Γερμανοί, Αυστριακοί και Ελβετοί βρίσκονται αυτή τη στιγμή στην κορυφή της λίστας των αγοραστών εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, ενώ ακολουθούν Αμερικανοί, Άγγλοι, Ισπανοί και Γάλλοι. Οι προοπτικές για την ελληνική αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια μπορούν να χαρακτηριστούν θετικές και ελπιδοφόρες, σημειώνει σχετικό Market Report του μεγάλου κτηματομεσιτικού δικτύου Engel & Völkers Ελλάδος για την δεύτερη κατοικία (εξοχικά) που εστιάζει σε Κυκλάδες, Δωδεκάνησα, Πελοπόννησο και βέβαια, Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Ποιες είναι οι τιμές
Σύμφωνα με την έρευνα, στα επίπεδα των 13.000 ευρώ/τ.μ. φτάνει η τιμή για αγορά νεόδμητης δεύτερης – εξοχικής κατοικίας στη Μύκονο με τις τιμές να ξεκινούν από τα 6.000 ευρώ/τ.μ. για την αγορά παλαιού, μη ανακαινισμένου ακινήτου. Η ίδια διακύμανση στη Σαντορίνη είναι μεταξύ 5.000 και 10.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Πάρο από 3.500 έως 10.000 ευρώ/τ.μ..
Στην Πελοπόννησο, και ειδικότερα σε Πύλο και Γιάλοβα, για την αγορά παλαιού, μη ανακαινισμένου ακινήτου βρίσκουμε τιμές 1.500 ευρώ/τ.μ. με τις νεόδμητες κατοικίες να φτάνουν στα 10.000 ευρώ/τ.μ..
Όσον αφορά δε στην περίφημη Αθηναϊκή Ριβιέρα οι τιμές για νεόδμητα εξοχικά ακίνητα φτάνουν έως 9.000 ευρώ/τ.μ. στη Βουλιαγμένη (4.000 ευρώ το μέτρο τα παλαιά), έως 7.800 τ.μ. στη Γλυφάδα (στα 3.500 ευρώ/τ.μ. για παλαιά εξοχικά), έως 7.000 ευρώ/τ.μ. Βούλα (στα 3.000 ευρώ/τ.μ. τα παλιά, μη ανακαινισμένα). Σε άλλες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, για τη χαμηλότερη τιμή παλαιού μη ανακαινισμένου ακινήτου και την υψηλότερη τιμή νεόδμητου σπιτιού οι τιμές κυμαίνονται στη Βάρκιζα σε 2.000 και 5.500 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, στο Λαγονήσι σε 1.500 ευρώ και 3.500 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, στη Σαρωνίδα σε 2.500 ευρώ/τ.μ. και 4.500 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, στο Σούνιο σε 1.900 και 5.500 ευρώ αντίστοιχα ενώ στην Αίγινα σε 1.500 και 3.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Οσον αφορά σε άλλα νησιά του Αιγαίου, στη Τζια (Κέα) η μέση τιμή αγοράς για παλαιό ακίνητο μη ανακαινισμένο φτάνει σε 2.000 ευρώ/τ.μ. και για νεόδμητο εξοχικό σε 5.300 ευρώ/τ.μ.. Οι τιμές για τις ίδιες κατηγορίες εξοχικών ακινήτων ανέρχονται στη Ρόδο σε 2.500 και 8.500 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, σε Σύμη 1.500 και 4.800 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, στη Σύρο σε 1.800 και 5.500 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, στην Πάτμο σε 4.500 ευρώ/τ.μ. και 8.500 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, στην Τήνο σε 2.500 ευρώ και 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στην Άνδρο σε 2.000 – 5.200 ευρώ το μέτρο αντίστοιχα.
