Πηγή Εικόνας: απε - μπεΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Ισχυρή δυσπιστία απέναντι στη λειτουργία της αγοράς κατοικίας και έντονη ανησυχία για το κόστος στέγασης καταγράφει νέα έρευνα για τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με στοιχεία μελέτης που παρουσίασαν η BluPeak Estate Analytics και η Ierax Analytics, η πλειονότητα των πολιτών θεωρεί ότι η αγορά κατοικίας χαρακτηρίζεται από χαμηλή διαφάνεια και περιορισμένο έλεγχο. Ειδικότερα, περίπου επτά στους δέκα ερωτηθέντες εκτιμούν ότι η αγορά είναι λίγο ή καθόλου διαφανής, ενώ περισσότεροι από οκτώ στους δέκα πιστεύουν ότι η έλλειψη εποπτείας επηρεάζει άμεσα τις τιμές των ακινήτων.
Η έρευνα αναδεικνύει επίσης την ισχυρή κοινωνική απαίτηση για θεσμικές παρεμβάσεις, καθώς η μεγάλη πλειονότητα των πολιτών θεωρεί επείγουσα την ανάγκη κρατικής παρέμβασης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Η πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη στις νεότερες ηλικίες. Στην ομάδα 25–35 ετών, το 43% δηλώνει ότι δαπανά για στέγαση το 25% έως 40% του εισοδήματός του, ενώ περίπου ένας στους πέντε διαθέτει πάνω από το 40%. Παράλληλα, μόνο το 38% θεωρεί ότι το κόστος στέγασης είναι προσιτό, με την πλειονότητα να το χαρακτηρίζει οριακό ή δύσκολα διαχειρίσιμο.
Αν και το 59% των νέων δηλώνει ότι η στέγη του είναι σχετικά σταθερή, ένα σημαντικό ποσοστό, 39%, αναφέρει ότι αισθάνεται μικρή ή καθόλου ασφάλεια ως προς τη συνέχιση της κατοικίας του.
Στις ηλικίες 36–55 ετών τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης είναι υψηλότερα, ωστόσο η αβεβαιότητα δεν απουσιάζει. Περίπου το 39% δηλώνει ότι δεν αισθάνεται ασφαλές για τη στέγασή του τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια, ενώ το 81% θεωρεί ότι οι αδήλωτες ή μερικώς δηλωμένες μισθώσεις αποτελούν συχνό φαινόμενο.
Παράλληλα, το 70% των ερωτηθέντων σε αυτή την ηλικιακή ομάδα θεωρεί σημαντική τη δημιουργία ενός ενιαίου δημόσιου μητρώου ιδιοκτησίας ακινήτων.
Με αφετηρία αυτά τα ευρήματα, η BluPeak Estate Analytics επισημαίνει ότι η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να αποτελέσει μέρος της λύσης για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Όπως σημειώνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Βασίλειος Ηλιόπουλος, σημαντικό μέρος των ακινήτων που ανήκουν σε δήμους και άλλους δημόσιους φορείς παραμένει ουσιαστικά ανενεργό, καθώς δεν έχει καταγραφεί συστηματικά.
Όπως αναφέρει, πολλοί δήμοι διαθέτουν εκατοντάδες ή και χιλιάδες ακίνητα που δεν έχουν αποτυπωθεί σε οργανωμένα μητρώα, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να αξιοποιηθούν. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο δήμος Αμαρουσίου, όπου έχουν καταγραφεί περίπου 180 ακίνητα, ενώ το σύνολο της δημοτικής περιουσίας εκτιμάται ότι ξεπερνά τα 1.700.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου μητρώου δημόσιας ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να αποτελέσει βάση για τον σχεδιασμό πολιτικών που θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών και θα συμβάλλουν στην αποκλιμάκωση της στεγαστικής πίεσης.
