Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα περνά σταδιακά σε μια πιο επιλεκτική φάση, με την ενεργειακή απόδοση, την ποιότητα κατασκευής και τη θέση του ακινήτου να αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα στις αποφάσεις επενδυτών και αγοραστών. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα του Market Report 2026 της Engel & Völkers Ελλάδος για την αθηναϊκή αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με την έρευνα, η περίοδος της γενικευμένης ανόδου τιμών που χαρακτήρισε τα προηγούμενα χρόνια δίνει σταδιακά τη θέση της σε μια αγορά «δύο ταχυτήτων», όπου τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών διατηρούν υψηλή ζήτηση και υπεραξίες, ενώ παλαιότερες ή λιγότερο σύγχρονες ιδιοκτησίες αντιμετωπίζουν μεγαλύτερες δυσκολίες.
«Οι ξένοι θεσμικοί και ιδιώτες επενδυτές δεν αναζητούν πλέον γενικά ευκαιρίες, αλλά εστιάζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια σε ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας», αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πετράς, σημειώνοντας ότι η σύγκλιση εγχώριας και διεθνούς ζήτησης διαμορφώνει πλέον νέα δεδομένα στην αγορά.
Η ενεργειακή απόδοση εξελίσσεται πλέον σε βασικό παράγοντα διαμόρφωσης αξιών. Η έρευνα καταγράφει σαφή στροφή προς τα «πράσινα» κτίρια, με τους αγοραστές να συνδέουν πλέον άμεσα τη βιωσιμότητα, το λειτουργικό κόστος και τη μελλοντική μεταπωλητική αξία ενός ακινήτου. Παράλληλα, η αρχιτεκτονική ποιότητα και οι σύγχρονες προδιαγραφές αποκτούν μεγαλύτερη σημασία στις αποφάσεις αγοράς.
Την ίδια στιγμή, τα μεγάλα έργα υποδομών συνεχίζουν να επηρεάζουν τις αξίες σε πολλές περιοχές της Αττικής. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η επένδυση στο Ελληνικό και οι επεκτάσεις των δικτύων μεταφοράς μεταβάλλουν σταδιακά τον χάρτη των τιμών και ενισχύουν το ενδιαφέρον επενδυτών και αγοραστών.
Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, οι μέσες τιμές πώλησης στη Βουλιαγμένη διαμορφώνονται από 8.500 έως και άνω των 12.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ εμβληματικά παραθαλάσσια ακίνητα πρώτης γραμμής μπορούν να ξεπεράσουν κατά πολύ τα 20.000 ευρώ ανά τ.μ.. Στη Γλυφάδα οι τιμές κυμαίνονται από 5.300 έως 9.000 ευρώ ανά τ.μ..
Υψηλές αξίες διατηρούνται και στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της Αθήνας. Σύμφωνα με την έρευνα, οι μέσες τιμές στο Κολωνάκι φτάνουν τα 6.086 ευρώ ανά τ.μ. και στο Σύνταγμα τα 5.638 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η κατασκευή της Γραμμής 4 του Μετρό επηρεάζει ήδη ανοδικά περιοχές όπως τα Εξάρχεια και το Κολωνάκι.
Στα βόρεια προάστια, το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη συνεχίζουν να συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση, με τις τιμές νεόδμητων κατοικιών να φτάνουν έως και τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.. Σύμφωνα με την εταιρεία, οι αγοραστές στις περιοχές αυτές δίνουν έμφαση στην ιδιωτικότητα, στην ασφάλεια, στη χαμηλή πυκνότητα δόμησης και στην ενεργειακή αποδοτικότητα.
Ανοδική εικόνα καταγράφεται και στον Πειραιά, όπου σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 11% σε ετήσια βάση, με μέση τιμή τα 2.967 ευρώ ανά τ.μ.. Στα δυτικά προάστια, το Περιστέρι εμφανίζεται ως μία από τις περιοχές που συγκεντρώνουν αυξημένο ενδιαφέρον, με τιμές που φτάνουν έως τα 3.400 ευρώ ανά τ.μ..
