Κατεβάζει τον πήχη της ζήτησης της αγοράς κατοικιών η ΕΛΣΤΑΤ παρότι τα στοιχεία αναφέρονται στο 2021 και δεν καλύπτουν την τελευταία διετία 2022 και 2023. Ωστόσο οι ενεργοί και δραστήριοι αγοραστές κινητοποιήθηκαν στην εκκίνηση της ανόδου των τιμών.
Το 2019 τα συμβόλαια αγοραπωλησιών ανήλθαν σε 108.318 συμβόλαια αγοραπωλησιών με τη συνολική τους αξία να διαμορφώνεται σε 9,9 δισ ευρώ.
Στα τέλη του 2021 τα συμβόλαια ακινήτων που άλλαξαν χέρια μειώθηκαν σε 82.624 συναλλαγές συνολικής αξίας 10,5 δισ ευρώ.
Να σημειωθεί ότι από το 2018 οι κτηματομεσίτες κάνουν λόγο για άνοδο των τιμών έως 45%.
Το 2020 είχαν πραγματοποιηθεί 81.335 με τη συνολική τους αξία να φτάνει τα 8 δις ευρώ.
Τα κρατικά ταμεία εισέπραξαν επιπλέον έσοδα 2,5 δισ ευρώ το 2021 σε σύγκριση με το 2020 από την άνοδο των εμπορικών τιμών των ακινήτων ή των αντικειμενικών αξιών καθώς ο φόρος υπολογίζεται με βάση την υψηλότερη αξία που αναγράφεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου.
Η άνοδος των τιμών των ακινήτων «φρέναρε» τις μεταβιβάσεις ακινήτων κατά 25.684 πράξεις σε δύο χρόνια 2019-2021.
Η κτηματομεσίτης κα Άννα Μωκάκου διαπιστώνει μια σαφής κάμψη της ζήτησης για την αγορά ακινήτων όπως και στην οριστικοποίηση συμφωνιών εξαιτίας των υψηλών απαιτήσεων από την πλευρά των πωλητών. Παράλληλα οι ιδιοκτήτες δείχνουν μεγάλη ανθεκτικότητα στο να μην προχωρούν σε μείωση των τιμών παρά την κάμψη της ζήτησης. Φαινόμενο που εξηγείται καθώς, όπως προαναφέρθηκε, υπήρχε ένα μεγάλο διάστημα όπου οι τιμές ανέβαιναν συνεχώς με αποτέλεσμα να φτάσουν, σχεδόν, τα επίπεδα του 2008. Παράλληλα, οι άλλες εναλλακτικές με αξιοποίηση των ακινήτων (βραχυχρόνια και μακροχρόνια – αστική μίσθωση κλπ) προσφέρουν επίσης υψηλές αποδόσεις, κάτι που αποτελεί αντικίνητρο για πώληση του ακινήτου.
Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη πρωταγωνίστριες των συναλλαγών.
Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη συντηρούν την αγορά ακινήτων αφού οι υπόλοιπες Περιφέρειες της χώρας έχουν σχετικά μικρή συμμετοχή. Στην Αθήνα έγιναν 24.596 ακίνητα με τη συνολική τους αξία διαμορφώθηκε σε 3,6 δισ ευρώ το 2021.
Το 2019 είχαν πραγματοποιηθεί 32.517 συμβόλαια αξίας 5 δισ ευρώ.
Στη Θεσσαλονίκη έγιναν 17.794 μεταβιβάσεις και η αξία τους διαμορφώθηκε σε 3,8 δις ευρώ. Η επόμενη περιοχή που παρουσιάζει ενδιαφέρον είναι η Λάρισα με 5605 συνολικής αξίας 310 εκατ. ευρώ.
Μειώνονται οι πράξεις κατασχέσεων.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που εντυπωσιάζουν είναι οι ρυθμοί μείωσης των κατασχέσεων. Το 2021 έπεσαν σε 10.562 ακίνητα όταν το 2011 ήταν σε επίπεδα ρεκόρ 38.200 κατασχέσεις. Τη δεκαετία 2011 – 2021 έγιναν 292.691 κατασχέσεις. Οι επτά στις 10 υποθήκες πέρασαν στο επόμενο στάδιο που ήταν η εφαρμογή αναγκαστικών μέτρων. Συνολικά ο αριθμός των υποθηκών την ίδια δεκαετία ανέρχονται σε 1.064.463 . Έτσι 772.372 ιδιοκτήτες ακινήτων ανταποκρίνονται στις τρέχουσες οικονομικές τους υποχρεώσεις και δίνουν τη μάχη για να μη φτάσουν στο επόμενο βήμα της κατάσχεσης. Το 15,6% προέρχεται από το Δημόσιο και το υπόλοιπο 84,4% αφορά ιδιώτες.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
