Πηγή Εικόνας: ΑΠΕ-ΜΠΕΠερισσότεροι ιδιοκτήτες πρόκειται να… μπουν στις ευνοϊκές διατάξεις για τα αδήλωτα τετραγωνικά, αφού μεταξύ άλλων η νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Εσωτερικών προβλέπει παράταση της προθεσμίας για όσους προβούν σε υπαγωγή αυθαιρέτων και διαγραφή βεβαιωμένων οφειλών από διαφορές εμβαδών.
Παράλληλα, εντάσσονται τρεις ακόμη περιπτώσεις πολιτών:
1) Όσοι έχουν ήδη δηλώσει στους Δήμους τις πραγματικές επιφάνειες των ακινήτων τους. Σ’ αυτούς διαγράφονται όλες οι ήδη επιβληθείσες αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών, όχι όμως και τα ποσά που ήδη έχουν πληρώσει.
2) Όσοι κατέχουν αδήλωτα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, εφόσον τα δηλώσουν μέχρι το τέλος Μαρτίου.
3) Όσοι κατέχουν αυθαίρετα που δεν έχουν νομιμοποιηθεί και σκοπεύουν να τα νομιμοποιήσουν από την 1η-4-2020 έως την 30η-6-2020.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, η διαγραφή θα αφορά στις οφειλές δημοτικών φόρων, δημοτικών τελών και προστίμων που έχουν βεβαιωθεί μέχρι την ημερομηνία υποβολής των διορθωτικών δηλώσεων αλλά δεν έχουν καταβληθεί ακόμη στους Δήμους. Δηλαδή ποσά φόρων, τελών και προστίμων που ήδη έχουν καταβληθεί από τούς δημότες δεν θα επιστραφούν. Επιπλέον, εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα αποκαλύφθηκαν κατόπιν ελέγχων των υπηρεσιών των Δήμων ή πριν τη χορήγηση βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου.
Μάλιστα, αφορά και όσους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ήδη προσέλθει στους δήμους τα τελευταία χρόνια, έχουν ήδη δηλώσει τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους και έχουν ήδη επιβαρυνθεί αναδρομικά με δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη καθώς και με πρόστιμα για επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που «αποκάλυψαν». Οι περιπτώσεις των ιδιοκτητών αυτών δεν είχαν συμπεριληφθεί στην ψηφισθείσα από τον Δεκέμβριο του 2019 ρύθμιση της παραγράφου 2 του άρθρου 51 του ν. 4647/2019, η οποία προβλέπει ότι όσοι πολίτες δηλώσουν από δω και στο εξής στους Δήμους τις πραγματικές επιφάνειες των ακινήτων που κατέχουν (αποκαλύπτοντας είτε επιπλέον – αδήλωτα μέχρι σήμερα -τετραγωνικά μέτρα ήδη δηλωμένων ακινήτων τους είτε ολόκληρα ακίνητα που είχαν αφήσει αδήλωτα) δεν θα επιβαρυνθούν με τα δημοτικά τέλη και τους δημοτικούς φόρους της πενταετίας 2015-2019 ούτε με πρόστιμα για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που θα δηλώσουν, αλλά οι υποχρεώσεις πληρωμής των φόρων και των τελών αυτών, για τις επιπλέον δηλούμενες επιφάνειες, θα «τρέχουν» από την 1η-1-2020.
Όπως χαρακτηριστικά σημειώνεται στο άρθρο 22 «βεβαιωμένες οφειλές από φόρους και τέλη προς τους Ο.Τ.Α. α’ βαθμού, που αντιστοιχούν σε διαφορές ως προς την επιφάνεια ενός ακινήτου ή τη χρήση αυτού και αφορούν χρονικό διάστημα προγενέστερο της υποβολής δήλωσης, καθώς και τα συναφή με αυτές πρόστιμα διαγράφονται. Ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί δεν αναζητούνται. Η ρύθμιση του πρώτου εδαφίου δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις, όπου οι οφειλές έχουν προκύψει ύστερα από έλεγχο της υπηρεσίας ή κατά τη διάρκεια χορήγησης της βεβαίωσης που προβλέπεται στο άρθρο 59 του ν. 4483/2017 (σ.σ. βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου)».
