Πηγή Εικόνας: https://dimand.gr/en/Της Τέτης Ηγουμενίδη
Τρία νέα κτίρια γραφείων και την ανακατασκευή ισάριθμων παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων περιλαμβάνει το σχέδιο της Dimand για το πρώην εργοστάσιο της Softex στον Ελαιώνα. Η εκτιμώμενη αξία της ανάπτυξης κατά την ολοκλήρωσή της ανέρχεται σε 189,2 εκατ. ευρώ, ενώ μέρος του συγκροτήματος θα στεγάσει τα νέα κεντρικά γραφεία του ΔΕΔΔΗΕ.
Το έργο υλοποιείται μέσω της IQ Athens, θυγατρικής κατά 100% της Dimand, σε έκταση 49,3 στρεμμάτων όπου λειτουργούσε η Αθηναϊκή Χαρτοποιία. Σύμφωνα με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ), που έχει τεθεί σε διαβούλευση, η συνολική προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 39.102 τετραγωνικά μέτρα.
Από την επιφάνεια αυτή, περίπου 23.670 τ.μ. αφορούν τις νέες κατασκευές γραφείων και 14.600 τ.μ. τα βιομηχανικά κτίρια που διατηρούνται, μαζί με τις προσθήκες που θα γίνουν κατά την ανακατασκευή τους. Περίπου 830 τ.μ. προορίζονται για ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Στη συνολική δόμηση δεν υπολογίζονται οι χώροι στάθμευσης που βρίσκονται εκτός συντελεστή δόμησης.
Το ακίνητο έχει χωριστεί σε δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Η μεγαλύτερη, έκτασης 32,4 στρεμμάτων, προορίζεται για τον ΔΕΔΔΗΕ. Τον περασμένο Ιούλιο η IQ Athens υπέγραψε συμφωνία ύψους 134,7 εκατ. ευρώ για την πώληση του συγκεκριμένου τμήματος και την κατασκευή και παράδοση των εγκαταστάσεων που θα στεγάσουν τις κεντρικές υπηρεσίες του Διαχειριστή.
Το συγκρότημα θα παραδοθεί εντός του 2028 και, σύμφωνα με την ανακοίνωση της Dimand, θα έχει συνολική επιφάνεια 37.530 τ.μ. Το μέγεθος αυτό δεν ταυτίζεται με την πολεοδομική δόμηση της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, η οποία ανέρχεται σε 25.548 τ.μ.
Για τον ΔΕΔΔΗΕ θα κατασκευαστούν δύο νέα 4 ορόφων κτίρια γραφείων και θα αξιοποιηθούν δύο από τις παλιές εγκαταστάσεις του εργοστασίου. Στον ίδιο χώρο θα ανεγερθεί πενταώροφο κτίριο στάθμευσης, ενώ μαζί με τις υπαίθριες θέσεις θα εξυπηρετούνται συνολικά 443 Ι.Χ. και υπηρεσιακά οχήματα.
Η δεύτερη ιδιοκτησία καταλαμβάνει περίπου 17 στρέμματα, με προβλεπόμενη δόμηση 13.554 τ.μ. Περιλαμβάνει νέο τετραώροφο κτίριο γραφείων επιφάνειας 8.013 τ.μ. και το υφιστάμενο κτίριο Κ3, το οποίο θα ανακατασκευαστεί. Η δόμηση του Κ3, μαζί με τις προσθήκες, θα φθάνει τα 5.541 τ.μ.
Στο παλιό κτίριο θα διαμορφωθούν γραφεία, χώρος εμπορικών εκθέσεων και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων. Θα κατασκευαστούν επίσης υπόγειοι χώροι και τριώροφο κτίριο στάθμευσης, με συνολικά 393 θέσεις.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι χώροι της δεύτερης ιδιοκτησίας έχουν ήδη μισθωθεί σε δύο εταιρείες, μία εκ των οποίων είναι η Avis.
Από το παλιό εργοστάσιο διατηρούνται το κτίριο της 9ης Μηχανής, ο Υδατόπυργος με το κτίριο Άλεσης και το Κ3. Οι εγκαταστάσεις αυτές κατασκευάστηκαν την περίοδο 1971–1973 και θα υποστούν στατικές ενισχύσεις και εκτεταμένη ανακατασκευή, ώστε να προσαρμοστούν στις νέες χρήσεις.
Κατά τις εκσκαφές στη δεύτερη ιδιοκτησία εντοπίστηκαν αρχαιολογικά ευρήματα. Σύμφωνα με τις εγκρίσεις του υπουργείου Πολιτισμού, ορισμένα θα παραμείνουν ορατά μέσω ειδικών φρεατίων θέασης και τα υπόλοιπα θα προστατευτούν με κατάχωση.
Οι φυτεύσεις θα καλύπτουν 15.443 τ.μ., δηλαδή το 31,3% του οικοπέδου, και θα περιλαμβάνουν 247 δέντρα. Η ΜΠΕ προβλέπει ακόμη φωτοβολταϊκά συστήματα συνολικής επιφάνειας περίπου 4.806 τ.μ., αντλίες θερμότητας και συστήματα διαχείρισης της ενεργειακής κατανάλωσης. Στόχος είναι η περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold.
Η οικοδομική άδεια για τις στατικές ενισχύσεις των παλαιών κτιρίων εκδόθηκε το 2023 και αναθεωρήθηκε, σύμφωνα με τη ΜΠΕ, τον Μάιο του 2026. Η μελέτη υπολογίζει σε 30 μήνες τη διάρκεια των εργασιών για ολόκληρη την ανάπλαση.
