Πηγή Εικόνας: απε - μπετης Τέτης Ηγουμενίδη
Θετικές προσδοκίες για την πορεία της κτηματαγοράς και ειδικότερα για τα τουριστικά ακίνητα, τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών και τα logistics διατηρούν οι ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρίες Ακίνητης Περιουσίας) έχοντας δρομολογήσει κρίσιμες διαδικασίες για την περαιτέρω ανάπτυξή τους.
Το 2024 έκλεισε για τις ΑΕΕΑΠ με επενδύσεις σε ακίνητα αξίας 5.917,966 εκατ. έναντι 4.805,349 εκατ. το 2023, αύξηση 23,15%, ενώ σε σύνολο ενεργητικού η αύξηση ήταν 17,22% στα 6.610,833 εκατ. έναντι 5.639,808 εκατ. ευρώ (στοιχεία Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών).
Η Prodea, με το μεγαλύτερο σε αξία χαρτοφυλάκιο βρίσκεται σε τροχιά μιας εκτεταμένης αναδιάρθρωσης των περιουσιακών της στοιχείων, η Trastor και η Premia, σχεδιάζουν αύξηση του μετοχικού τους κεφαλαίου (120 εκατ. η πρώτη και 40 εκατ. η δεύτερη) η Briq θα ζητήσει από τους μετόχους της να συνεισφέρουν στις επενδύσεις της τα μερίσματα, βασική προτεραιότητα της Noval είναι η ολοκλήρωση των εργασιών στα υπό ανάπτυξη ακίνητα και η Trade έχει εκτελεί επενδύσεις ύψους 172,2 εκατ. ευρώ.
Όπως σημειώνει η διοίκηση της Prodea (εκτιμήσεις της στο πλαίσιο της οικονομικής έκθεσης για το 2024) το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον κλάδο των ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει σταθερό με τον τομέα της φιλοξενίας να πρωταγωνιστεί: «Αυτό καταδεικνύεται από το γεγονός ότι ο συνολικός όγκος συναλλαγών το 2024 εκτιμάται σε περίπου 2,5 δις, σημαντικά αυξημένος σε σχέση με αυτόν του 2023, 1,6 δις, με το μεγαλύτερο όμως μέρος της μεταβολής να προέρχεται από συναλλαγές σε ξενοδοχεία».
Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα της Prodea το 2024 διαμορφώθηκε σε 3.036,620 εκατ. έναντι 2.459,723 εκατ. το 2023, συμπεριλαμβανομένης της εύλογης αξίας των ιδιοχρησιμοποιούμενων των αποθεμάτων των ξενοδοχειακών μονάδων της MHV – operating hotels- (αξίας 380,560 εκατ. έναντι μηδέν το 2023) και των ακινήτων επένδυσης τα οποία έχουν ταξινομηθεί ως στοιχεία διακρατούμενα προς πώληση, αξίας 728,272, έναντι 101,635 εκατ. ευρώ.
Στα διακρατούμενα προς πώληση ακίνητα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το χαρτοφυλάκιο που έχει συμφωνήσει να πουλήσει στον όμιλο Aktor, η εύλογη αξία του οποίου είναι 594,905 εκατ. ευρώ και άλλα 12 που συνεχίζουν να ταξινομούνται ως διακρατούμενα.
Στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου της η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας, επικεντρώνεται στα τουριστικά ακίνητα, τα οποία όπως προαναφέραμε θεωρεί ότι θα έχουν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη, λόγω της διαρκούς αύξησης της τουριστικής κίνησης, στα ποιοτικά γραφεία και τα logistics.
Η διοίκηση της Prodea, όπως εκτιμάται, επιχειρεί να κάνει διακριτές τις κατηγορίες των ακινήτων που δραστηριοποιείται και με ενδιαφέρον αναμένονται οι επόμενες κινήσεις της, έπειτα από την ολοκλήρωση της πώλησης ενός σημαντικού τμήματος των assets της (ύψους 728,272 εκατ. σε σύνολο 3.036,620 εκατ., δηλαδή 23,9%).
