Πηγή Εικόνας: απε - μπε
Νέο κύμα κατοικιών στο Ελληνικό ετοιμάζει η Lamda Development, η οποία σχεδιάζει να διαθέσει στην αγορά μέσα στον Αύγουστο περίπου 120 νέα διαμερίσματα. Πρόκειται για την πρώτη φάση από συνολικά 300-350 κατοικίες που προγραμματίζεται να λανσαριστούν έως το τέλος του έτους, με την εταιρεία να εκτιμά ότι η πρόοδος των κατασκευών θα δώσει νέα ώθηση στις πωλήσεις.
Η διοίκηση της Lamda Development, κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου, χθες εμφανίστηκε αισιόδοξη για την πορεία των οικιστικών αναπτύξεων, επισημαίνοντας ότι όσο το έργο ωριμάζει και προχωρούν οι εργασίες τόσο στα κτίρια όσο και στις υποδομές, οι ρυθμοί απορρόφησης των νέων κατοικιών αναμένεται να επιταχυνθούν.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται ήδη στη γειτονιά Little Athens, όπου μέχρι το τέλος Μαΐου είχαν διατεθεί στην αγορά 671 διαμερίσματα. Από αυτά, έχουν πωληθεί ή δεσμευθεί τα 585, που αντιστοιχούν στο 87% των διαθέσιμων κατοικιών. Συνολικά, στο Ελληνικό έχουν λανσαριστεί 986 κατοικίες συνολικής αξίας 1,9 δισ. ευρώ, ενώ απομένουν προς είσπραξη περίπου 700 εκατ. ευρώ από κατοικίες που έχουν ήδη διατεθεί. Η εταιρεία εκτιμά ότι το ποσό αυτό θα εισπραχθεί έως το 2028-2029.
Η ισχυρή ζήτηση αντανακλάται και στις ταμειακές εισροές του έργου. Μέχρι το τέλος Μαΐου οι σωρευτικές εισπράξεις είχαν ανέλθει σε 1,74 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,23 δισ. ευρώ προέρχονται από τις οικιστικές αναπτύξεις και 510 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ή μισθώσεις οικοπέδων. Μαζί με τις ενδοομιλικές συναλλαγές που αφορούν τα Ellinikon Malls, οι συνολικές εισπράξεις διαμορφώνονται σε 1,98 δισ. ευρώ, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα του έργου ανέρχονταν σε περίπου 0,8 δισ. ευρώ.
Η διοίκηση επανέλαβε ότι το έργο στο Ελληνικό παραμένει ουσιαστικά αυτοχρηματοδοτούμενο, με εξαίρεση τα δύο εμπορικά κέντρα. Για το Riviera Galleria έχουν ήδη ενεργοποιηθεί οι εγκεκριμένες πιστωτικές γραμμές, ενώ για το The Ellinikon Mall η κατασκευή χρηματοδοτείται μέχρι σήμερα με ίδια κεφάλαια. Οι συμφωνίες με τις τράπεζες για τη δανειοδότηση του έργου αναμένεται να οριστικοποιηθούν μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Με βάση τον υφιστάμενο σχεδιασμό, ο όμιλος θα αντλήσει σταδιακά δανειακά κεφάλαια έως 855 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, για την ανάπτυξη των δύο εμπορικών κέντρων.
Στο εργοτάξιο, οι εργασίες στις αναπτύξεις του Little Athens επιταχύνονται και, σύμφωνα με την εταιρεία, αναμένεται να συμβάλλουν θετικά στην κερδοφορία των επόμενων περιόδων. Τα οικιστικά έργα εξελίσσονται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, ενώ η Riviera Galleria παραμένει εντός προϋπολογισμού, με στόχο ολοκλήρωσης στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027. Οι εργασίες σκυροδέτησης έχουν ολοκληρωθεί και πλέον προχωρούν οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και οι διαμορφώσεις των εσωτερικών χώρων.
Την ίδια ώρα, στο The Ellinikon Mall έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού από την Τέρνα, μετά την ανάθεση της σχετικής σύμβασης κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Συνολικά, οι δαπάνες για κτιριακά έργα και υποδομές είχαν φτάσει τα 1,11 δισ. ευρώ έως το τέλος Μαρτίου, ενώ για το σύνολο του 2026 η Lamda Development εκτιμά ότι οι επενδύσεις θα διαμορφωθούν σε περίπου 600 εκατ. ευρώ, ανεβάζοντας το συνολικό CAPEX του έργου σε περίπου 1,64 δισ. ευρώ.
