| Πέλλα | 690 | 676 | 2,10% |
| Ν. Πιερίας | 938 | 933 | 0,40% |
| Ν. Πρέβεζας | 1.111 | 1.179 | -5,80% |
| Ν. Ρεθύμνου | 1.400 | 1.327 | 5,50% |
| Ν. Ροδόπης | 890 | 885 | 0,60% |
| Ν. Σάμου | 923 | 926 | -0,30% |
| Ν. Σέρρες | 667 | 667 | 0,00% |
| Ν. Τρικάλων | 919 | 943 | -2,60% |
| Φθιώτιδα | 923 | 955 | -3,30% |
| Ν. Φλώρινας | 506 | 533 | -5,20% |
| Φωκίδα | 1.400 | 1.522 | -8,00% |
| Χαλκιδική | 1.528 | 1.455 | 5,00% |
| Ν. Χανίων | 1.667 | 1.667 | 0,00% |
| Ν. Χίου | 1.135 | 1.125 | 0,90% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 1.642 | 1.667 | -1,50% |
| Σποράδες | 1.500 | 1.600 | -6,30% |
Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση
| Περιοχή | Β’ τρίμηνο 2019 (€/τμ) | Β’ τρίμηνο 2018 (€/τμ) | Μεταβολή % |
|---|---|---|---|
| Ελλάδα – επικράτεια | 6,88 | 6,29 | 9,40% |
| Κέντρο Αθήνας | 9,52 | 8,64 | 10,20% |
| Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 8,11 | 7,27 | 11,60% |
| Αθήνα – Νότια Προάστια | 10,50 | 10,00 | 5,00% |
| Αθήνα – Δυτικά Προάστια | 5,77 | 5,00 | 15,40% |
| Αθήνα – Ανατολικά Προάστια | 6,02 | 5,69 | 5,80% |
| Πειραιάς | 7,21 | 6,30 | 14,40% |
| Προάστια Πειραιά | 5,67 | 4,72 | 20,10% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 6,33 | 5,75 | 10,10% |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 7,25 | 6,67 | 8,70% |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 5,00 | 4,44 | 12,60% |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού | 3,13 | 2,78 | 12,60% |
| Αιτωλοακαρνανία | 4,63 | 3,91 | 18,40% |
| Αργολίδα | 5,11 | 5,00 | 2,20% |
| Αρκαδία | 4,74 | 4,76 | -0,40% |
| Αχαΐα | 5,32 | 5,00 | 6,40% |
| Βοιωτία | 4,91 | 5,00 | -1,80% |
| Δωδεκάνησα | 7,00 | 7,00 | 0,00% |
| Έβρος | 5,60 | 5,39 | 3,90% |
| Εύβοια | 5,00 | 4,55 | 9,90% |
| Ζάκυνθος | 6,13 | na | na% |
| Ηλεία | 4,18 | 3,51 | 19,10% |
| Ημαθία | 3,33 | 3,16 | 5,40% |
| Ν. Ηρακλείου | 7,00 | 6,29 | 11,30% |
| Ν. Ιωαννίνων | 5,88 | 5,75 | 2,30% |
| Ν. Καβάλας | 5,00 | 4,49 | 11,40% |
| Ν. Καρδίτσας | 4,76 | 4,60 | 3,50% |
| Ν. Καστοριάς | 4,40 | 4,44 | -0,90% |
| Ν. Κέρκυρας | 7,00 | 5,85 | 19,70% |
| Ν. Κιλκίς | 2,88 | 2,86 | 0,70% |
| Ν. Κοζάνης | 5,29 | 5,07 | 4,30% |
| Κορινθία | 4,58 | 4,40 | 4,10% |
| Κυκλάδες | 23,81 | 27,78 | -14,30% |
| Λακωνία | 4,00 | 3,64 | 9,90% |
| Ν. Λάρισας | 5,71 | 5,50 | 3,80% |
| Ν. Λασιθίου | 6,25 | na | na% |
| Ν. Λέσβου | 5,45 | 5,56 | -2,00% |
| Μαγνησία | 5,19 | 4,60 | 12,80% |
| Μεσσηνία | 4,78 | 5,00 | -4,40% |
| Ν. Ξάνθης | 5,14 | 4,78 | 7,50% |
| Πέλλα | 3,10 | 3,00 | 3,30% |
| Ν. Πιερίας | 4,18 | 3,30 | 26,70% |
| Ν. Ρεθύμνου | 7,60 | 5,77 | 31,70% |
| Ν. Ροδόπης | 5,60 | 5,50 | 1,80% |
| Ν. Σάμου | 5,00 | na | na% |
| Ν. Σέρρες | 3,75 | 3,57 | 5,00% |
| Ν. Τρικάλων | 4,08 | na | na% |
| Φθιώτιδα | 4,29 | 4,29 | 0,00% |
| Ν. Φλώρινας | 4,35 | na | na% |
| Χαλκιδική | 31,00 | 30,00 | 3,30% |
| Ν. Χανίων | 6,25 | 6,49 | -3,70% |
| Ν. Χίου | 5,36 | 5,40 | -0,70% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 6,29 | 5,43 | 15,80% |
Πηγή: SPI-Spitogatos
