Πηγή Εικόνας: απε - μπε

Της Τέτης Ηγουμενίδη

Τα γραφεία στα οποία άλλοτε στεγαζόταν η Εμπορική Τράπεζα (η οποία αγοράστηκε από την Alpha Bank) στις οδούς Αιόλου και Σοφοκλέους είναι ένα από τα ακίνητα εισοδήματος που περιλαμβάνονται στο project Skyline το οποίο υπεγράφη το βράδυ της περασμένης Παρασκευής (σχετικό ρεπορτάζ του economix 21.12.24).

Το κτιριακό συγκρότημα Αιόλου και Σοφοκλέους (5 συνδεδεμένα κτίρια) άνω των 20 χιλ. τ.μ. θα ανακατασκευαστεί και δεν αποκλείεται να αλλάξει χρήση, να μετατραπεί δηλαδή σε ξενοδοχειακή μονάδα. Οριστικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί. Στο ακίνητο αυτό στεγάζεται προσωρινά το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ).

Στο χαρτοφυλάκιο που μεταβιβάστηκε από την Alpha Bank στην Skyline Real Estate επίσης περιλαμβάνονται:

Το παλιό κτίριο της Alpha Finance, στην οδό Μέρλιν 5, το οποίο σήμερα είναι κενό. Θα εκσυγχρονιστεί για να μισθωθεί ως γραφεία.

Κτίριο γραφείων στις οδούς Ξενοφώντος και Φιλελλήνων στο Σύνταγμα, επίσης σήμερα κενό, θα γίνουν οι απαραίτητες εργασίες και θα μισθωθεί.

Το τέταρτο σημαντικότερο ακίνητο βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη στις οδούς Κομνηνών και Β. Ηρακλείου. Είναι κενό και επίσης θα εκσυγχρονιστεί και θα μισθωθεί.

Η υπογραφή της συμφωνίας για το Skyline (χαρτοφυλάκιο 461 ακινήτων συνολικής αξίας 298 εκατ.) δημοσιοποιήθηκε χθες το πρωί από όλους τους συμμετέχοντες.

Στην Skyline Real Estate η Alpha Bank παραμένει με 35%, ενώ το 65% ανήκει σε κοινή εταιρία (P&E Investments Ανώνυμη Εταιρεία Αξιοποίησης και Ανάπτυξης Ακινήτων) των Dimand (με ποσοστό 55%, μέσω της θυγατρικής της κατά 51%, Metrinwood), Ρremia (25%) και Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης – EBRD (20%). Στην Metrinwood της Dimand συμμετέχει μεταξύ άλλων το Latsco Family Office της Μαριάννας Λάτση.

Βάσει σχετικής ανακοίνωσης της Alpha Bank «η ολοκλήρωση της συναλλαγής σηματοδοτεί το πέρας της μεγαλύτερης συναλλαγής χαρτοφυλακίου ακινήτων που πραγματοποιήθηκε υπό όρους ανοιχτής αγοράς στην Ελλάδα τα τελευταία έτη. Η περίμετρος της Συναλλαγής Skyline αποτελείται από χαρτοφυλάκιο ακινήτων διαφόρων χρήσεων, συμπεριλαμβανομένων γραφείων, εμπορικών ακινήτων, κατοικιών και βιομηχανικών ακινήτων ή ακινήτων υλικοτεχνικής υποστήριξης (logistics)».

Στόχος είναι η ανάδειξη των κρυμμένων υπεραξιών του χαρτοφυλακίου από την ενεργή διαχείριση, τις βελτιώσεις και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το σύνολο των 461 ακινήτων τα 40 (αξίας περίπου 150 εκατ. ευρώ) είναι ακίνητα εισοδήματος. Στην πλειονότητά τους θα γίνουν εργασίες αναβάθμισης και αρχικά θα διατηρηθούν στο χαρτοφυλάκιο της Skyline Real Estate αποφέροντας έσοδα.

Τα υπόλοιπα 421 ακίνητα από όλες τις κατηγορίες, αξίας 147 εκατ. ευρώ, σταδιακά θα πουληθούν, αφού προηγουμένως γίνουν οι αναγκαίες επισκευές.

Όπως σημείωσαν οι Dimand και Premia «η συναλλαγή αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες και πλέον σύνθετες συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα. Η ολοκλήρωση της έρχεται μετά από διάστημα 22 μηνών, εντός του οποίου ωστόσο έλαβαν χώρα εντατικές ενέργειες ωρίμανσης, ενεργητικής διαχείρισης και προώθησης ακινήτων στην αγορά, με θετικά αποτελέσματα τόσο από οικονομικής απόψεως όσο και από απόψεως διαχείρισης κινδύνου».

Συνεπεία αυτού, το αρχικό χαρτοφυλάκιο Skyline, συνολικής αξίας κτήσης 438 εκατ. ευρώ, έπειτα από την εξαίρεση ορισμένων ακινήτων και την πώληση άλλων διαμορφώθηκε στα προαναφερόμενα δεδομένα.