της Τέτης Ηγουμενίδη
Την περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας της στα logistics, τα ξενοδοχεία και τις κατοικίες υψηλών προδιαγραφών προωθεί η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, στο πλαίσιο της στρατηγικής αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου της που βρίσκεται σε εξέλιξη τα τελευταία δύο χρόνια.
Το επενδυτικό πρόγραμμα που έχει δρομολογήσει στους τρεις αυτούς τομείς προσεγγίζει τα 400 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή η εταιρεία συνεχίζει τις πωλήσεις ακινήτων που δεν εντάσσονται στον βασικό σχεδιασμό της.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε η διοίκηση κατά την ετήσια τακτική γενική συνέλευση των μετόχων, οι αποεπενδύσεις θα συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα. Μεταξύ άλλων έχει υπογραφεί δεσμευτική συμφωνία για την πώληση μεγάλου γραφειακού συγκροτήματος στη Βουλγαρία, αξίας περίπου 90 εκατ. ευρώ.
Βάσει των στοιχείων που παρουσιάστηκαν, το 2025 υλοποιήθηκαν δύο συναλλαγές συνολικής αξίας 1,2 δισ., ενώ οι συνολικές πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων έφθασαν τα 1,4 δισ. ευρώ. Οι κινήσεις αυτές αφορούσαν κυρίως μη στρατηγικά ακίνητα, τραπεζικά καταστήματα και συμμετοχές σε τομείς που δεν αποτελούν πλέον προτεραιότητα για την εταιρεία.
Στον τομέα των αποθηκευτικών ακινήτων η Prodea σχεδιάζει νέες επενδύσεις 98 εκατ. ευρώ. Στα ξενοδοχεία και τις οικιστικές αναπτύξεις σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία υλοποιεί πρόγραμμα 292,9 εκατ. ευρώ. Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Αριστοτέλης Καρυτινός, δεν αποκλείεται η επέκταση και σε άλλες χώρες της Μεσογείου.
Στα logistics, το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει σύγχρονες εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας περίπου 131.000 τ.μ. σε Ασπρόπυργο, Ελευσίνα και Μαρκόπουλο, πλήρως μισθωμένες σε μισθωτές υψηλής πιστοληπτικής ικανότητας.
Σε εξέλιξη βρίσκονται τρεις νέες αναπτύξεις. Πρόκειται για το Aspropyrgos Logistics Park επιφάνειας περίπου 100.000 τ.μ., το Markopoulo Logistics Park περίπου 32.000 τ.μ. κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και το έργο ανακατασκευής ακινήτου στον Άσσο Κορινθίας επιφάνειας περίπου 8.000 τ.μ., το οποίο είναι πλήρως προμισθωμένο. Όλα τα έργα αναπτύσσονται μέσω συμβάσεων «με το κλειδί στο χέρι».
Σημειώνεται ότι μεταξύ των θεμάτων που ενέκρινε η γενική συνέλευση ήταν και η απόσχιση του κλάδου των logistics. Αποφασίστηκε ο κλάδος των αποθηκών να εισφερθεί στην 100% θυγατρική της ΑΕΕΑΠ με την επωνυμία Θριασεύς. Σύμφωνα με πληροφορίες, βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την είσοδο δύο στρατηγικών επενδυτών στην εταιρεία αυτή, μέσω πιθανότατα αύξησης κεφαλαίου με την Prodea να διατηρήσει το 51%.
Στη φιλοξενία, η εταιρεία δραστηριοποιείται μέσω της MHV η οποία διαθέτει χαρτοφυλάκιο εννέα ξενοδοχείων και θέρετρων, καθώς και τρία οικιστικά έργα υψηλών προδιαγραφών. Συνολικά διαχειρίζεται 12 έργα με 1.269 δωμάτια και 29 σημεία εστίασης και αναψυχής.
Το επενδυτικό πρόγραμμα των ξενοδοχειακών μονάδων ανέρχεται σε 213,3 εκατ. ευρώ. Για το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο ο στόχος είναι κύκλος εργασιών 260 εκατ. ευρώ και EBITDA περίπου 79 εκατ. ευρώ.
Στην οικιστική κατηγορία περιλαμβάνονται τρία έργα συνολικής επιφάνειας περίπου 18.000 τ.μ., με επενδύσεις 79,6 εκατ. ευρώ, ορίζοντα ολοκλήρωσης 36 μήνες και στόχο τιμές πώλησης άνω των 16.000 ευρώ ανά τ.μ.
Σε επίπεδο χαρτοφυλακίου, η Prodea διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία ύψους 2 δισ. ευρώ, ενώ η μικτή αξία ενεργητικού (GAV) ανέρχεται σε 1,8 δισ. ευρώ και η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) σε 1,4 δισ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 120 ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 600.000 τ.μ.
Η Ελλάδα και η Κύπρος αποτελούν τη βασική αγορά της εταιρείας, με 103 ακίνητα συνολικής αξίας 1,58 δισ. ευρώ. Στην Ιταλία διαθέτει 13 ακίνητα αξίας 258 εκατ. ευρώ, ενώ σε Βουλγαρία και Ρουμανία τέσσερα ακίνητα συνολικής αξίας 107 εκατ. ευρώ.
Ως προς τη σύνθεση του χαρτοφυλακίου, τα γραφεία αντιπροσωπεύουν το 34% των υπό διαχείριση περιουσιακών στοιχείων (Assets Under Management – AUM), η φιλοξενία το 33%, το λιανικό εμπόριο το 10%, τα logistics το 8%, τα τραπεζικά καταστήματα το 2% και οι λοιπές κατηγορίες το 10%.
Η πληρότητα του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται στο 92%, τα ετησιοποιημένα ακαθάριστα μισθώματα σε 64,4 εκατ. ευρώ και η μικτή απόδοση μισθώσεων σε 6,4%. Ο δείκτης μικτού δανεισμού προς την αξία του χαρτοφυλακίου ανέρχεται σε 50,9%, ενώ ο αντίστοιχος δείκτης καθαρού δανεισμού διαμορφώνεται σε 43,2%.
Στο μεταξύ, ολοκληρώθηκε η δημόσια πρόταση προς τους κατόχους του πράσινου ομολόγου των 300 εκατ. ευρώ που είχε εκδοθεί το 2021. Η διαδικασία καλύφθηκε κατά 112%, με την ανταλλαγή 56.013 ομολογιών συνολικής ονομαστικής αξίας 56,013 εκατ. ευρώ με νέες μετοχές, αυξάνοντας τη διασπορά της εταιρείας περίπου στο 17%.
