Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Στη διαφορά ανάμεσα στις λογιστικές αξίες της γης στο Ελληνικό και στις τιμές που καταγράφονται ήδη στην αγορά στάθηκε η διοίκηση της Lamda Development κατά τη χθεσινή γενική συνέλευση των μετόχων, επιχειρώντας να εξηγήσει γιατί θεωρεί ότι σημαντικό μέρος της αξίας του έργου δεν έχει ακόμη αποτυπωθεί στα οικονομικά μεγέθη της εταιρείας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, περίπου 0,9 εκατ. τ.μ. διαθέσιμης δομήσιμης επιφάνειας για οικιστικές αναπτύξεις εξακολουθούν να εμφανίζονται στα βιβλία της εταιρείας με αξία χαμηλότερη των 1.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οικιστικά οικόπεδα στο Ελληνικό έχουν ήδη διατεθεί σε τιμές που υπερβαίνουν τα 2.250 ευρώ ανά τ.μ.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, υποστήριξε ότι η απόσταση ανάμεσα στις δύο αυτές αξίες αποτυπώνει μέρος μόνο της υπεραξίας που μπορεί να παραχθεί τα επόμενα χρόνια από τη μεγάλη αστική ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου.
Η Lamda υποστήριξε ακόμη ότι το περιβάλλον των υψηλών επιτοκίων εξακολουθεί να πιέζει τις αποτιμήσεις των εταιρειών ακινήτων διεθνώς και ότι τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα δεν αποτιμώνται σήμερα με τρόπο που να αντανακλά πλήρως τις προοπτικές τους. Κατά τη διοίκηση, όσο το Ελληνικό περνά σταδιακά από τη φάση της κατασκευής στη φάση της λειτουργίας και της αξιοποίησης των επιμέρους αναπτύξεων, οι συνθήκες αυτές αναμένεται να μεταβληθούν.
Η καθαρή αξία ενεργητικού της Lamda Development ανέρχεται σήμερα σε 1,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 1,2 δισ. ευρώ προέρχονται από τα εμπορικά κέντρα. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το στοιχείο αυτό δείχνει επίσης ότι σημαντικό μέρος της αξίας που μπορεί να παραχθεί από το Ελληνικό τα επόμενα χρόνια δεν έχει ακόμη περάσει στα οικονομικά μεγέθη του ομίλου.
Σε ό,τι αφορά τον σχεδιασμό, η δεύτερη φάση των οικιστικών έργων περιλαμβάνει συνολική δόμηση 360 χιλ. τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 3.500 διαμερίσματα. Η έναρξη των πωλήσεων τοποθετείται το 2028 και η ολοκλήρωση της συγκεκριμένης φάσης το 2031.
Απαντώντας σε ερωτήσεις των μετόχων, ο επικεφαλής της Lamda επανέλαβε ότι οι πρώτες κατοικίες θα παραδοθούν το 2027, ενώ εμφανίστηκε συγκρατημένα αισιόδοξος ότι η πρόσφατη αποκλιμάκωση στις τιμές των υλικών θα περιορίσει τις επιπτώσεις από τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή.
Για το κυκλοφοριακό πρόβλημα των νοτίων προαστίων, το οποίο χαρακτήρισε ιδιαίτερα σοβαρό, ανέφερε ότι η Lamda είναι διατεθειμένη να χρηματοδοτήσει μελέτες για έργα όπως η σήραγγα της Ηλιούπολης και η επέκταση του μετρό προς το Ελληνικό, εφόσον αυτά προχωρήσουν από την Πολιτεία.
Για τον Riviera Tower, η τελευταία ενημέρωση από τη γαλλική Bouygues τοποθετεί την ολοκλήρωση του έργου το καλοκαίρι του 2027. Την ίδια ώρα συνεχίζεται ο σχεδιασμός του δεύτερου πύργου μικτών χρήσεων στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, που θα αναπτυχθεί μέσω της συνεργασίας Lamda Development και Brook Lane.
Σε σχέση με τα ξενοδοχειακά projects του παραλιακού μετώπου, η διοίκηση ανέφερε ότι στόχος είναι να ξεκινήσει εντός του 2027 η κατασκευή του ξενοδοχείου που αναπτύσσεται σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ και θα λειτουργήσει υπό το brand της Mandarin Oriental. Για το δεύτερο ξενοδοχείο δεν υπήρξε νεότερη ενημέρωση, ενώ παραμένουν σε εξέλιξη οι αντιδράσεις και οι δικαστικές προσφυγές για τμήμα των παρεμβάσεων στην παράκτια ζώνη.
Σε εκκρεμότητα παραμένει και η συμφωνία με τον τεχνολογικό όμιλο ION. Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται και αναμένεται να έχουν καταλήξει μέσα στους επόμενους δύο μήνες. Όπως σημείωσε, ακόμη και στην περίπτωση που η συμφωνία δεν ολοκληρωθεί, η εταιρεία διαθέτει εναλλακτικές επιλογές αξιοποίησης της συγκεκριμένης έκτασης.
