Κομβική εξέλιξη που ενισχύει το επενδυτικό αφήγημα της Lamda Development χαρακτηρίζουν αναλυτές τη συμφωνία της με τον ιταλικό όμιλο ΙΟΝ, για τη δημιουργία στο Ελληνικό, Διεθνούς Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη, έως σήμερα, συμφωνία με τρίτο φορέα της Lamda στο πρώην αεροδρόμιο που οδηγεί σε σημαντική επένδυση στον τομέα της τεχνολογίας στην Ελλάδα, ύψους 1,5 δισ. ευρώ.
Ο ΙΟΝ αγοράζει δύο διακριτές περιοχές στο Ελληνικό με δυνατότητα συνολικής δόμησης 250 χιλ. τ.μ.
Η Lamda θα εισπράξει από τον όμιλο τεχνολογίας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, για την έκταση που διαθέτει 450 εκατ. ευρώ. Στο προαναφερόμενο τίμημα δεν περιλαμβάνεται το ποσό που θα διαθέσει ο ΙΟΝ για την αγορά ιδίων μετοχών της Lamda που αντιπροσωπεύουν το 2% του μετοχικού της κεφαλαίου κάτι που επίσης έχει συμφωνηθεί.
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Axia η εν λόγω συναλλαγή επιφέρει πολλαπλά οφέλη για τη Lamda όπως, μεταξύ άλλων:
– Το συμφωνηθέν τίμημα πώλησης είναι 450 εκατ. ευρώ για έως 200 χιλ. τ.μ. οικιστικής και 50 χιλ. τ.μ. γραφειακής επιφάνειας. Με μια συντηρητική υπόθεση για λογιστική αξία 800 ευρώ/τ.μ. δομήσιμης επιφάνειας εκτιμάται ότι η Lamda από την συναλλαγή αυτή θα εγγράψει κέρδος 250 εκατ. ευρώ ή 1,41 ευρώ ανά μετοχή.
– Βελτιώνει τη χρηματοοικονομική θέση της Lamda, καθώς μεταφέρει τα ταμειακά έσοδα των 450 εκατ. ευρώ, τα οποία αρχικά αναμένονταν μετά το 2030, στην περίοδο 2026 – 2030. Αυτό δεν είχε ενσωματωθεί στις προβλέψεις της Axia και αποτελεί θετική εξέλιξη για την αποτίμηση και την τιμή στόχο που θέτει για τη μετοχή της εταιρίας, η οποία αυτή τη στιγμή βρίσκεται στα 11,50 ευρώ ανά μετοχή. Οι αναλυτές επαναλαμβάνουν τη σύσταση Αγοράς (Buy) για τη μετοχή της Lamda και σημειώνουν ότι θα επανέλθουν με νέες εκτιμήσεις σε αναλυτικότερη έκθεση στο άμεσο μέλλον.
– Αυξάνει την ελκυστικότητα του Ελληνικού ως κόμβου για τεχνολογικές επιχειρήσεις, ενώ οι κατοικίες που συνοδεύουν τη συμφωνία, σε συνδυασμό με τις περίπου 1.000 κατοικίες της πρώτης φάσης (που αναπτύσσει η Lamda) δημιουργούν προϋποθέσεις για περαιτέρω ανάπτυξη, τόσο οικιστική όσο και μη οικιστική.
– Αναδεικνύει το Επενδυτικό Σχέδιο της Lamda και την ελκυστικότητα του έργου του Ελληνικού για τους επενδυτές: Η συμμετοχή του ION στο μετοχικό κεφάλαιο της Lamda με ποσοστό 2% υπογραμμίζει περαιτέρω τη δέσμευσή του στην επενδυτική στρατηγική της ελληνικής εταιρίας. Επιπλέον, η δέσμευση του ιταλικού ομίλου να επενδύσει 1,5 δισ. ευρώ και να αναλάβει ο ίδιος την υλοποίηση των αναπτύξεων του ενισχύει την ελκυστικότητα του έργου τόσο για τους χρήστες όσο και για τους developer κατοικιών και γραφειακών χώρων.
Στο Διεθνές Κέντρο Έρευνας και Τεχνολογίας που θα αναπτύξει στο Ελληνικό μέχρι το 2030 ο ΙΟΝ θα συστεγαστούν περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες.
Από τη συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση των περίπου 250 χιλ. τ.μ., τουλάχιστον 50 χιλ. τ.μ. θα αφορούν χώρους γραφείων και αμφιθέατρο 1.000 θέσεων σχεδιασμένο για διεθνείς εκδηλώσεις, ενώ τα 200 χιλ. τ.μ. οικιστικές αναπτύξεις για τη στέγαση των επαγγελματιών του ION.
Η μια από τις δύο περιοχές του Ελληνικού που διατίθενται στον ΙΟΝ και στην οποία θα αναπτυχθούν τα γραφεία και το αμφιθέατρο βρίσκεται στα βόρεια του πρώην αεροδρομίου στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Βάσει του γενικού σχεδίου ανάπτυξης του Ελληνικού (masterplan) η περιοχή αυτή προορίζεται για επιχειρηματικό κέντρο και η στρατηγική αυτή συμφωνία ΙΟΝ – Lamda σηματοδοτεί την έναρξη της δημιουργίας του.
Η δεύτερη περιοχή που αγοράζει ο ιταλικός όμιλος η οποία προορίζεται για τις οικιστικές αναπτύξεις βρίσκεται δυτικά του πρώην αεροδρομίου (περιοχή Αλίμου).
Ποιος είναι ο όμιλος ION
Ο ION παρέχει λογισμικό κρίσιμης σημασίας, δεδομένα και υπηρεσίες σε κορυφαία χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, κεντρικές τράπεζες, κυβερνήσεις και παγκόσμιες εταιρείες για την αυτοματοποίηση των κρίσιμων ροών εργασίας τους, τη βελτίωση της λήψης αποφάσεων και τη διαχείριση ρευστότητας και κινδύνων.
Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιοποιήθηκαν τον τελευταίο χρόνο, ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του ιταλικού ομίλου, Andrea Pignataro, είχε αρχικά εκδηλώσει ενδιαφέρον να αναπτύξει το Διεθνές Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας στις Αλυκές Αναβύσσου, σε παραθαλάσσιο ακίνητο της Εταιρίας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Το σχέδιο αυτό δεν προχώρησε, παρά τις επαφές που είχε πραγματοποιήσει με αρμόδιους φορείς και μέλη της κυβέρνησης.