Σε σχέση με τις τιμές στην Πελοπόννησο, από τη χαμηλότερη τιμή παλαιού μη ανακαινισμένου ακινήτου έως την υψηλότερη τιμή νεόδμητου σπιτιού, αυτές κυμαίνονται στο Πόρτο Χέλι από 2.500 – 6.000 ευρώ/τ.μ., στην Ύδρα τα παλιά σπίτια πωλούνται προς 2.500 ευρώ/τ.μ., οι τιμές στις Σπέτσες είναι 2.000 και 5.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, σε Ναύπλιο (villas) 1.000 με 3.700 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα με τα διαμερίσματα σε 1.000 – 4.200 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα (παλιά και νεόδμητα). Σε Στούπα – Καρδαμύλι οι τιμές είναι για παλαιά μη ανακαινισμένα στα 1.500 ευρώ/τ.μ. και για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες στα 4.300 ευρώ/τ.μ..
Σε άνοδο η αγορά – Ποιοι ξένοι δείχνουν ενδιαφέρον
Όπως αναφέρει η έρευνα, η αγορά ακινήτων για δεύτερη κατοικία – εξοχικά στην Ελλάδα βρίσκεται και πάλι σε αισθητή ανοδική πορεία από το 2018, δίνοντας αφορμή για αισιοδοξία όσον αφορά στη συνέχεια. Οι ελκυστικές τιμές, σε συνδυασμό με τη χρήση των ακινήτων είναι τα κύρια επιχειρήματα που κάνουν την Ελλάδα πρώτη επιλογή. Συγκεκριμένα, η Ελλάδα έχει το πλεονέκτημα των συγκριτικά χαμηλότερων τιμών, ακόμη και για φημισμένες περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα ή τα δημοφιλή ελληνικά θέρετρα, τα οποία γενικά θεωρούνται περιοχές με υψηλότερες τιμές. Ακόμα και στα δημοφιλή ελληνικά νησιά, οι τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες, ιδιαίτερα ανταγωνιστικές, ακόμη και σε σύγκριση με τους ευρωπαϊκούς προορισμούς πρώτης κατηγορίας. Το ανταγωνιστικό κόστος εργασίας και το καλά εκπαιδευμένο, πολύγλωσσο, προσωπικό καθιστούν την Ελλάδα μια ελκυστική τοποθεσία. Οι μεταρρυθμίσεις τα τελευταία χρόνια έχουν μειώσει τη γραφειοκρατία και, ως εκ τούτου, έχουν επίσης οδηγήσει σε ταχύτερη διεκπεραίωση των διαδικασιών έγκρισης.
Επίσης, ένα άλλο σημείο είναι ότι το ελληνικό κράτος θα συνεχίσει το πρόγραμμα Golden Visa για το 2023. Προς το παρόν έχει αποφασιστεί να προχωρήσουμε σε δύο κατηγορίες: σε ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές απαιτείται μια επένδυση 500.000 ευρώ σε ένα ακίνητο για να παραχωρηθεί «χρυσή βίζα», ενώ σε περιοχές με λιγότερο πληθυσμό αρκούν 250.000 ευρώ.
Όπως αναφέρεται, η πλειονότητα της πελατειακής βάσης της Engel & Völkers αποτελείται από ξένους αγοραστές, με περισσότερο από το 80% να δείχνει μεγάλο ενδιαφέρον για τα ελληνικά νησιά. Γερμανοί, Αυστριακοί, Αμερικανοί και Γάλλοι αγοραστές εμφανίζουν το υψηλότερο επίπεδο ενδιαφέροντος. Η αγορά ακινήτων στα ελληνικά νησιά αναμένεται να συνεχιστεί λόγω του ανεβασμένου τουρισμού με την Ελλάδα να αποτελεί κορυφαία επιλογή για τους Ευρωπαίους ταξιδιώτες το καλοκαίρι του 2023. Με σημαντική αύξηση στις αφίξεις τουριστών, μεγαλύτερες από το 2022, θα υπάρχουν δυνητικοί αγοραστές που αναζητούν τα δικά τους ακίνητα για διακοπές. Η υψηλή ζήτηση και η αυξανόμενη δημοτικότητα της περιοχής πιθανότατα θα οδηγήσουν σε περαιτέρω αυξήσεις τιμών στο μέλλον, αν και κάποιοι προορισμοί αντιμετωπίζουν έλλειψη προσφοράς. Επομένως, αυτή είναι μια ευνοϊκή περίοδος για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, αναφέρει το report.