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι όσοι ιδιοκτήτες δήλωσαν στους Δήμους τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα των κατοικιών ή άλλων κτισμάτων τους ή αποκάλυψαν στους Δήμους αδήλωτα ακίνητά τους, πριν τεθεί σε ισχύ ο ν. 4647/2019, δηλαδή πριν τα μέσα Δεκεμβρίου 2019, θα γλιτώσουν από τις αναλογούσες στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών και δημοτικών φόρων της περιόδου 2015-2019, τις οποίες δεν πρόλαβαν να πληρώσουν μέχρι σήμερα. Τα ποσά των χρεώσεων αυτών που ήδη πλήρωσαν δεν θα τους επιστραφούν. Επίσης, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώνουν κανονικά όλα τα δημοτικά τέλη και όλους τους δημοτικούς φόρους που αναλογούν στις πραγματικές δηλωθείσες επιφάνειες των ακινήτων τους και αφορούν χρονικές περιόδους από την ημερομηνία υποβολής των διορθωτικών δηλώσεων και μετά.
Παράλληλα, το υπουργείο Εσωτερικών συμπεριέλαβε στο άρθρο 22 του πολυνομοσχεδίου και δύο ακόμη διατάξεις οι οποίες αφορούν σε:
- Μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα: Η προθεσμία υποβολής υπευθύνων δηλώσεων για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα παρατείνεται μέχρι την 30η-6-2020. Όσοι ιδιοκτήτες δηλώσουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα μέχρι τις 31-3-2020 θα έχουν τη δυνατότητα να υπαχθούν και στην ευνοϊκή ρύθμιση τις παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4647/2019 κατοχυρώνοντας απαλλαγή από δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη μέχρις ότου τα ακίνητά τις ηλεκτροδοτηθούν.
Ειδικότερα:
α) για τους ιδιοκτήτες κτισμάτων των οποίων διεκόπη η ηλεκτροδότηση οποτεδήποτε στο παρελθόν, η δήλωσή στους οικείους Δήμους και εν συνεχεία η υπαγωγή τους στη ρύθμιση για την οικειοθελή «αποκάλυψη» των πραγματικών επιφανειών μέχρι τις 31-3-2020 θα έχει ως συνέπεια την απαλλαγή από τους δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που θα δηλώσουν τόσο για την περίοδο μέχρι την 31η-12-2019 όσο και μετά την ημερομηνία αυτή και μέχρι την επανηλεκτροδότησή τους. Η μόνη επιβάρυνση από την οποία δεν θα μπορούν να απαλλαγούν είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), το οποίο θα κληθούν να καταβάλουν αναδρομικά για όλο το διάστημα διακοπής της ηλεκτροδότησης.
β) Για τους ιδιοκτήτες ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντων κτισμάτων οι οποίοι θα τα δηλώσουν για πρώτη φορά στους Δήμους θα ισχύει πλήρης απαλλαγή από όλους τους δημοτικούς φόρους και τα δημοτικά τέλη μέχρι την 31η-12-2019, ενώ από την 1η-1-2020 θα πρέπει να πληρώνουν μόνο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.
2) Αυθαίρετα κτίσματα που θα νομιμοποιηθούν στο δεύτερο τρίμηνο του 2020: Επεκτείνεται και σε όσους πολίτες θα νομιμοποιήσουν αυθαίρετα κτίσματα την περίοδο από την 1η Απριλίου έως την 30η Ιουνίου 2020 η ισχύς τις ευνοϊκής ρύθμισης. Για τους ιδιοκτήτες, η προθεσμία υπαγωγής στη ρύθμιση του ν. 4647/2019 για τα αδήλωτα τετραγωνικά παρατείνεται μέχρι τις 30 Ιουνίου, προκειμένου να προλάβουν να δηλώσουν και στους Δήμους τις επιφάνειες των αυθαιρέτων κτισμάτων που θα νομιμοποιήσουν.
