Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Με καλύτερο ρυθμό από τα αρχικά χρονοδιαγράμματα πάνε οι οικιστικές αναπτύξεις που έχει αναλάβει η εσωτερική Επιχειρηματική Μονάδα Κατασκευών του ομίλου Lamda Development στο project του Ελληνικού, ενώ ειδικά για τον Πύργο Κατοικιών έχει επιτευχθεί νέα συμφωνία και έχει αναθεωρηθεί προς τα πίσω το χρονοδιάγραμμα με την κατασκευάστρια κοινοπραξία, με τον νέο ορίζοντα ολοκλήρωσης να μπαίνει για το β’ τρίμηνο του 2027.
Εξέλιξη που σε έναν βαθμό δείχνει αναμενόμενη και δικαιολογείται από το μέγεθος και τις δυσκολίες του εγχειρήματος αλλά και ευρύτερα της κατασκευαστικής αγοράς, όπως πολλές φορές, άλλωστε, έχει αναδείξει και ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου. Ως προς τις εργασίες σκυροδέτησης του Πύργου πραγματοποιούνται αυτή την στιγμή οι βασικές κατασκευές 36ου επιπέδου και οι πλάκες του 34ου επιπέδου. Σε σχέση με άλλες αναπτύξεις, βάσει εταιρικής παρουσίασης, στο project Park Rise είναι σε εξέλιξη εργασίες σκυροδέτησης 6ου-7ου ορόφου, για το Riviera Galleria tο 90% των εργασιών σκυροδέτησης για όλα τα κτίρια έχει ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα, στην υπογειοποιηση της Λ. Ποσειδώνος το 94% των εκσκαφών και το 91% των εργασιών σκυροδέματος έχουν ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα, για το The Ellinikon Mall Underpass το 100% των εκσκαφών και 90% των σκυροδεμάτων έχουν ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα, ενώ προχωρούν εργασίες σε projects της Little Athens.
Από κει και πέρα, η ζήτηση για οικιστικές αναπτύξεις παραμένει στα ύψη, η απορρόφηση των διαμερισμάτων στη νέα οικιστική γειτονιά του Little Athens φτάνει το 84% συμπεριλαμβανομένων και των νέων κατοικιών που διατέθηκαν μέσα στο Νοέμβριο. Η Lamda Development να εκτιμάται ότι θα έχει διαθέσει στην αγορά, έως και τους πρώτους μήνες του 2026, συνολικά πάνω από 1.300 σπίτια.
Σε σχέση με τις αξίες, η μέση τιμή πώλησης στο Little Athens αντιστοιχεί σε 9.400 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τα σπίτια που παραλιακού μετώπου που πουλήθηκαν νωρίτερα ο αντίστοιχος αριθμός ήταν στα 12.300 ευρώ ανά τ.μ.. Επιπλέον 320- 330 οικιστικές μονάδες πρόκειται να προωθηθούν στην αγορά προς πώληση από τις αρχές του 2026 και μετά.
Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν σε σχετική ενημέρωση αναλυτών, η Lamda διαθέτει ισχυρά ταμειακά διαθέσιμα μετά και την πρόσφατη έκδοση του ομολόγου των 500 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας πλέον τα 800 εκατ. ευρώ, δεδομένου ότι στο τέλος του 9μήνου το αντίστοιχο νούμερο ήταν στα 389 εκατ. ευρώ. Πλέον, το μέσο κόστος δανεισμού για τον όμιλο είναι στο 3,8%.
Στο project έχουν επενδυθεί από την αρχή του έργου συνολικά σε 849 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 223 εκατ. ευρώ αφορούν σε έργα υποδομών (κατεδαφίσεις, χωματουργικά, υπογειοποίηση L. Ποσειδώνος κ.α.) και 625 εκατ. ευρώ για τα κτιριακά έργα (Πύργος, αθλητικές εγκαταστάσεις, μητροπολιτικό πάρκο, κ.α.).
Οι συνολικές προβλεπόμενες εισπράξεις για το 2025 θα ανέλθουν στα 500 εκατ. ευρώ, με το σύνολο από τις αρχές του έργου να εκτιμάται στα 1,6 δισ. ευρώ.
