Πηγή Εικόνας: ΑΠΕ-ΜΠΕ/ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΒΛΑΧΟΣΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Σε στενότερη συνεργασία για το έργο της νέας έδρας της ΔΕΗ στη Μεσογείων προχώρησαν η ΔΕΗ και η Dimand, δημιουργώντας κοινή εταιρεία με ισόποση συμμετοχή για την ανάπτυξη του γραφειακού συγκροτήματος.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το κόστος του έργου πλέον προσεγγίζει τα 180 εκατ. ευρώ, έναντι περίπου 110 εκατ. ευρώ που ήταν η αρχική εκτίμηση κατά τον σχεδιασμό του το 2024, βάσει της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Το νέο εταιρικό σχήμα φέρει την επωνυμία Powerhub Properties και ελέγχεται ισόποσα από τη ΔΕΗ και τη Dimand (50% και 50%) με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 14,1 εκατ. ευρώ. Σκοπός του είναι η ανάπτυξη και αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην Λέσχης Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων (ΛΑΕΔ), όπου προγραμματίζεται να μεταφερθούν οι διοικητικές λειτουργίες της ΔΕΗ.
Η Dimand συμμετέχει στο έργο ήδη περίπου δύο χρόνια, έχοντας αναλάβει καθήκοντα project manager κατά τη φάση ωρίμανσής του και συμβάλλοντας παράλληλα στην αποτίμηση του κόστους ανάπτυξης.
Κατά τις ίδιες πληροφορίες, μέσω του κοινού σχήματος η ΔΕΗ μειώνει τις κεφαλαιακές απαιτήσεις που θα συνεπαγόταν η αυτόνομη υλοποίηση της επένδυσης, ενώ παράλληλα αξιοποιεί την εμπειρία της Dimand στην ανάπτυξη σύνθετων γραφειακών έργων. Για τη Dimand, το έργο έχει το πλεονέκτημα ότι διαθέτει εξασφαλισμένο μακροχρόνιο μισθωτή.
Το οικόπεδο βρίσκεται στην περιοχή Ελληνορώσων και αποτελεί τμήμα του πρώην Στρατοπέδου Πλέσσα. Η ΔΕΗ απέκτησε τα δικαιώματα αξιοποίησής του το 2020, όταν επικράτησε σε διαγωνισμό του Ταμείου Εθνικής Άμυνας, προσφέροντας ετήσιο μίσθωμα 2,7 εκατ. ευρώ. Η μίσθωση έχει διάρκεια 55 ετών και προβλέπει δυνατότητα παράτασης για ακόμη 10 χρόνια. Στην ίδια διαδικασία είχε συμμετάσχει και η Dimand, η οποία είχε αναδειχθεί δεύτερη.
Σύμφωνα με πληροφορίες, την κατασκευή του έργου αναλαμβάνει η Τέρνα του Ομίλου ΓΕΚ Τέρνα, η οποία έχει ήδη εκτελέσει τις πρόδρομες εργασίες, μεταξύ των οποίων οι κατεδαφίσεις των παλαιών κτισμάτων και οι εκσκαφές.
Το καταστατικό της Powerhub Properties προβλέπει ότι ορισμένες στρατηγικής σημασίας αποφάσεις θα λαμβάνονται μόνο με τη συναίνεση και των δύο μετόχων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται η μεταβολή του επιχειρηματικού σχεδίου, η είσοδος νέου επενδυτή, η αύξηση κεφαλαίου, η ανάληψη σημαντικού δανεισμού, η τροποποίηση βασικών συμβάσεων ανάπτυξης και η πολιτική διανομής μερισμάτων.
Με βάση τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, το νέο συγκρότημα θα αναπτυχθεί σε έκταση περίπου 19 στρεμμάτων απέναντι από το πάρκο του νοσοκομείου Γ. Γεννηματάς. Η προβλεπόμενη δόμηση φθάνει τα 30.423 τ.μ., έναντι επιτρεπόμενης δόμησης 31.632 τ.μ., ενώ η κάλυψη υπολογίζεται σε περίπου 10.637 τ.μ. Η δυναμικότητα του συγκροτήματος εκτιμάται σε περίπου 1.800 άτομα.
Το βασικό κτίριο διοίκησης θα αναπτυχθεί σε τρία υπόγεια, ισόγειο και τέσσερις ορόφους. Στους χώρους του προβλέπεται να λειτουργήσουν γραφεία διοίκησης, χώροι εργασίας open space, αίθουσες συνεδριάσεων, αμφιθέατρο, χώροι αρχείου, ιατρείο, εστιατόριο, γυμναστήριο, εγκαταστάσεις ευεξίας και κυλικεία.
Η αρχιτεκτονική πρόταση βασίζεται σε διάταξη σχήματος «Π», με ένα ανοιχτό αίθριο προς τη λεωφόρο Μεσογείων και ένα δεύτερο εσωτερικό αίθριο. Στα υπόγεια επίπεδα θα αναπτυχθούν οι χώροι στάθμευσης, οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, οι αποθήκες, τα αρχεία και το σύστημα διαχείρισης του κτιρίου (Building Management System – BMS). Συνολικά προβλέπονται 608 θέσεις στάθμευσης.
Στη νοτιοδυτική πλευρά του ακινήτου προβλέπεται ακόμη η κατασκευή ανεξάρτητου κτιρίου εμπορίας της ΔΕΗ, μικτού εμβαδού περίπου 300 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνει ισόγειο, πατάρι και υπόγειο για βοηθητικές λειτουργίες.
Το συγκρότημα έχει σχεδιαστεί ώστε να λάβει τις πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL Platinum, οι οποίες αξιολογούν τόσο την περιβαλλοντική απόδοση των κτιρίων όσο και την ποιότητα του εργασιακού περιβάλλοντος. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει φωτοβολταϊκά συστήματα και γεωθερμικές αντλίες θερμότητας, με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και του λειτουργικού κόστους.
