Της Τέτης Ηγουμενίδη
Έως και 143% αυξήθηκε η συνολική αξία των αγοραπωλησιών και έως 47% η τιμή του μέσου ακινήτου, στην Αττική το πρώτο εξάμηνο, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE που επεξεργάστηκε τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.
Πρόκειται για στοιχεία ενδεικτικά για το πως κινείται η κτηματαγορά.
Την μεγαλύτερη αύξηση (65%) σε αγοραπωλησίες μεταξύ πρώτου εξαμήνου φέτος και του αντίστοιχου διαστήματος πέρυσι σημείωσε η περιοχή του Πειραιά και σε αυτό συνέβαλε προφανώς η λειτουργία του Μετρό. Κατά το εξεταζόμενο διάστημα η συνολική αξία των αγοραπωλησιών στο επίνειο της πρωτεύουσας αυξήθηκε 143% και η τιμή του μέσου ακινήτου 47%.
Στα Νότια Προάστια οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν 19%, η συνολική τους αξία 65% και η τιμή του μέσου ακινήτου 39% (σε σχέση με το 2021 η τιμή του μέσου ακινήτου αυξήθηκε 43%).
Στο Δήμο Αθηναίων το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 κόστισε 16% παραπάνω από ότι το 2022 και 34% σε σχέση με το 2021. Οι αγοραπωλησίες ήταν αυξημένες 15% και η συνολική τους αξία 34%.
Στα Βόρεια Προάστια το μέσο ακίνητο πουλήθηκε 2% παραπάνω, οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν 18% και η συνολική αξία τους 21%.
Στα Δυτικά Προάστια το μέσο ακίνητο πουλήθηκε 20% παραπάνω, οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν 18% και η συνολική αξία τους 42%. Τα αντίστοιχα ποσοστά για την Ανατολική Αττική είναι 18%, 28% και 52%, για τη Δυτική Αττική 42%,11% και 59% και στα προάστια του Πειραιά 7%, 22% και 30%.
Διαφέρει η εικόνα στα νησιά του Αργοσαρωνικού στα οποία σημειώνεται μείωση της τιμής του μέσου ακινήτου 25%, κατά 7% μειώθηκαν οι αγοραπωλησίες και κατά 20% η συνολική αξία τους. Αρνητικό πρόσημο καταγράφεται και για τις Κυκλάδες, 14%, 7% και 21% αντίστοιχα.
Ελάχιστες μεταβολές σε εμβαδόν και ηλικία
Αναφορικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών στην πλειονότητα των περιοχών που μελετήθηκαν, δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές αλλαγές. Παρόλα αυτά, στα Νότια Προάστια παρατηρούμε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 74 τ.μ. το 2021 σε 80 τ.μ. το 2023 και στα Βόρεια Προάστια μείωση κατά 6 τ.μ.
Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 7 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει πτώση από το 2021 και η ηλικία το 2023 μειώθηκε κατά 4 έτη. Στα προάστια Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου μεταβλήθηκε μόνο το α΄ εξάμηνο το 2022 (1986 από 1983) και το 2023 σημειώθηκε αύξηση και στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (74 τ.μ. από 70 τ.μ.).
Στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων για το πρώτο εξάμηνο του 2023 η μέση κατοικία που πουλήθηκε κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 67 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 80 τ.μ. και έχει ηλικία 41 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 97 τ.μ. και η ηλικία του 34 έτη.
Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1982 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ.
Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 79 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 41 έτη και η επιφάνειά του τα 73 τ.μ..
Στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1983 και έχει εμβαδόν 74 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο ακίνητο που πουλήθηκε έχει ηλικία 52 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ.
