Πηγή Εικόνας: TrastorΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Νέα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, αυτή τη φορά έως 150 εκατ. ευρώ, δρομολογεί η Trastor ΑΕΕΑΠ, με τη σχετική πρόταση να εισάγεται προς έγκριση στην Ετήσια Γενική Συνέλευση της 20ής Μαρτίου 2026. Η εταιρεία είχε λάβει και το 2025 απόφαση για αύξηση ύψους 120 εκατ. ευρώ, η οποία τελικώς δεν υλοποιήθηκε, ωστόσο επανέρχεται πλέον με υψηλότερο στόχο άντλησης κεφαλαίων.
Πέρα από τη χρηματοδότηση του επενδυτικού της προγράμματος, βασικός λόγος αύξησης είναι η ενίσχυση της διασποράς της μετοχής. Σήμερα η Τράπεζα Πειραιώς ελέγχει περίπου το 98,6% του μετοχικού κεφαλαίου, γεγονός που περιορίζει την ελεύθερη διασπορά. Η προτεινόμενη αύξηση αναμένεται να διευρύνει τη μετοχική βάση και να συμβάλει στη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του Χρηματιστηρίου Αθηνών περί ελάχιστης ελεύθερης διασποράς.
Η αύξηση θα πραγματοποιηθεί με παραίτηση των παλαιών μετόχων από το δικαίωμα προτίμησης και θα υλοποιηθεί μέσω δημόσιας προσφοράς στην Ελλάδα και ιδιωτικής τοποθέτησης σε θεσμικούς και ειδικευμένους επενδυτές του εξωτερικού. Η ολοκλήρωση τοποθετείται εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026, με την Πειραιώς να αναμένεται να διατηρήσει σημαντική συμμετοχή.
Η κεφαλαιακή αυτή κίνηση έρχεται μετά από μια χρήση με ενισχυμένες επιδόσεις. Τα έσοδα από μισθώματα το 2025 ανήλθαν σε 40,6 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 32,9% σε σχέση με τα 30,6 εκατ. ευρώ του 2024, ενώ σε ετησιοποιημένη βάση διαμορφώθηκαν σε 49,7 εκατ. ευρώ. Τα προσαρμοσμένα EBITDA (κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) ενισχύθηκαν κατά 40,4% και ανήλθαν σε 30,1 εκατ. ευρώ από 21,5 εκατ. ευρώ.
Τα κέρδη EPRA (δηλαδή τα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά κέρδη από μισθώματα, σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πρότυπο των εταιρειών ακινήτων) ανήλθαν σε 11,6 εκατ. ευρώ από 3,8 εκατ. ευρώ το 2024. Τα προσαρμοσμένα κέρδη EPRA διαμορφώθηκαν σε 14 εκατ. ευρώ έναντι 4,1 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά κέρδη μετά φόρων έφθασαν τα 36,3 εκατ. ευρώ από 33,4 εκατ. ευρώ.
Το χαρτοφυλάκιο διατηρεί υψηλή πληρότητα, στο 98%, με τον σταθμισμένο μέσο όρο διάρκειας μισθώσεων (WAULT) στα 6,1 έτη. Η συνολική εύλογη αξία των ακινήτων διαμορφώθηκε σε 822,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, περιλαμβάνοντας 65 ακίνητα συνολικής επιφάνειας περίπου 492.000 τ.μ., ενώ τα κέρδη από αναπροσαρμογές σε εύλογες αξίες ανήλθαν σε 24,5 εκατ. ευρώ.
Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου παραμένει επικεντρωμένη σε γραφεία (54%) και logistics (28%). Κατά τη διάρκεια της χρήσης ολοκληρώθηκαν δύο αγορές ακινήτων ύψους 9,8 εκατ. ευρώ και η εξαγορά δύο εταιρειών έναντι 75,2 εκατ. ευρώ, οι οποίες κατέχουν κέντρο logistics στον Ασπρόπυργο και πιστοποιημένο «πράσινο» κτίριο γραφείων στην Αθήνα, συνολικής αποτίμησης 106,3 εκατ. ευρώ στο τέλος του έτους. Παράλληλα, επενδύθηκαν 10,5 εκατ. ευρώ σε έργα ανάπτυξης και ενεργειακής αναβάθμισης και πωλήθηκε ακίνητο έναντι 1,5 εκατ. ευρώ.
Ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς αξία χαρτοφυλακίου (Net LTV) διαμορφώθηκε σε 48,3%, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) αυξήθηκε σε 415,3 εκατ. ευρώ από 385,3 εκατ. ευρώ. Το NAV ανά μετοχή ανήλθε σε 1,697 ευρώ, αυξημένο κατά 7,8% σε ετήσια βάση.
Το διοικητικό συμβούλιο θα προτείνει τη διανομή μερίσματος 0,04 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση 2025, έναντι 0,03 ευρώ το προηγούμενο έτος.
