Πηγή Εικόνας: απε - μπεΓιώργος Παπακωνσταντίνου
Με ισχυρό ενδιαφέρον, αλλά πιο… ήπιο ρυθμό προχωρά στην παρούσα φάση το λανσάρισμα των κατοικιών που εντάσσονται στην οικιστική «γειτονιά» του Ελληνικού με την ονομασία «Little Athens».
Σύμφωνα, με όσα ανέφεραν χτες στελέχη του ομίλου στο πλαίσιο ενημέρωσης αναλυτών, κατά το β’ τρίμηνο μειώθηκαν οι ρυθμοί παρουσίασης αυτών των νέων κατοικιών. Όπως σημείωσε ο κ. Απόστολος Ζαφόλιας, επικεφαλής στρατηγικής και επενδυτικών σχέσεων της Lamda, η Lamda χρειάστηκε να προχωρήσει σε αλλαγές στο σχεδιασμό λόγω των εξελίξεων με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Σύμφωνα με τη διοίκηση της εισηγμένης, αυτά τα projects θα «βγούνε» στην αγορά με καθυστέρηση 3- 4 μηνών ενώ στο γ’ τρίμηνο οι ρυθμοί θα επανέλθουν στα προηγούμενα επίπεδα. «Πάντως, ο επανασχεδιασμός σε κάποιες από τις αναπτύξεις του Little Athens μας παρέχει τη δυνατότητα να βελτιστοποιήσουμε την τιμολογιακή μας πολιτική για τις κατοικίες», ανέφερε ο κ. Ζαφόλιας, τονίζοντας παράλληλα ότι οι γειτονιές του «Little Athens» παρουσιάζουν, λόγω της γενικότερης ανόδου των τιμών, μεγαλύτερα περιθώρια κέρδους σε σχέση π.χ. τα σπίτια στο παραλιακό μέτωπο που ήταν και τα πρώτα που βγήκαν προς πώληση, έχοντας προ πολλού εξαντληθεί.
Σε κάθε περίπτωση, η μικρή καθυστέρηση στο λανσάρισμα δεν μειώνει το ενδιαφέρον και τη ζήτηση, που παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Από τις κατοικίες που έχουν διατεθεί μέχρι σήμερα στην αγορά -559 στον αριθμό- έχει ήδη πουληθεί ή δεσμευθεί ποσοστό 84% ή αλλιώς 472 διαμερίσματα, ενώ οι εργασίες οικιστικών αναπτύξεων στην νέα αυτή γειτονιά, υλοποιούνται, σύμφωνα με τη διοίκηση, ταχύτερα από τους αρχικούς στόχους, παρά τις δύσκολες συνθήκες που επικρατούν στην κατασκευαστική αγορά. Σε σχέση με το χρονοδιάγραμμα επισημάνθηκε ότι οι οικιστικές αναπτύξεις θα αρχίσουν να ολοκληρώνονται προς τα τέλη του 2026 με αρχές 2027 ώστε να παραδίδονται εν συνεχεία σταδιακά στους αγοραστές.
Οσον αφορά στους εμπορικούς χώρους στο Ελληνικό, η ζήτηση για τους διαθέσιμους χώρους που απομένουν στα δύο εμπορικά ξεπερνά τα διαθέσιμα τετραγωνικά μέτρα. Ειδικότερα, αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί οι όροι (Heads of Terms -HoT) με μισθωτές για 63% της συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 77% του GLA στη Riviera Galleria που θα είναι και το πρώτο θα ολοκληρωθεί,
Σταθερή άνοδο στις δραστηριότητες των εμπορικών κέντρων, με άνοδο στον τζίρο των καταστημάτων, αύξηση στις τιμές των ενοικίων και πολύ υψηλές πληρότητες, σχεδόν στο 100%, καταγράφονται στα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα.
Τέλος, όπως και χτες ανέφερε το Economix.gr, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως τα μέσα Μαΐου έχουν ξεπεράσει τα 1,18 δισ. ευρώ, με τις εισπράξεις από τις οικιστικές αναπτύξεις το α’ τρίμηνο του 2025 να ανέρχονται σε 67 εκατ. ευρώ, με αύξηση 116% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024. Η καλή πορεία εσόδων από οικιστικό και εμπορικό τομέα επιτρέπει τη συνέχιση της αυτό-χρηματοδότησης του project, με τα ταμειακά διαθέσιμα της Lamda να φτάνουν τα 652 εκατ. ευρώ, γεγονός το οποίο επιτρέπει στη διοίκησή της να μη χρησιμοποιεί την «ανοιχτή» τραπεζική «γραμμή».
