Πηγή Εικόνας: ΑΠΕ - ΜΠΕΤης Τέτης Ηγουμενίδη
Στα 2,08 δισ. ευρώ εκτιμά η Lamda Development ότι θα διαμορφωθούν έως το τέλος του 2026 οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων στο έργο του Ελληνικού. Οι εκτιμήσεις παρουσιάστηκαν χθες στο πλαίσιο της ενημέρωσης των αναλυτών για τα οικονομικά αποτελέσματα του 2025.
Έως τον Φεβρουάριο του 2026 οι εισπράξεις είχαν φτάσει τα 1,53 δισ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι για το υπόλοιπο της χρονιάς αναμένονται επιπλέον περίπου 0,55 δισ. ευρώ.
Την ίδια στιγμή, οι συνολικές επενδύσεις εκτιμάται ότι θα φθάσουν τα 1,64 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2026, έναντι περίπου 1,07 δισ. ευρώ που είχαν ήδη πραγματοποιηθεί έως τον Φεβρουάριο της φετινής χρονιάς.
Σε ό,τι αφορά τις οικιστικές αναπτύξεις, η εταιρεία υπολογίζει ότι τα έργα της Φάσης Ι θα αποφέρουν μικτό κέρδος περίπου 479 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών διαμορφώνεται γύρω στα 10,6 χιλ. ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε ορισμένα projects το μικτό περιθώριο κέρδους φτάνει έως και 43%.
Σε επίπεδο επενδύσεων, από την αρχή του έργου έως το τέλος του 2025 έχουν υλοποιηθεί κεφαλαιουχικές δαπάνες περίπου 990 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 271 εκατ. ευρώ αφορούν έργα υποδομών και 718 εκατ. ευρώ την ανάπτυξη κτιρίων.
Χρονοδιάγραμμα βασικών έργων
Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, απαντώντας σε ερωτήσεις αναλυτών, η κατασκευή του οικιστικού πύργου Riviera Tower στο παραλιακό μέτωπο αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2027. Την ίδια χρονιά προβλέπεται η παράδοση και των υπόλοιπων κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο και στη γειτονιά Little Athens.
Το εμπορικό συγκρότημα Riviera Galleria, που αναπτύσσεται δίπλα στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2026, με στόχο να ξεκινήσει τη λειτουργία του την άνοιξη ή το Πάσχα του 2027. Την ίδια περίοδο επιδιώκεται να ολοκληρωθούν και οι εργασίες αναβάθμισης της μαρίνας Αγίου Κοσμά.
Όσον αφορά το μεγάλο εμπορικό κέντρο στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, το The Ellinikon Mall, το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης τοποθετείται στο τέλος του 2028 ή στις αρχές του 2029.
Αθλητικές εγκαταστάσεις και εκπαίδευση
Ο κ. Αθανασίου σημείωσε επίσης ότι οι πρώτες αθλητικές εγκαταστάσεις του Ελληνικού θα δοθούν στο κοινό το καλοκαίρι του 2026. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, δύο γήπεδα μπάσκετ και γήπεδα τένις, με στόχο, όπως ανέφερε, «ο κόσμος να αρχίσει να έρχεται, να ζει το Ελληνικό και να αθλείται».
Παράλληλα προχωρούν και τα έργα στον τομέα της εκπαίδευσης. Το σχολείο των Εκπαιδευτηρίων Κωστέα Γείτονα αναμένεται να δεχθεί τους πρώτους μαθητές τον Σεπτέμβριο του 2028, ενώ προχωρούν και τα σχέδια για την εγκατάσταση του Πανεπιστημίου Κύπρου (UNIC).
Σε ό,τι αφορά τη συμφωνία με το ION Group για την ανάπτυξη Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας, έχει ήδη ολοκληρωθεί ο νομικός, τεχνικός και χρηματοοικονομικός έλεγχος (due diligence), ενώ η υπογραφή των τελικών συμφωνιών αναμένεται τον επόμενο μήνα.
