Ουκ ευκαταφρόνητα κέρδη απέφεραν στην Intercontinental ΑΕΕΑΠ δύο πωλητήρια που έβαλε το 2020 σε ακίνητα του χαρτοφυλακίου της, επιδιώκοντας, με τον τρόπο αυτό, να ενισχύσει τη ρευστότητά της. Τι αφορούν οι συναλλαγές αυτές που δείχνουν ξεκάθαρα και την άνοδο της αγοράς ακινήτων;
Ένα οικιστικό επενδυτικό ακίνητο 265 τ.μ. επί της οδού Βασιλίσσης Σοφίας 79 στην Αθήνα που άλλαξε χέρια, το καλοκαίρι του 2020, προς 715 χιλιάδες ευρώ. Το ακίνητο αγοράστηκε τον Απρίλιο του 2018 έναντι 550 χιλιάδων ευρώ, η συνολική του ανατίμηση ανήλθε στις 165 χιλ., καθώς την 30η Ιουνίου 2020 εκτιμήθηκε στις 705 χιλιάδες και το κέρδος από την πώληση του που καταγράφηκε στο έτος 2020 ανήλθε στις 10 χιλιάδες.
Όπως κι ένα ακόμη οικιστικό επενδυτικό ακίνητο 185,50 τ.μ. επί της οδού Παπαφλέσσα 47 στη Νέα Ερυθραία, το οποίο πωλήθηκε για 380 χιλ. ευρώ τον Νοέμβριο του 2020. Το ακίνητο αγοράστηκε τον Μάρτιο του 2018 έναντι 240 χιλ. ευρώ, η συνολική του ανατίμηση ανήλθε στις 140 χιλιάδες ευρώ, καθώς την 30η Ιουνίου 2020 εκτιμήθηκε στις 370 χιλ. ευρώ και το κέρδος από την πώληση του που καταγράφηκε στο έτος 2020 ανήλθε στις 10 χιλ. ευρώ.
Τα μεγέθη
Η Intercontinental έχει χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από 32 ακίνητα αξίας 92,3 εκατ. ευρώ. Σε επίπεδο ομίλου το 2020 είχε έσοδα από ενοίκια 8,16 εκατ. ευρώ έναντι 8,31 εκατ. το 2019 και κέρδη μετά φόρων 5,37 εκατ. από 6,9 εκατ. το 2019. Η υποχώρηση των μεγεθών οφείλεται στην μη είσπραξη των μισθωμάτων από τρία ακίνητα που πούλησε η εταιρεία το πρώτο εξάμηνο του 2019, όπως και στην υποχρεωτική μείωση των μισθωμάτων κατά 40% τους μήνες Μάρτιο με Ιούνιο και Οκτώβριο με Δεκέμβριο, λόγω της πανδημίας.
Η εταιρεία διαθέτει ακόμη, διαθέσιμα κεφάλαια σε λογαριασμούς όψεως ύψους 9,2 εκατ. ευρώ, ποσό που υπερκαλύπτει το σύνολο των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων που ανέρχονται σε επίπεδο ομίλου στα 2,1 εκατ. ευρώ.
Στην εταιρία η προσοχή είναι στραμμένη και στο κλείσιμο του deal που αφορά την αγορά, προς 12,05 εκατ. ευρώ, του κτιρίου γραφείων 3,1 χιλ. τ.μ. στην Λ.Κηφισίας 266 στο Χαλάνδρι από την Glaxosmithkline. Οι δύο εταιρίες έχουν υπογράψει μνημόνιο συναντίληψης που προβλέπει την μερική επαναμίσθωση του ακινήτου στη φαρμακευτική.
Νέες επενδύσεις
Η ΑΕΕΑΠ βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις για την απόκτηση ακινήτων αξίας 29 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για επενδύσεις που εντάσσονται στο επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 40 εκατ. ευρώ που σχεδίαζε η επενδυτική εταιρία να ολοκληρώσει μέσα στο 2020, εγχείρημα που δεν κατάφερε να φέρει σε πέρας λόγω της πανδημίας. Τώρα η διοίκηση της εταιρίας το επενδυτικό πλάνο της θα πραγματοποιηθεί πλήρως μέσα στη φετινή χρονιά. Με στόχο τη χρηματοδότηση των νέων αγορών βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με τις συστημικές τράπεζες για την έκδοση ομολογιακού δανείου ύψους 40 εκατ. ευρώ.
Γενικότερα η εταιρία εκτιμά ότι τα ξενοδοχεία, τα καταστήματα λιανικής και τα γραφεία είναι οι τομείς της αγοράς ακινήτων που εμφανίζουν προοπτικές, με τον όμιλο να διατηρεί υψηλή πληρότητα ίση με 94%.
