Πηγή Εικόνας: απε - μπεΓιώργος Παπακωνσταντίνου
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει ψηλά στις προτιμήσεις των λεγόμενων Ατόμων Υψηλής Καθαρής Θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI), δηλαδή των πολύ εύπορων, την ώρα που παρατηρείται μια αποκλιμάκωση της δυνητικής ζήτησης για κάποια νησιά, όπως η Μύκονος (βγήκε εκτός του tpo -5 υποχωρώντας στην έκτη θέση σχετικής λίστας), η Πάρος, ή ακόμα και η Τήνος με την Κέα.
Σύμφωνα με το 3o Market Report από την Greece Sotheby’s International Realty στο οποίο περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, δεδομένα για τα επίπεδα ζήτησης ανά γεωγραφική περιοχή, το ρυθμό με τον οποίο πραγματοποιούνται συναλλαγές καθώς και τις βασικές χώρες που τροφοδοτούν τη ζήτηση, προκύπτει ότι το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά πολυτελούς κατοικίας, με τον δείκτη μετατροπής επιτόπιων υποδείξεων σε πωλήσεις (viewings to deals) να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% πέρυσι.
Σε ότι αφορά τις επιμέρους γεωγραφικές περιοχές, η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται στην κορυφή της ζήτησης αποτελώντας το 17% των συνολικών requests, ενώ ταυτόχρονα το σύνολο της πρωτεύουσας συγκέντρωσε το 30% της συνολικής ζήτησης. Σταθερά υψηλά στις προτιμήσεις παρέμεινε η Κέρκυρα καταλαμβάνοντας την 2η θέση, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπλήρωσαν το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Λευκάδα. Όμως, η Μύκονος έπεσε στην 6η θέση με τα requests να σημειώνουν πτώση που άγγιξε το 18% σε σχέση με το 2023, ενώ πτώση κατέγραψαν και τα νησιά της Τήνου, της Πάρου και της Κέας.
Ένα από τα πιο βασικά χαρακτηριστικά του 2024 υπήρξε, επίσης, η μεγάλη εγχώρια αύξηση του ενδιαφέροντος που οδήγησε τους Έλληνες στην πρώτη θέση, αντιπροσωπεύοντας μερίδιο ύψους 16% επί της συνολικής ζήτησης. Ακολουθούν από οριακά κοντά οι Ηνωμένες Πολιτείες, με μερίδιο επίσης σχεδόν στο 16%, αν και παρουσίασαν μια μικρή μείωση κατά 4,3% σε σχέση με το 2023. Η τρίτη θέση ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο κατέγραψε αύξηση 17%. Στην πρώτη πεντάδα βρίσκονται επίσης η Γαλλία (μερίδιο 9%) και η Γερμανία (μερίδιο 4%), αν και οι δύο σημείωσαν μικρές μειώσεις.
Η επιτυχία του 2024 προέκυψε από παράγοντες όπως η πολιτική σταθερότητα, η διεθνής εμπιστοσύνη στην Ελληνική οικονομία, η περιορισμένη προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας και η στρατηγική συνδυασμού τρόπου ζωής και επενδυτικής αξίας που ακολουθούν οι δυνητικοί αγοραστές. Όπως αναφέρεται, στα ειδικά χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς ξεχωρίζει, ανάμεσα σε άλλα, η σπανιότητα ακινήτων υψηλής ποιότητας. Η προσφορά σε κατοικίες πολυτέλειας που κατασκευάζονται με υψηλές προδιαγραφές συρρικνώνεται σταθερά, ιδιαίτερα στα νησιά και σε δημοφιλείς τοποθεσίες.
Στο πλαίσιο της δημοσίευσης του 3ου Market Report, ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty δήλωσε: ότι «το 2024 αποτέλεσε μία χρονιά-ορόσημο για την εταιρεία μας με ακόμη μεγαλύτερα ρεκόρ πωλήσεων και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον εντός και εκτός Ελλάδος. Οι αγοραστές έδειξαν σαφέστατα εντονότερη διάθεση για αγορές πολυτελών ακινήτων γεγονός που επιβεβαιώνει η ανάλυση των δεδομένων μας, όπως επίσης και η σημαντική αύξηση του όγκου πωλήσεων σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Η δυναμική της αγοράς διαμορφώνεται μέσα από ένα σύνολο παραγόντων, που περιλαμβάνουν τη σταθερότητα του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, τη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων και την αυξημένη ζήτηση για τοποθεσίες που προσφέρουν τόσο επενδυτική αξία όσο και υψηλό επίπεδο διαβίωσης».