Υπογειοποίηση Ποσειδώνος
Το πρώτο εξάμηνο του 2028 εκτιμάται ότι θα δοθεί στην κυκλοφορία η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος στο τμήμα που διέρχεται από την περιοχή της ανάπτυξης, εκτός εάν υπάρξουν καθυστερήσεις στις απαραίτητες αδειοδοτήσεις.
Το αναθεωρημένο χρονοδιάγραμμα για την Ποσειδώνος γνωστοποιήθηκε στο πλαίσιο ξεχωριστής ενημέρωσης για τις δράσεις βιωσιμότητας που υλοποιεί η εταιρεία στο Ελληνικό. Οι πρωτοβουλίες αυτές επικεντρώνονται στην προστασία του περιβάλλοντος, την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης και τη στήριξη ευπαθών κοινωνικών ομάδων, σε συνεργασία με κορυφαία πανεπιστημιακά ιδρύματα και επιστημονικούς φορείς, μεταξύ των οποίων το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, το Εθνικό Αστεροσκοπείο Αθηνών και το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών (ΕΛΚΕΘΕ).
Όπως ανέφεραν η Σίσσυ Ηλιοπούλου, Chief Marketing & Communication Officer, και ο Δημήτρης Ζωντανός, σύμβουλος διοίκησης της Lamda, έχει ήδη ξεκινήσει η κατασκευή μονάδας βιολογικού καθαρισμού για την επαναχρησιμοποίηση υδάτων στην άρδευση του πάρκου. Παράλληλα, τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης θα κατασκευαστούν από την εταιρεία με ίδια κεφάλαια και στη συνέχεια θα παραδοθούν στην ΕΥΔΑΠ.
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται επίσης η δημιουργία ολοκληρωμένης μονάδας διαχείρισης απορριμμάτων, χωρίς ωστόσο να έχει ακόμη καθοριστεί το χρονοδιάγραμμα έναρξης των εργασιών.
Σημαντικό μέρος των υποδομών αφορά και τα αντιπλημμυρικά έργα, με παρεμβάσεις στα ρέματα Τραχώνων και Ευρυάλης (ή Αεροδρομίου). Όπως επισημάνθηκε, τα έργα εντός της έκτασης του Ελληνικού θα πρέπει να συνδυαστούν και με δημόσια έργα στην ευρύτερη περιοχή.
Τα έργα αντιπλημμυρικής προστασίας βασίζονται σε εγκεκριμένες μελέτες ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν σε ακραία φαινόμενα που συνδέονται με την κλιματική αλλαγή, με περίοδο επαναφοράς 55 και 100 ετών.
Ταυτόχρονα, έχουν ανατεθεί πρόσθετες μελέτες σε εξειδικευμένα γραφεία με βάση σύγχρονα διεθνή πρότυπα. Για πρώτη φορά στην Ελλάδα εκπονήθηκε από τη Lamda μελέτη STORM Risk Assessment, με προσομοίωση 1.000 πιθανών σεναρίων καταιγίδων, ενώ τα έργα βρίσκονται ήδη σε προχωρημένο στάδιο.
Η εταιρεία υπογράμμισε επίσης την ανάγκη προώθησης της νέας γραμμής Μετρό προς το Ελληνικό καθώς και της σήραγγας Ηλιουπόλεως, σημειώνοντας ότι έχει ήδη συμβάλλει με τις απαραίτητες μελέτες προς την πολιτεία.
Σε ό,τι αφορά τις αντιδράσεις κατοίκων για την όχληση από τα έργα, βρίσκεται σε εξέλιξη η εγκατάσταση 15 σταθμών μέτρησης θορύβου και σκόνης στην περίμετρο της ανάπτυξης και τριών ακόμη σταθμών στους όμορους δήμους.
Τέλος, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε για λογαριασμό της εταιρείας η Mindsearch, το 76% των κατοίκων των όμορων δήμων δηλώνει θετική στάση απέναντι στο έργο του Ελληνικού, ενώ το 90% έχει θετική γνώμη για τη Lamda.
