Της Τέτης Ηγουμενίδη
Επικεντρωμένη στους γραφειακούς χώρους και τα logistics η Trastor ΑΕΕΑΠ εκτελεί το διάστημα αυτό επενδυτικό σχέδιο συνολικής αξίας 120 εκατ., εκ των οποίων 85 εκατ. αφορούν σε αγορές νέων ακινήτων (κυρίως από τρίτους και ένα μικρό αριθμό από την τράπεζα Πειραιώς η οποία κατέχει το 98,3% του μετοχικού της κεφαλαίου).
Τα υπόλοιπα 35 εκατ. θα αξιοποιηθούν σε ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις υφιστάμενων ακινήτων της, μεταξύ άλλων, για αυτό στην Βασιλίσσης Σοφίας 94 και στο Μαρούσι (Σωρού 18 – 20).
Σύμφωνα με όσα είπε χθες μιλώντας στους μετόχους κατά τη διάρκεια της ετήσιας γενικής συνέλευσης ο διευθύνων σύμβουλος, Τάσος Καζίνος, οι αγορές νέων ακινήτων το πιθανότερο είναι να κλείσουν εντός του τρέχοντος έτους αλλά ορισμένες θα ολοκληρωθούν το 2024. Ήδη η ΑΕΕΑΠ βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο για την αγορά ακινήτων συνολικής αξίας 65 εκατ. ευρώ.
Εξήγησε πως η αναγκαία ρευστότητα υπάρχει καθώς από την έκδοση του κοινού ομολογιακού δανείου των 250 εκατ. που σύναψε η ΑΕΕΑΠ αρχές Μαρτίου με την Πειραιώς τα 200 εκατ. χρησιμοποιήθηκαν για την πλήρη εξόφληση υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού και τα υπόλοιπα 50 εκατ. θα χρηματοδοτήσουν την υλοποίηση του προαναφερόμενου επενδυτικού σχεδίου σε συνδυασμό με το μετατρέψιμο σε μετοχές ομολογιακό που έχει συνάψει με την ίδια τράπεζα, ύψους 50 εκατ. ευρώ.
«Δεν σχεδιάζουμε αύξηση κεφαλαίου. Θα αξιολογήσουμε τις εξελίξεις στα μακροοικονομικά το καλοκαίρι, μετά τις εκλογές, για να καθορίσουμε την στρατηγική μας για το επόμενο διάστημα» υπογράμμισε ο κ. Καζίνος συμπληρώνοντας ότι τότε θα εξεταστεί και η πιθανή είσοδος της εταιρείας σε νέες αγορές (ξενοδοχεία ή οικιστικά).
Ο ίδιος σχολίασε πως το επιτόκιο του τραπεζικού δανεισμού έχει διπλασιαστεί τον τελευταίο χρόνο και σε συνδυασμό με την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους επηρεάζει παγκοσμίως τις αποδόσεις των εταιρειών real estate και την κερδοφορία τους.
Η Trastor με την προαναφερόμενη αναχρηματοδότηση του δανεισμού της έχει πετύχει μείωση του κόστους του και ρευστότητα. Επίσης εξετάζει την περίπτωση χρηματοδότησής της για τις ανακαινίσεις από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Αναφορικά με το κτήριο στη Β. Σοφίας 94 έχει συμφωνηθεί η αποχώρηση της τράπεζας Πειραιώς που σήμερα το μισθώνει εντός του 2023 και έχει προσληφθεί αρχιτεκτονική εταιρεία για τις αλλαγές που θα γίνουν στην όψη και την εσωτερική του διαρρύθμιση. Στόχος είναι να λάβει πιστοποίηση silver LEED. Οι εργασίες της ανακαίνισής του θα ξεκινήσουν τέλος του έτους και εκτιμάται ότι θα διαρκέσουν 18 μήνες.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Trastor υπάρχει μεγάλη ζήτηση για πιστοποιημένα κτήρια και πλέον δεν νοείται θεσμικός επενδυτής που να μην έχει πλάνο για την ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων του.
Προς ανακαίνιση είναι και το κτηριακό συγκρότημα της Trastor στην οδό Σωρού στο Μαρούσι που σήμερα είναι μισθωμένο στην Φουρλής και την Bayer Ελλάς. Η Φουρλής θα μετακομίσει σε δικό της κτήριο κοντά στο αεροδρόμιο μέχρι το τέλος του χρόνου ενώ νωρίτερα θα αποχωρήσει η Bayer. Για το κτήριο αυτό θα επιδιωχθεί πιστοποίηση BREEAM και ήδη εκδηλώνεται ενδιαφέρον για την εκ νέου μίσθωσή του.
Ο κ. Καζίνος απαντώντας επίσης σε σχετικό ερώτημα είπε ότι πιστεύει στην ανάπτυξη του Ελληνικού στη λογική ότι η επιτυχία της θα βοηθήσει συνολικά τη χώρα. Ξεκαθάρισε ότι στην παρούσα συγκυρία δεν βρίσκεται σε εξέλιξη καμία συζήτηση η Trastor να αναλάβει έργο εκεί, ούτε τη δημιουργία γραφείων για λογαριασμό της Πειραιώς (όπως έχει γραφτεί). Δεν απέκλεισε πάντως η ΑΕΕΑΠ μελλοντικά να ενδιαφερθεί για κάποια ανάπτυξη στο Ελληνικό.