Trastor
Σε κτίρια γραφείων και logistics εστιάζει η Trastor. Μεταξύ άλλων, έχει συμφωνήσει για την απόκτηση του υπό κατασκευή logistics κέντρου στον Ασπρόπυργο, από τα μεγαλύτερα της χώρας, 74.766 τ.μ. ήδη μισθωμένο στην Σκλαβενίτης η εύλογη αξία (fair value) του οποίου θα διαμορφωθεί σε περίπου 85 εκατ. ευρώ.
Η αύξηση κεφαλαίου ύψους 120 εκατ. που έχει δρομολογήσει εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί εντός Ιουλίου με τη διοίκηση της να εκτιμά ότι σύντομα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρίας θα ξεπεράσει το 1 δις. ευρώ. Η ΑΜΚ εξυπηρετεί την αναπτυξιακή πορεία της και την εναρμόνιση με τη νέα διάταξη του Χρηματιστηρίου για τη διασπορά των μετοχών. Ο βασικός μέτοχος, η Τράπεζα Πειραιώς (με ποσοστό 98,34%) θα συμμετέχει στην ΑΜΚ με περίπου 60 εκατ. ευρώ, άρα το ποσό που θα χρειαστεί να εξασφαλίσει από την αγορά είναι της τάξεως των 60 εκατ. ευρώ.
Premia
Σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 40 εκατ. ευρώ, με στόχο τη χρηματοδότηση των επενδύσεων της προχωρά η Premia και σύμφωνα με τη διοίκησή της διατηρεί τον στόχο της δημιουργίας χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 1 δις ευρώ, σε βάθος 3 έως 5 ετών. Πέρσι εισήλθε και στον κλάδο των τουριστικών ακινήτων, ενώ συνολικά αύξησε την αξία του χαρτοφυλακίου της 62%, εξαγοράζοντας, μεταξύ άλλων, δύο ξενοδοχεία και ένα κέντρο logistics.
Trade
Με δρομολογημένες επενδύσεις ύψους 172,2 εκατ. η διοίκηση της Trade Estate εκτιμά ότι μέχρι το 2028 θα διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 720 – 760 εκατ. (έναντι 541,5 εκατ. τέλος 2024) με στόχο τη διαμόρφωση χαρτοφυλακίου 1 δις. το 2030 – 2031. Οι κατηγορίες ακινήτων στις οποίες δραστηριοποιείται (retail park και logistics) δεν αλλάζουν ωστόσο είναι πιθανό να επεκταθεί στη Ρουμανία, η κτηματαγορά της οποίας παρακολουθείται στενά από τη διοίκηση (σήμερα η Trade εκτός από Ελλάδα διαθέτει ακίνητα σε Κύπρο και Βουλγαρία).
Noval
Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της Noval Property, η οποία εισήχθη στο Χρηματιστήριο πέρυσι, διαμορφώθηκε το 2024 σε 648,3 εκατ., έναντι 571,2 εκατ. (αύξηση 13%). Βασική προτεραιότητα της διοίκησης της είναι η ολοκλήρωση των εργασιών στα υπό ανάπτυξη ακίνητα, η αναβάθμιση, επανατοποθέτηση και ανάπτυξη υφισταμένων ακινήτων και η περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της. Στα μεγαλύτερα έργα της περιλαμβάνεται το υπό κατασκευή γραφειακό συγκρότημα The Grid (σε συνεργασία με τη Brook Lane) στο Μαρούσι.
Briq
Επανεπένδυση του μερίσματος (scrip dividend) με διάρκεια 4 χρόνια και με στόχο η εταιρία να αντλήσει 30 εκατ., θα προτείνει στους μετόχους της η Briq Properties. Οι βασικοί μέτοχοι (Θεόδωρος Φέσσας με 30%, Ευτυχία Κουτσουρέλη 13,4% και Ajolico Trading της οικογένειας Χαλικιά 14,5%) είναι πρόθυμοι να συμμετέχουν στο πρόγραμμα. Η Briq πέρυσι διπλασίασε την αξία του χαρτοφυλακίου με την συγχώνευση της με την ICI ΑΕΕΑΠ.
