Πηγή Εικόνας: απε - μπεΓιώργος Παπακωνσταντίνου
Αν και η ελληνική αγορά ακινήτων παρέμεινε σε ανοδική τροχιά και το 1ο τρίμηνο του 2026, σε ό,τι αφορά τη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικίας, εντούτοις, οι ρυθμοί αύξησης εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων καταγράφονται πρώτα σημάδια σταθεροποίησης.
Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, με τις αναζητήσεις στα κανάλια του Spitogatos να καταγράφουν άνοδο 12% σε ετήσια βάση, παρά τη μείωση του όγκου συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών.
Στο πλαίσιο της 6ης Premium Real Estate Expo 2026, ο κ. Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos, παρουσίασε τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights, τα οποία καταγράφουν τις πρώτες ενδείξεις επιβράδυνσης της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% το 1ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν η αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 8,8%, ήτοι, ανέβηκαν με κάπως ηπιότερο ρυθμό. Ο κύριος Μελαχροινός σημείωσε ότι, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, όταν βρισκόταν σε εξέλιξη το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», οι τιμές στην αγορά κατοικίας θα ήταν αισθητά χαμηλότερες τόσο φέτος όσο και πέρυσι, εάν δεν υπήρχε η επίδραση του προγράμματος σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές αυξήθηκαν κατά 4,2% το 1ο τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας χαμηλότερο ρυθμό ανόδου σε σχέση με το 2025, όταν η αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 6,7%. Αντίθετα, στα επαγγελματικά ακίνητα προς ενοικίαση καταγράφεται επιτάχυνση της ανόδου, με τις ΜΖΤ να αυξάνονται κατά 6,1% το 2026, έναντι 5,2% την προηγούμενη περίοδο, γεγονός που υποδηλώνει ενίσχυση της ζήτησης στον συγκεκριμένο τομέα.
Η διεθνής ζήτηση
Αναφορικά με τη διεθνή ζήτηση για ελληνικά ακίνητα, αυτή παραμένει αυξημένη και το 1ο τρίμηνο του 2026, με το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για ακίνητα στην Ελλάδα να καταγράφεται αυξημένο.
Ανάμεσα στις χώρες από τις οποίες καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ελλάδα, την πρώτη θέση καταλαμβάνουν οι Ηνωμένες Πολιτείες με τη μέση τιμή αναζήτησης να διαμορφώνεται στα €358.220. Στη δεύτερη θέση ακολουθεί η Γερμανία, με μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας €218.587, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο κατατάσσεται τρίτο, παρουσιάζοντας ωστόσο υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης, στα €279.198. Η Βουλγαρία ακολουθεί με μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας στα €188.750, ενώ η Σερβία διαμορφώνεται στα €157.980.
