Πηγή Εικόνας: απε - μπετης Τέτης Ηγουμενίδη
Mε μείωση των επενδυτικών εισροών από το εξωτερικό, αλλά διατήρηση της δραστηριότητας σε θετικό έδαφος, κινήθηκε η ελληνική αγορά ακινήτων το 2025 και στις αρχές του 2026, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.
Στην ετήσια έκθεση του διοικητή για το 2025 καταγράφεται ότι οι καθαρές εισπράξεις για αγορές ακινήτων από το εξωτερικό διαμορφώθηκαν σε 2.055,6 εκατ. ευρώ, έναντι 2.750,3 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας μείωση 25,3%. Αντίστοιχα, τα αιτήματα για το πρόγραμμα Golden Visa περιορίστηκαν σε 7.031, από 9.387 ένα χρόνο πριν (-25,1%).
Η εξέλιξη αυτή συνδέεται, σύμφωνα με την έκθεση, με τις διεθνείς γεωπολιτικές συνθήκες και την αυξημένη αβεβαιότητα, που επηρεάζουν τη ροή ξένων κεφαλαίων προς την αγορά ακινήτων.
Σε επίπεδο αγοράς, κατά τη διάρκεια του 2025 και τους πρώτους μήνες του 2026, η ζήτηση για ακίνητα παρέμεινε σε υψηλά επίπεδα, ιδίως στον τομέα της κατοικίας, ενώ η προσφορά σύγχρονων και ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων εξακολούθησε να είναι περιορισμένη.
Στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, επενδύσεις κατευθύνθηκαν κυρίως σε χρήσεις που σχετίζονται με τον τουρισμό και τη φιλοξενία, την αποθήκευση και διανομή, καθώς και σε γραφεία υψηλών προδιαγραφών. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση.
Στην αγορά κατοικιών, οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν το 2025 αύξηση 7,8% σε ετήσια βάση, έναντι 9,1% το 2024. Τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) σημείωσαν αύξηση 8,1%, υψηλότερη από αυτή των νέων διαμερισμάτων (7,4%).
Ανά γεωγραφική περιοχή, οι υψηλότεροι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης καταγράφηκαν στις άλλες μεγάλες πόλεις (9,8%), στη Θεσσαλονίκη (9,6%) και στις λοιπές περιοχές της χώρας (8,8%). Στην Αθήνα, ο ρυθμός αύξησης διαμορφώθηκε σε 6,2%.
Η οικοδομική δραστηριότητα για κατοικίες παρουσίασε μείωση. Το πρώτο ενδεκάμηνο του 2025, ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών μειώθηκε κατά 16,7% και ο δομήσιμος όγκος κατά 19,1%, σε ετήσια βάση.
Το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κατοικιών αυξήθηκε το 2025 κατά 2,7%, έναντι 3,7% το 2024. Σε επίπεδο πενταετίας (2021-2025), η αύξηση ανέρχεται σε 23,1%.
Στην τραπεζική χρηματοδότηση, το 2025 καταγράφηκε αύξηση 49,8% στο ύψος των νέων στεγαστικών δανείων, με τα επίπεδα να παραμένουν χαμηλότερα σε σχέση με προηγούμενες περιόδους.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,5% και των καταστημάτων κατά 1,1% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Τα μισθώματα κατέγραψαν οριακές μεταβολές, της τάξης του 0,3% για τα γραφεία και 0,4% για τα καταστήματα.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων για το προσεχές διάστημα παραμένουν «συγκρατημένα θετικές», υπό την προϋπόθεση ότι θα διατηρηθούν οι θετικοί ρυθμοί ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας και δεν θα υπάρξει περαιτέρω επιδείνωση του διεθνούς περιβάλλοντος.
Όπως επισημαίνεται, το αποτύπωμα της διεθνούς αναταραχής στο κόστος κατασκευής, στη ζήτηση και στην επενδυτική δραστηριότητα θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια και την ένταση των εξελίξεων. Την ίδια στιγμή, το υψηλό κόστος κατασκευής, η άνοδος των τιμών των κατοικιών και η επιδείνωση της προσιτότητας της στέγασης εκτιμάται ότι θα λειτουργήσουν σταδιακά ως παράγοντες επιβράδυνσης της αγοράς.
Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει επίσης ότι η ζήτηση αναμένεται να συνεχίσει να κατευθύνεται προς ακίνητα καλύτερης ποιότητας, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και σε θέσεις με επαρκείς υποδομές, ενώ η εξέλιξη της αγοράς θα εξαρτηθεί σε σημαντικό βαθμό από τη διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά τη στέγαση, σημειώνεται ότι η επιδείνωση της προσιτότητας, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, συνδέεται με την υπερβάλλουσα ζήτηση σε σχέση με την προσφορά, με την ανάγκη ενίσχυσης της διαθεσιμότητας κατοικιών να παραμένει κρίσιμη.
