Της Τέτης Ηγουμενίδη
Στο τέλος του 2024 η αξία των ακινήτων της Trastor ΑΕΕΑΠ (Εταιρία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) θα φτάσει τα 550 εκατ., από 440 εκατ. ευρώ σήμερα (420 εκατ. με βάση τα δημοσιευμένα στοιχεία 6μήνου).
Τα παραπάνω ανέφερε, κατά τη διάρκεια της έκτακτης γενικής συνέλευσης των μετόχων, η οποία έδωσε το πράσινο φως να δρομολογηθεί αύξηση κεφαλαίου (ΑΜΚ) έως του ποσού των 75 εκατ. ευρώ με καταβολή μετρητών υπέρ των παλαιών μετόχων, ο διευθύνων σύμβουλος Τάσος Καζίνος.
Τα κεφάλαια από την ΑΜΚ και οι διαθέσιμες γραμμές χρηματοδότησης θα διατεθούν για την εξαγορά γραφείων και αποθηκών (logistics), για ανακαινίσεις υφιστάμενων ακινήτων, καθώς και για την ανάπτυξη ενός νέου γραφειακού συγκροτήματος για το οποίο έχουν ξεκινήσει οι προκαταρκτικές εργασίες.
Θα κατασκευαστούν 5 χιλ. τ.μ. (ανωδομή) σύγχρονων γραφειακών χώρων, συνολική επένδυση 18 εκατ., με την κατασκευή να στοιχίζει περί τα 15 εκατ. ευρώ, σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων ιδιοκτησία της ΑΕΕΑΠ, στο Μαρούσι, Χειμάρρας 9 και Αμαρουσίου.
Στο περιθώριο της συνέλευσης συζητήθηκε μεταξύ άλλων το θέμα της διασποράς της μετοχής (free float). Υπενθυμίζεται ότι η τράπεζα Πειραιώς, έπειτα από την αποχώρηση της Varde, κατέχει το 97,8% του μετοχικού κεφαλαίου της Trastor.
Ο κ. Καζίνος εκτίμησε ότι η θεσμοθέτηση διαρκούς free float 15% σε όλες τις εισηγμένες θα προχωρήσει το επόμενο διάστημα από το Χρηματιστήριο με χρονικό ορίζοντα εφαρμογής το τέλος του 2025. «Το πως θα μεγαλώσει η διασπορά στη μετοχή μας είναι απόφαση των μετόχων» υπογράμμισε, εκτίμησε ωστόσο, ότι θα εξεταστεί μια επόμενη αύξηση κεφαλαίου η οποία θα στοχεύει είτε εξολοκλήρου είτε μερικώς σε νέους μετόχους.
Η διοίκηση της Trastor ρωτήθηκε επίσης αν υπάρχει σήμερα συζήτηση με μη εισηγμένη ΑΕΕΑΠ για πιθανή συγχώνευση. Απάντησε αρνητικά με τον διευθύνοντα σύμβουλο να υπογραμμίζει: «Η ελληνική αγορά είναι μικρή πιθανώς για μην σηκώνει 9 εισηγμένες ΑΕΕΑΠ. Είναι λογικό κάποια στιγμή να γίνει ενοποίηση. Σήμερα όμως όλοι επικεντρωνόμαστε στην ανάπτυξη των χαρτοφυλακίων μας. Εμείς θέλουμε να μεγαλώσουμε για να γίνουμε το άρμα που θα έρθουν άλλοι.»
Ακόμη, σύμφωνα με τη διοίκηση της Trastor η ζήτηση για «πράσινα» γραφεία εξακολουθεί να είναι μεγάλη με τα μισθώματα για αυτή την κατηγορία ακινήτων να είναι 15% υψηλότερα από ό,τι για τα παλαιότερα.
Ο διευθυντής επενδύσεων της Trastor, Γιώργος Φιλόπουλος, ανέφερε πως η ελληνική αγορά βρίσκεται σε διαφορετική φάση από άλλες ευρωπαϊκές. Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι υψηλή ιδιαίτερα για πράσινα γραφεία και αποθήκες. Το 2023 απορροφήθηκαν 110 χιλ. τ.μ. γραφειακών χώρων (σύμφωνα με αυτά που έχουν γίνει γνωστά) υπάρχει κινητικότητα και από το δημόσιο καθώς και τάση επιστροφής στο κέντρο, ενώ η ζήτηση για logistics αφορά τουλάχιστον 200 χιλ. τ.μ.
Κατά τη συζήτηση με τους μετόχους αναδείχθηκε και η ανάγκη αλλαγών στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις ΑΕΕΑΠ. Μεταξύ άλλων, θεωρείται αναγκαίο – εφόσον με βάση τον κλιματικό νόμο είναι υποχρεωτική η κάλυψη της επιφάνειας των νέων κτιρίων κατά 30% με φωτοβολταϊκά – να έχουν τη δυνατότητα να πωλούν το τυχόν περίσσευμα σε ενέργεια στο δίκτυο. «Οι αποθήκες που κατασκευάζουμε έχουν μεγάλες επιφάνειες. Η ενέργεια που θα παράγουμε θα περισσεύει και δεν θα έχουμε τι να την κάνουμε αφού δεν μας επιτρέπεται να έχουμε εισόδημα από άλλες πηγές εκτός των ακινήτων. Χρειάζεται αλλαγή του νόμου που αφορά τη λειτουργία των ΑΕΕΑΠ» εξήγησε ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor.
Στο πλαίσιο της αύξησης κεφαλαίου, που θα ολοκληρωθεί τους πρώτους 1 με 2 μήνες του επομένου έτους, θα εκδοθούν μέχρι και 52.816.895 νέες κοινές μετοχές ονομαστικής αξίας 0,50 ευρώ και με τιμή διάθεσης 1,42 ευρώ ανά μετοχή. Η τιμή αποφασίστηκε με βάση την εσωτερική αξία της εταιρίας.
