Της Τέτης Ηγουμενίδη
Επενδύσεις ύψους 132 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2028 έχει σε εξέλιξη η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, με στόχο την ενίσχυση της αξίας του χαρτοφυλακίου της κατά 23% έως 26%, σύμφωνα με όσα παρουσίασε η διοίκηση της εταιρείας σε εκδήλωση της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών.
Όπως ανέφεραν ο πρόεδρος, Βασίλειος Φουρλής, και ο διευθύνων σύμβουλος, Δημήτρης Παπούλης, η μικτή αξία ενεργητικού (GAV) εκτιμάται ότι θα αυξηθεί από 602 εκατ. ευρώ το 2025 σε 740 έως 760 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2028, με βασικό μοχλό τρία έργα που βρίσκονται σε φάση ανάπτυξης.
Μεταξύ αυτών ξεχωρίζει η επένδυση για την ανάπτυξη retail park στο Ελληνικό, συνολικού προϋπολογισμού 75 εκατ. ευρώ. Περίπου 31 εκατ. ευρώ αφορούν την απόκτηση του οικοπέδου από τη Lamda Development, ενώ το υπόλοιπο ποσό αφορά το κατασκευαστικό σκέλος. Το έργο αναπτύσσεται σε έκταση 27,1 χιλ. τ.μ. και θα περιλαμβάνει 28,5 χιλ. τ.μ. μισθώσιμης επιφάνειας, με 8 έως 9 μεγάλα καταστήματα. Η λειτουργία του τοποθετείται χρονικά στο πρώτο εξάμηνο του 2029.
Αναφερόμενος στην εξέλιξη του έργου, ο κ. Φουρλής σημείωσε ότι η καθυστέρηση στην έναρξη κατασκευής του συνδέεται με τη διαδικασία αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας για το The Ellinikon Mall, το οποίο αναπτύσσεται στην ίδια περιοχή. Υπενθύμισε, επίσης, ότι η εταιρεία είχε προχωρήσει στην αγορά του οικοπέδου πριν από περίπου τρία χρόνια σε τιμή 2,5 φορές χαμηλότερη σε σχέση με τα σημερινά επίπεδα.
Στο επενδυτικό πλάνο περιλαμβάνεται ακόμη η ανάπτυξη logistics center στην Ελευσίνα, προϋπολογισμού 47 εκατ. ευρώ. Το έργο αφορά έκταση 106 χιλ. τ.μ., όπου προβλέπεται η ανάπτυξη 58,5 χιλ. τ.μ. μισθώσιμων χώρων. Βρίσκεται στη φάση της πολεοδόμησης, ενώ σύμφωνα με τη διοίκηση υπάρχει ήδη ενδιαφερόμενος μισθωτής.
Παράλληλα, η εταιρεία προχωρά στη δεύτερη φάση ανάπτυξης της παρουσίας της στην Κρήτη, μέσω του έργου Top Parks Ηράκλειο 2, με προϋπολογισμό 25,5 εκατ. ευρώ. Σε έκταση 50 χιλ. τ.μ. θα αναπτυχθούν περίπου 10 χιλ. τ.μ. μισθώσιμης επιφάνειας, τα οποία θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά προς το υφιστάμενο retail park της εταιρείας στην περιοχή.
Τα 132 εκατ. ευρώ αντιστοιχούν στο υπόλοιπο του πενταετούς επενδυτικού προγράμματος ύψους 250 εκατ. ευρώ, το οποίο βρίσκεται σε εξέλιξη από το 2022, με τη διοίκηση να στοχεύει στην ολοκλήρωσή του διατηρώντας τον δείκτη δανεισμού (LTV) κάτω από το 60%.
Σε ό,τι αφορά το εξωτερικό περιβάλλον, η διοίκηση σημείωσε ότι μέχρι σήμερα οι γεωπολιτικές εξελίξεις δεν έχουν επηρεάσει τη δραστηριότητα της εταιρείας. Ωστόσο, εκτιμήθηκε ότι μια ενδεχόμενη παρατεταμένη ένταση στην περιοχή της Μέσης Ανατολής θα μπορούσε να επηρεάσει την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών και κατ’ επέκταση τα έσοδα των εμπορικών πάρκων.
