Δεκαπέντε χρόνια μισθούς απαιτούνται για την αγορά κατοικίας 60 τ.μ όταν ο μ.ο. στην Ευρώπη είναι τα 8,5 χρόνια

Ακυρώνονται τα σχέδια απόκτησης της πρώτης κατοικίας για τα ενήλικα ζευγάρια που επιθυμούν το δικό τους «κεραμίδι». Οι τιμές ακινήτων καθιστούν όνειρο  θερινής νυκτός  την απόκτηση της  κατοικίας με εμβαδόν 60 τετραγωνικών μέτρων. Έρευνα της  εταιρείας Cerved Property Services αποκαλύπτει ότι το νέο τοπίο  της αγοράς πώλησης ακινήτων με την άνοδο των τιμών βάζει στο περιθώριο τα φτωχά νοικοκυριά.

Στην Ελλάδα η αγορά  ενός διαμερίσματος των 60 τ.μ. απαιτεί μισθούς  άνω των 10 ετών  που αντιστοιχεί στην  αγορά του Λονδίνου. Ο μέσος μισθός ετήσιος  μισθός ανέρχεται  στις 15.000 ευρώ και  μέσος μισθός στις χώρες της Ευρωζώνης  ξεπερνά  τις 25.000 ευρώ.

Σε  ποσοστό άνω του 40% στην Ελλάδα οι ετήσιες αποδοχές διαμορφώνονται οριακά κάτω από τις 20.000 ευρώ. Από 20 .000 έως 35.000 ευρώ δηλώνει περίπου το 35%, από 35.000 έως 75.000 ευρώ είναι το 20%. Από 70 έως 100.000 ευρώ είναι κάτω από το 5% και με εισοδήματα άνω των 100.000 πλησιάζει το 1%.

Είναι  χαρακτηριστικό ότι το 2018 ένα ακίνητο αξίας  175.000 στα τέλη του 2023 εκτοξεύτηκε στα 274.831 ευρώ , σημειώνοντας  άνοδο κατά 84%

Την ίδια χρονική περίοδο  ο μέσος μηνιαίος μισθός αυξήθηκε μόλις 16%.Τα 1071  ευρώ του 2018 έγιναν 1.251 ευρώ στα τέλη  του 2023.

Οι Έλληνας  στο ενοίκιο και οι ξένοι αγοραστές.

Τα μέσα Ελληνικά εισοδήματα σήμερα δεν ανταποκρίνονται στις αυξημένες τιμές των κατοικιών. Αντιθέτως για τους μη-εγχώριους αγοραστές εξακολουθούν να είναι ελκυστικές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Δείκτη ανθεκτικότητας τιμών (Sustainability Index) της CPS το επίπεδο τιμών του 2021 είναι το ανώτερο όριο για τα Ελληνικά νοικοκυριά

Με βάση την αξία ενός ακινήτου, το επίπεδο τιμών του 2021 για μια μέση κατοικία (δλδ. 60 τ.μ. και ηλικίας 20-30 ετών) με σκοπό την ιδιοκατοίκηση, απαιτούνται εισοδήματα ~8,5 ετών για την αγορά του, σε εναρμόνιση με τους ευρωπαϊκούς μέσους όρους

Δεν έχουν πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό.

Υπάρχει περιορισμένη «πραγματική» δυνατότητα πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό για τα Ελληνικά νοικοκυριά Οι τρέχουσες συνθήκες «απευθύνονται» στο άνω 25% των Ελληνικών νοικοκυριών με βάση το διαθέσιμο εισόδημα ενώ εάν επικεντρωθούμε στην αγορά νεόδμητων κατοικιών τα τρέχοντα επίπεδα τιμών «απευθύνονται» στο άνω 3-10%

H διατήρηση χαμηλών όγκων συναλλαγών και η τρέχουσα μείξη ξένων και εγχώριων επενδυτών στην αγορά δημιουργεί συνθήκες ανοδικής πίεσης των τιμών ακινήτων

Οι αλλοδαποί  οι αγοραστές  ακινήτων.

Η εγχώρια αγορά ακινήτων εξαιτίας της ανόδου των τιμών  …φλερτάρει ανοιχτά με αγοραστές του εξωτερικού οι οποίοι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν  για την απόκτηση κατοικίας.  Άλλωστε οι επενδύσεις των ξένων στην αγορά  έχουν  εκτοξευθεί στα ύψη.

Το 2014 οι επενδύσεις έφταναν μόλις τα 240 εκατ. ευρώ και στα τέλη του 2023 ανήλθαν σε 2,1 δις ευρώ Το 2018 το ύψος των επενδύσεων ήταν στο 1.1 δις  ευρώ με τις τιμές  να  έδειχνα σημάδια κατάρρευσης, με την αλλαγή της κυβέρνησης τα δισεκατομμύρια  έπεφταν βροχή κάθε χρόνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ξένοι δεν αγόραζαν στα «τυφλά» περιμένοντας τους αγοραστές αλλά οι αγοραστές και ενδιαφερόμενοι είχαν δώσει το παρόν πριν ξεκινήσουν οι επενδύσεις.

Από το 2008 στο 2023.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2008 το μέγεθος της αγοράς  ήταν στα 22 δισ ευρώ , οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ήταν στα 13,2 δις  ευρώ και η συμμετοχή των ξένων ήταν στο 2%.

Το 2023 το μέγεθος της αγοράς είναι στα 9 δισ ευρώ, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων είναι στο 1,2 δις  ευρώ και η παρουσία των ξένων έχει ανέλθει στο 25%.

Νίκος Θεοδωρόπουλος