Στο 30% θα ανέρχεται για τους επόμενους 2 μήνες – αν δεν δοθεί παράταση – η έκπτωση για όσους ιδιοκτήτες επιλέξουν να πληρώσουν όλο το ποσό του προστίμου για την υπαγωγή του αυθαιρέτου τους. Όπως προβλέπεται στο αναπτυξιακό πολυνομοσχέδιο, δίνεται επιπλέον αύξηση στην ήδη ευνοϊκή διάταξη του νόμου 4495/17 και η οποία μέχρι πρότινος ανερχόταν στο 20%. Ταυτόχρονα, όσοι πολίτες δώσουν το 30% του ποσού που τους έχει επιβληθεί, θα λάβουν έκπτωση 20%, έναντι 10% που ισχύει τώρα.
Όπως τονίζουν πηγές στο economix.gr, η συγκεκριμένη ρύθμιση επί της ουσίας επιβεβαιώνει όσους επέμεναν ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος προτίθεται να δώσει μικρή πίστωση χρόνου στον νόμο των αυθαιρέτων που λήγει στις 8 Νοεμβρίου. Αντίθετα, από το ΥΠΕΝ, υποστηρίζουν πως όλα τα σενάρια παραμένουν ανοιχτά καθώς μέχρι την τελευταία στιγμή θα εξετάζονται οι (ποικίλες και συνθέτες νομικά) παράμετροι, όπως και τα στοιχεία συμμετοχής του κόσμου στην διαδικασία. Υψηλόβαθμες πηγές του Υπουργείου μας διαβεβαιώνουν ότι μέχρι σήμερα δεν έχουν συζητήσει το θέμα ο αρμόδιος Υπουργός Κωστής Χατζηδάκης με τον Υφυπουργό Δημήτρη Οικονόμου και δεν έχουν ληφθεί αποφάσεις. Το economix.gr έχει αναδείξει εγκαίρως ότι η πολιτική ηγεσία δέχεται αντιτιθέμενες εισηγήσεις.
Σε κάθε περίπτωση, όπως έχει ήδη γράψει το economix.gr, η κυβέρνηση έχει ψηλά στην ατζέντα το τέλος της άναρχης δόμησης και σύμφωνα με τον υφυπουργό ΠΕΝ Δημήτρη Οικονόμου, δεν αναμένεται να υπάρξει άλλος νόμος τακτοποίησης ιδιοκτησιών.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, στο σύστημα έχουν ενταχθεί περισσότερες από 1,3 εκατ. αυθαίρετες κατασκευές όλο αυτό το διάστημα, με τα έσοδα να ανέρχονται στα 2,4 δις ευρώ. Αν τελικά το υπουργείο Περιβάλλοντος αποφασίσει να μην δοθεί παράταση, οι πολίτες έχουν περιθώριο περίπου 2 μήνες για να υπαχθούν στην ρύθμιση και να σώσουν την ιδιοκτησία τους. Σε δεύτερο χρόνο, δηλαδή μετά την λήξη του νόμου, τα ηνία αναμένεται να πάρουν οι ελεγκτές δόμησης που έχουν ήδη το… πράσινο φως για να προχωρήσουν με συνοπτικές διαδικασίες σε κατεδαφίσεις για όσους δεν προέβησαν σε καμία ενέργεια.
Σύμφωνα με τα στατιστικά του ΤΕΕ, έχουν ξεκινήσει τις διαδικασίες υπαγωγής στις ρυθμίσεις νομιμοποίηση περίπου 280 χιλιάδες ακίνητα με αυθαιρεσίες, έχουν προχωρήσει σε επόμενα βήματα ακόμη 300.138 ακίνητα, σε φάση υπαγωγής βρίσκονται 468.784 φάκελοι ενώ έχουν περαιωθεί οι διαδικασίες για 221.302 ακίνητα. Παράλληλα, έχουν εκδοθεί συνολικά 1.923.539 βεβαιώσεις μεταβίβασης για ακίνητα από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Το σύνολο των δηλωμένων αυθαιρέτων, ανέρχεται στα 1.455.086.
Τα έσοδα από τις δηλώσεις αυθαιρέτων είναι 2.393.798.075 ευρώ και αφορούν τις υπαγωγές στους τρεις τελευταίους νόμους 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017. Ειδικότερα, για το νόμο 4014/2011 τα έσοδα ήταν 1.002.062.320 ευρώ, για τον ν.4178/2013 τα έσοδα ανέρχονται σε 1.064.802.251 ευρώ και για τον τωρινό νόμο, τον 4495/2017, φτάνουν τα 326.933.495 ευρώ.
Όπως αναφέρουν υψηλόβαθμες πηγές του ΤΕΕ, η γενικότερη εικόνα δείχνει πως το 25% των δηλώσεων αφορά ακίνητα χωρίς καμία οικοδομική άδεια και το 75% αυθαιρεσίες σε κτίσματα με οικοδομική άδεια. Ταυτόχρονα, από το σύνολο των στοιχείων προκύπτει ότι 3 στις 10 δηλώσεις αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και 7 στις 10 δηλώσεις ακίνητα εντός σχεδίου.
Υπενθυμίζεται πως τα αυθαίρετα προ του 1955 δεν θεωρούνται αυθαίρετα, δεν τους επιβάλλονται πρόστιμα νομιμοποίησης και επιτρέπεται η μεταβίβασή τους. Το ίδιο ισχύει και για παλαιά αυθαίρετα που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τους αντίστοιχους νόμους του 1977, 1983, 1985 και 2005. Τα αυθαίρετα 1955-1975 νομιμοποιούνται με την καταβολή παραβόλου 250 ευρώ, χωρίς την πληρωμή προστίμου. Τα αυθαίρετα 1975-1982 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παραβόλου και του 15% του προστίμου.
Τα αυθαίρετα από 1ης.1.1983 έως 1η.1.1993 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παραβόλου και του 60% του προστίμου, ενώ για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 1ης.1.1993 έως 31.12.2003 καταβάλλεται ποσοστό 80% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Από 1ης.1.2004 έως 28.7.2011 καταβάλλεται το παράβολο και το 100% του προστίμου. Για τα αυθαίρετα με παρανομίες άνω του 40%, η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θα γίνει με επιπλέον αγορά συντελεστή, όταν ετοιμαστεί το σχετικό ηλεκτρονικό σύστημα.
